2.Генеральный план.

Рабочий проект выполнен в соответствии с требованиями: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений с изм. 1 и 2 и дополнениями с 1994г».

В проекте генерального плана учтены особенности общей градостроительной ситуации, в том числе вопросы инсоляции, защиты от шума, противопожарные требования.

Площадка строительства многоэтажного жилого дома и ТП по ул. Нарымской в Заельцовском районе ограничена:

• с севера - ул.Д.Ковальчук, на расстоянии 60 м от проектируемых зданий -жилой дом по ул.Д.Ковальчук;

• с запада - территорией частной застройки по ул. Калинина, которая в перспективе подлежит застройке по очередям строительства;

• с востока –ул. Вавилова.

• с юга – территорией частной застройки по ул. Калинина, которая в перспективе подлежит комплексной застройке.

Площадь земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома и ТП по ул. Нарымской в Заельцовском районе составляет 0,39 га.

В настоящее время на участке произведен снос индивидуальных жилых домов и участок, общей площадью 0,4797 га оформлен в собственность.

Проект разработан по СНиП 23-01-99* для строительства в районе со следующими природно-климатическими условиями:

• Климатический район строительства - IВ;

• Расчетная температура наружного воздуха наиболее холодной пятидневки -390С;

• Зона влажности климата - С;

• Скоростной напор ветра - 38кПа;

• Вес снегового покрова - 240кПа;

• Нормативная глубина промерзания грунта - 2,2м;

• Сейсмичность - 6 баллов;

• Ветровой район характеризуется преобладанием юго-западных ветров.

Рельеф местности на участке строительства спокойный, в юго-восточной части ярко выражен, с уклоном к юго-востоку. Натурные отметки рельефа изменяются от 132,00 до 138,00 м. За относительную отметку 0,000 принят уровень пола первого этажа, который соответствует отм.+136,00 в Правобережной системе высот.

С юго-западной стороны расположена трансформаторная подстанция типа К-4-2х1000. Трансформаторная подстанция (ТП) – двух-трансформаторная.

Непосредственно на площадке строительства инженерные коммуникации присутствуют. Сети, расположенные на участке строительства проектируемого здания, подлежат выносу (водовод D=500мм).

Генеральный план решён из условия максимального использования прилегающей к строящемуся зданию территории в условиях сложившейся планировки.

Вход в здание для жильцов предусмотрен с юго-западного фасада, для магазинов и для оздоровительного центра - с северо-восточного фасада. Основные подъезды к дому осуществляется со стороны ул. Вавилова и Дуси Ковальчук. Вокруг здания устраивается круговой проезд для пожарных машин. Покрытие проездов – асфальтобетонное, а тротуаров из тротуарной плитки.

Проектом предусмотрены площадки для временной стоянки автомобилей: перед главным фасадом здания, выходящем на ул. Вавилова - на 14 автомобилей, во дворе дома, непосредственно перед входными зонами - на 29 машиномест. Недостающие 100 машиномест будут размещены в подземной автостоянке на 362 машиноместа, запроектированной для строительства I очереди многоэтажного жилого дома. Запроектированные площадки выполнены по расчету согласно Приложению 1 к местным нормативам градостроительного проектирования города Новосибирска, утвержденным Постановлением мэрии №563-а от 23.07.2007 г.

Застройка обеспечена хозяйственными, детскими и игровыми площадками, во дворе запроектированы игровые и детские площадки, зона отдыха и озеленения. Необходимый набор площадок запроектирован в границах благоустройства.

Придомовая территория включает в себя:

• площадка для игр детей;

• площадка для отдыха взрослых;

• площадки для хозяйственных целей.

• площадки для занятий физкультурой

Обеспечение жильцов застройки рекреационными территориями предусматривается за счёт дворовой территории.