МІНІСТЕРСТВО ТРАНСПОРТУ ТА ЗВ'ЯЗКУ УКРАЇНИ

Дніпропетровський національний університет залізничного транспорту імені академіка В. Лазаряна

Кафедра економіки та менеджменту

Оцінка бізнесу та майна на залізничному транспорті

Завдання та методичні вказівки до практичних занять

Укладач: М.В. Гненний

О.М. Гненний

Для студентів спеціальності 8.050201 "Менеджмент організацій" денної та заочної форм навчання.

Дніпропетровськ 2005

ВСТУП

Завдання для практичних занять з дисципліни "Оцінка бізнесу та майна на залізничному транспорті" складені відповідно до програми й охоплюють такі питання:

• оцінювання нерухомого майна витратним підходом;

• оцінювання нерухомості порівняльним підходом;

• оцінювання нерухомості доходним підходом;

• оцінювання землі;

• оцінювання машин та обладнання;

• особливості оцінки залізничного рухомого складу;

• оцінювання цілісних майнових комплексів (бізнесу).

Метою цих завдань є більш глибоке засвоєння теоретичного матеріалу та напрацювання практичних навичок виконання робіт з оцінки майна та майнових прав.

Наведені задачі слід виконувати після вивчення навчального матеріалу відповідної тими.

Вибір варіанта виконується за останньою цифрою шифру студента.

Задача № 1

Визначити вартість будинку витратним підходом.

Площа забудови будинку складає . Висота будинку . Площа земельної ділянки .

Вартість одиничного показника аналога за збірником УПВВ складає . Коефіцієнт для переходу від цін 1969 р. до цін на дату оцінки 8,6 грн./руб.

Фізичний знос будинку визначений на рівні , функціональний знос , а економічне знецінення в даному районі складає .

Питома вартість 1 кв.м земельних ділянок у даному районі досягає . Норма прибутку забудовника 10 % від вартості будівництва.

Вихідні дані за варіантами наведені в табл. 1:

Таблиця 1

Вихідні дані задачі № 1

Показник	Варіант
	"1"	"2"	"3"	"4"	"5"	"6"	"7"	"8"	"9"	"0"
Площа забудови, м2	500	513	441	584	579	543	577	518	420	491
Висота будинку, м	9,4	7,9	10,7	8,3	10,4	9,9	9,4	10	8,4	8,3
Площа земельної ділянки, м2	800	670	694	640	774	669	910	664	893	901
Вартість одиничного показника, руб./м2	22,1	23	18,9	17,8	24,6	20,4	17,9	22,7	24,6	23,7
Фізичний знос, %	20	20	21	16	20	18	21	23	24	17
Функціональний знос, %	30	26	28	28	27	32	34	33	25	32
Економічний знос, %	30	35	29	31	29	27	25	32	34	34
Питома вартість землі, грн./м2	20	21	20	17	24	23	23	22	18	21

Методичні вказівки:

Будівельний об’єм будинку визначається за формулою:

. (0)

Відновна вартість визначається за формулою:

, (0)

де  коефіцієнт індексації кошторисної вартості;

 норма прибутку забудовника.

Коефіцієнт придатності, що враховує усі види зносу, визначається за формулою:

. (0)

Залишкова вартість заміщення, що виступає результатом оцінки витратним підходом, визначається за формулою:

. (0)

Задача №2

Визначити вартість будівництва будинку методом кількісного аналізу за станом на 01.01.2005р.

Історична вартість будівництва складає в цінах на 01.01.1998р. Кошторисний прибуток становить . У складі витрат на будівництво 35 % - вартість будівельних матеріалів, 15 % - інші матеріальні витрати, 25 % - заробітна плата, 11 % - відрахування на соціальні нестатки, 10 % - амортизація; 4 % - інші витрати.

Індекси зміни цін ресурсів представлені нижче:

Таблиця 2

Індекси зміни вартості ресурсів, разів

Індекс (ланцюговий)	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004
Зміни заробітної плати	1,056	1,243	1,354	1,277	1,17	1,244	1,255
Зміни цін на будівельні матеріали	1,353	1,157	1,208	1,009	1,057	1,111	1,241
Інфляції	1,2	1,192	1,258	1,061	0,994	1,082	1,123

На дату оцінки відрахування на соціальні потреби складають 38,5 % заробітної плати, а норма прибутку підрядчика знаходиться на рівні .

Вихідні дані за варіантами наведені в таблиці:

Таблиця 3

Вихідні дані задачі № 2

Показник	Варіант
	"1"	"2"	"3"	"4"	"5"	"6"	"7"	"8"	"9"	"0"
Історична вартість будівництва, тис. грн.	900,2	868,3	1413,9	922	843,5	858,5	1461,8	793,9	546,4	869,7
Норма прибутку підрядчика на 01.01.1998р., %	3,6	4,5	4,6	3,4	3,2	3,3	4	3,3	3,4	4,8
Норма прибутку підрядчика на 01.01.2005р., %	4,2	5	3,3	3,9	3,1	3,7	3,4	3,5	4,1	4,7

Методичні вказівки:

Історична собівартість будівництва визначається за формулою:

. (0)

Історична собівартість будівництва розподіляється за елементами витрат у відповідності зі структурою, що наведена в умові задачі. Визначаються базисні індекси зміни заробітної плати, зміни цін на матеріали й інфляції за весь період, що розглядається. Визначаються витрати на будівництво за елементами на дату оцінки шляхом індексації історичних витрат. При цьому елемент "відрахування на соціальні потреби" на дату оцінки не індексується, а визначається за діючими на дату оцінки нормативами. Результати розрахунку собівартості будівництва на дату оцінки зводяться в таблицю:

Таблиця 4

Результати задачі № 2

Елемент витрат	Частка в історичній собівартості, %	Історичні витрати, тис. грн.	Індекс	Витрати на дату оцінки, грн.
Будівельні матеріали	35
Інші матеріальні витрати	15
Заробітна плата	25
Відрахування на соціальні потреби	11		
Амортизація	10
Інші витрати	4
Разом собівартість будівництва	100

Вартість будівництва на дату оцінки визначається за формулою:

. (0)