29.Посредническая деятельность на рынке недвижимости: основные задачи, функции, операции

Посредниками на рынке недвижимости явл. риэлтеры, оценщики, агенты, страховщики. Риэлтерыведут все операции с недвижимостью. Они должны иметь лицензию на осуществление риэлт. Деятельности. Риэлтерская деят-ть осуществляется юр. Лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованными лицами по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с зем.уч, зданиями, сооружениями. Риэлтерские компании, риэлтеры иногда сами приобретают недвижимое имущество, т. е. непосредственно выступают в качестве покупателей с целью его реализации в будущем при возникновении выгодных для риэлтеров условий.

Риэлтерская деятельность- это осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заин­тересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совер­шению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с зе­мельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Если риэлтер действует от имени заинтересованного лица, то все права и обязанности по сделке возникают непосредственно у данного лица, то есть риэлтер является поверенным. Если риэлтер действует от своего имени, то действуют правила о договоре комисии (глава 51 Гражданс­кого кодекса РФ).

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

Риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.

Риэлтерская фирма – это юридическое лицо, которое выполняет риэлтерскую деятельность - является либо непосредственным участником сделок с недвижимостью, либо занимается обслуживанием таких сделок. Профессиональная деятельность специалистов по недвижимости сегодня имеет достаточно разнообразные направления: · информационные услуги; · консультации; посреднические операции; · торговая деятельность.

Рассмотрим эти виды деятельности подробнее. Информационные услуги - на отечественном рынке недвижимости наиболее распространенный вид деятельности, заключающийся в сборе информации о спросе и предложении на рынке недвижимости, и предоставлении Клиенту информации о возможных вариантах сделок. Выбрав подходящий вариант, клиент может заключить сделку как при помощи риэлтора, так и самостоятельно. Сводятся услуги риэлтора, в основном, к подбору вариантов и сопутствующим услугам (например, предоставление помещения для переговоров, показ Клиенту объекта недвижимости, договоренность с нотариусом о времени и месте подписания сделки и т. п.). Консультационные услуги - заключаются в предоставлении Клиенту различного рода консультаций по вопросам, которые так или иначе имеют отношение к недвижимости: - юридические консультации (по вопросам правоотношений, связанных с объектами недвижимости); - технические консультации (о техническом состоянии объекта недвижимости, его технических и эксплуатационных характеристиках и свойствах, необходимость ремонта и т. д.); - экономические консультации (стоимость объекта, ликвидность, окупаемость и т. п.)

Риэлторские услуги, в большинстве же случаев, подразумевают под собой: подбор и оформление объектов недвижимости;

Оформление прав собственности на жилые и нежилые помещения;

Оформление прав собственности на земельные участки;

Приватизация квартир;

Приватизация земельных участков;

Ипотека;

Оформление, согласование перепланировок;

Перевод объектов недвижимости в нежилой фонд;

Аренда жилых помещений ( квартиры , комнаты , коттеджи ) обследование зданий и сооружений;

Обмерные работы;

Архитектурное и строительное проектирование, проектно-строительное конструирование зданий и сооружений.