В секции дома серии I-511:

а) до реконструкции; б) после реконструкции

К главным недостаткам такого типа перепланировки относится значительное сокращение числа квартир в доме, что потребует переселения, по крайней мере, трети его жителей в другие дома. Однако это неизбежно, учитывая перенаселенность квартир и необходимость расселения жителей реконструируемых зданий по современным нормам представления жилья. Когда не требуются крупные квартиры, например, при расселении больших семей, имеющих три и более поколений, можно сделать перепланировку теми же способами, но сокращая количество квартир: из двухкомнатной сделать однокомнатную, а из трехкомнатной — двухкомнатную. Качество квартир при этом повышается за счет достижения хороших пропорций, а число квартир на этаже остается прежним. Но это не снимает проблему расселения «лишних» жителей с предоставлением им квартир в новых домах.

Гораздо сложнее делать перепланировку квартир в сериях домов с поперечными несущими стенами (К-7, II-32, II-35, МГ-300, I-464 и др.), так как резко уменьшается вариантность проектирования. Многие из них не пригодны к реконструкции в силу физического и морального износа и подлежат сносу (серии К-7, II-32). На рис. 2.4. показан проект реконструкции дома серии 1-464, выполненный в институте ЦНИИЭП жилища. Здесь видно, что перепланировка затронула только санитарные узлы, но зато в доме устроены эркеры и лоджии, что несомненно, изменило и архитектурно-эстетические качества и условия проживания жильцов в доме.

Рис. 2.4. Реконструкция жилого дома серии 1-464

С поперечными несущими стенами:

а) существующая схема; б) схема реконструкции

Интересен конкурсный проект реконструкции дома этой же серии 1-464, выполненный также в ЦНИИЭП жилища (рис.2.5). В проекте предусмотрены: пирамидальный силуэт дома путем различной перепланировки этажей, замена плоской крыши скатной, устройство двухсторонней мансарды и двухэтажных квартир.

Если и первые проекты рассматривали реконструкцию крупнопанельного жилья первого поколения в рамках существующих габаритов, то работы более позднего периода предлагают коренное изменение архитектурного решения подобных зданий, а именно, организацию двухуровнего жилища; организацию жилища первого этажа по принципу блокированного дома с приквартирным палисадником и организацией самостоятельного входа в квартиру; смешанную структуру жилого дома с применением различных вариантов планировки на разных этажах.

Рис. 2.5. Серия 1-464. Создание пирамидального силуэта дома как по торцовому, так и продольному фасаду путем различной перепланировки этажей. Замена плоской крыши скатной, устройство двухсторонней мансарды, квартиры пятого этажа превращены в двухэтажные:

а) план мансардного этажа; б) план 4-го этажа

Мероприятия по реконструкции зданий направлены на преобразование архитектуры зданий, и рассчитаны на более выразительные архитектурные композиции с применением модернизированных и вновь введенных архитектурных элементов, среди них: эркеры, лоджии, измененные крыши, фронтоны, входные группы, улучшенные цветовые композиции (рис. 2.6.).

Рис. 2.6. Реконструкция жилых домов:

а) вариант фасада реконструируемого здания серии I-510;

б) вариант реконструкции серии I-510;

в) вариант реконструкции фасада серии I-515