1 Основные положения реконструкции жилой застройки

Понятие «реконструкция» имеет много синонимов. Русские понятия: перестройка, переустройство, переделка, переоборудование, обновление. Иностранные термины: реконструкция, модернизация, реновация (санация).

Реконструкция жилого дома — переустройство жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома — путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

С учетом нормативных документов, имеющихся на настоящий период времени, практического пользования терминами и определениями в градостроительстве, сокращением многочисленных формулировок терминов, являющихся их синонимами, сокращением текста формулировок, но в то же время, с сохранением их значений и емкости звучания предлагается следующая терминология:

Физический износ здания — снижение технических и эксплуатационных показателей конструктивных элементов и инженерных систем в результате накопления неисправностей и потери их работоспособности.

Моральный износ здания — снижение основных эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате повышения социальных, нормативных и потребительских требований.

Реконструкция здания — изменение объемно-планировочной структуры здания, а также его конструктивно-технических решений с целью устранения физического и морального износа.

Реконструкция застройки — изменение планировочной структуры территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.

Капитальный ремонт здания — комплекс мероприятий по устранению физического и морального износа конструктивных элементов и инженерных систем.

Модернизация здания — усовершенствование архитектурно-планировочных и инженерно-технических решений с целью повышения комфортности нахождения (проживания) людей без изменения его объема и функционального назначения.

Реновация — частичный или полный снос жилищного фонда (здания) с последующей подготовкой территории (участка) для нового строительства на высвобождаемой территории.

Техническая эксплуатация здания — содержание здания в работоспособном состоянии, его техническое обслуживание, обследование, аварийный и текущий ремонты.

1.2. Развитие города и задачи реконструкции его застройки

Непрерывный процесс изменения и развития города служит основой для решения вопроса относительно различных видов существующих зданий по их качеству, состоянию и расположению.

Однако следует отметить, что такие предположения нередко основывают на недостаточно обоснованных градостроительных идеях, которые в течение относительно небольших сроков, в несколько лет, оказываются непригодными из-за проявившегося влияния неучтенных в свое время факторов. Следствием таких предположений оказывается появление в существующей застройке объектов, плохо увязанных с ней, а нередко мешающих нахождению и выполнению решений, соответствующих пути развития города и отдельных его мест и узлов.

Иногда предположения приводят к необоснованному сносу зданий.

Примерами серьезно обоснованных решений могут быть названы мероприятия по реконструкции ул. Горького (ныне ул. Тверская) с ее расширением, что стало необходимым на этапе развития г. Москвы в начале 30-х годов XX столетия. В этом случае кроме сравнительно небольшого сноса ветхих, малообъемных объектов были применены передвижки ряда капитальных зданий и надстройки зданий, сохраняемых при реконструкции улицы.

В тот же период, при таком же необходимом для города расширении ряда тесных транспортных узлов и проездов были снесены некоторые памятники истории и культуры. Это стена Китай-города с башнями, Сухарева башня, церковь Покрова на Покровке, церковь Николы - большой крест на Никольской улице.

Снос Китайгородской стены оправдывался действительно непереносимо узким проездом в самом центре города.

Сухарева башня была снесена для расширения проезжей части Садового кольца в месте пересечения его со Сретенкой. Сложность жилищного положения не позволила в то время принять иное решение — расширить размеры этого напряженного перекрестка за счет сноса двухэтажных жилых зданий на всех четырех его углах.

Задачи реконструкции сложившейся застройки в исторических частях городов можно сформулировать в виде следующих требований:

- сохранение периметральной застройки исторических улиц и других городских проездов;

- сохранение с некоторой корректировкой этажности фронтальной застройки;

- сохранение внешнего облика существующих зданий и масштабная сопоставимость новых включений.

В Москве, как и в истории большинства российских городов, была привычным явлением разновысотная застройка вдоль улиц, что объяснялось большей частью слабым влиянием и контролем органов городского управления. Почти каждое новое здание оказывалось выше соседних. Более строгой застройка была в Санкт-Петербурге и относительно новых городах, таких, как Ростов-на-Дону, Таганрог и т.п.

Задача повышения степени использования городской территории так же должна быть в поле внимания в процессе развития и реконструкции сложившейся застройки. Выравнивание, с возможным повышением средней этажности, фронтов уличной застройки, как было упомянуто, является исторически закономерным процессом развития города с дореволюционных времен и следствием численного развития человечества, его потребностей и технических возможностей.

Внешний облик существующих домов имеет самый различный характер и качество. Безусловно, возможно изменение объемов и фасадов строений, непризнанных памятниками истории и культуры, имеющих к тому же плохое техническое состояние внешней отделки и, в том числе, архитектурно-декоративных элементов.

Таким образом, градостроительные условия и задачи реконструкции отдельных зданий заключаются в неизбежности уступать назревшим потребностям развития города, в тактичном дополнении всего имеющегося в сложившейся застройке.