54.Сущность коммерческой сделки, основное содержание договора купли продажи

Коммерческая сделка — это договоренность между двумя или несколькими сторонами на поставку товаров, работ или услуг в соответствии с условиями, которые были обговорены между сторонами заранее.  Коммерческая деятельность предпринимателей в любых отраслях экономики подразумевает установление необходимых партнерских связей. Она опосредствуется совершением сделок, заключением с хозяйствующими субъектами договоров и их исполнением. Порядок совершения сделок, заключения и исполнения договоров определяется ГК РФ, Арбитражным процессуальным кодексом РФ, постановлениями Высшего арбитражного суда РФ и другими законодательными и нормативными актами, регулирующими порядок совершения сделок, их государственную регистрацию, заключение, изменение и расторжение договоров.

В соответствии с гражданским законодательством сделка – действие граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть односторонними или многосторонними. Под коммерческой сделкой понимают соглашение двух или не скольких сторон на поставку товаров в соответствии с условиями, установленными соглашениями. Сделки подразделяются на внутренние (представители одной страны) и международные (участвуют иностранные граждане или юридические лица).

Все коммерческие сделки подразделяются на два вида: основные (связанные с куплей-продажей конкретной продукции и других видов работ и услуг) и вспомогательные (связанные с передачей товаров и услуг от продавца к покупателю). Эти сделки, как правило, осуществляются посредством привлечения денежных средств в наличной или безналичном виде. Кроме того, существуют сделки, осуществляемые без привлечения денежных средств – бартерные сделки, т.е. на основе прямого товарообмена. В сельскохозяйственной практике используют два метода проведения коммерческих сделок: -прямые торговые сделки – операции проводятся непосредственно производитель-потребитель (личное подсобное хозяйство – колхозный рынок и др.). Канал прямого или нулевого маркетинга; -торгово-посреднические сделки, когда продвижение товара к потребителю от производителя осуществляют торговые посредники. Например, одноуровневый канал маркетинга (крестьянское (фермерское) хозяйство – кафе и потребитель). Двухуровневый канал маркетинга (сельхозпредприятие– мясокомбинат – магазин и только затем потребитель). 

Одной из самых популярных форм договорных отношений является договор купли-продажи. Он представляет собой соглашение о передаче товара одной стороной в собственность другой. При этом второй стороной за него оплачивается определенная стоимость.

Основными характеристиками такого соглашения являются элементы договора купли-продажи. К ним относятся:

• стороны;

• предмет;

• цена;

• срок;

• форма;

• порядок заключения.

Все эти параметрами определяются типом соглашения. Так, например, стороны как элементы договора купли-продажи недвижимости – это продавец и покупатель квартиры, дома, дачи или другого недвижимого имущества.

Чтобы грамотно составлять и использовать договор купли-продажи, основные элементы договорного обязательства следует изучить более подробно.

В качестве субъектов могут выступать физические и юридические лица, а также государство. При этом в некоторых случаях участие каких-либо субъектов в договорных отношениях может определяться их правоспособностью, а также дееспособностью.

Понятие, элементы и содержание договора купли-продажи во многом определяются его предметом. В качестве него может выступать любое имущество, которое не было изъято из гражданского оборота либо права на него. При этом предметом не могут быть обязанности и нематериальные блага.

Цена в соглашении о купле-продаже представляет собой договорную величину. Она может устанавливаться как в рублях РФ, так и в иностранной валюте. Но не стоит забывать, что в России платеж по закону должен производиться только в национальной валюте. На определенные группы товаров цена может устанавливаться государственными органами. Она выступает одним из основных элементов договора купли-продажи только в двух ситуациях:

• при реализации в рассрочку;

• в случае продажи недвижимости.

Если цены в договоре нет, сумма договора считается равной стоимости аналогичных товаров.

Рассматривая срок в рамках изучения договора купли-продажи, понятия и элементов его, можно отметить, что значение этой категории неоднозначно и зависит от типа соглашения. Так, при приобретении товаров с рассрочкой оплаты, он играет огромную роль. В большинстве других случаев срок значения не имеет. Этот показатель в рамках договора может быть установлен несколькими способами:

• конкретной датой;

• периодом времени;

• наступлением события;

• моментом востребования.

Если в рамках соглашения срок не будет оговорен, считается, что товар должен быть передан в течение разумного количества дней.

Еще одним из основных элементов договорного обязательства по купле-продаже выступает форма соглашения. Чаще всего она бывает устной. Но в законе оговорены ситуации, при которых возникает обязательство составлять договора в письменной форме. К ним относятся:

• купля-продажа недвижимости (в этом случае договор должен обязательно пройти государственную регистрацию);

• внешняя торговля;

• сделки, в которых участвуют юридические лица;

• если сделка совершается между физическими лицами с отсрочкой, а ее сумма превышает 10 МРОТ.

Порядок заключения договоров регулируется законодательно в Гражданском кодексе.