4)Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осущ-я предпринимательской деятельности (в продаже не обязательна функция предпринимательской деятельности) арендодарель обязуется: 1) предоставить за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав прндприятия основные средства; 2) передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства; 3) передать права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имузественные права арендодателя, связанные с предприятием; 4) передать права на обозначение, индивидуалрзирующие деят-ть предприятия, и др исключителбные права; 5) уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Когда продается предприятие, законодатель не делает акцента на всем. Во временное владение и пользование передаются основные средства, а оборотные средства в собственность передаются, имущественные права передаются (уступаются) полностью, комплексы исключительных прав передаются в использование, а не во временное владение и пользование, долги - уступка права требования или перевод долга, а не временное владение и пользование.

Договор арегды предприятия имеет исключительную целевую направленность. Иначе говоря, предполагается, что предприятие как имущественный комплекс по договору аренды должен использоваться исключительно в предпринимательской деятельности, это в свою очередь означает, что неиспользование прндприятия в предпринимательской деят-ти явл-ся основанием для расторжения договора в субебном порядке по требованию арендодателя.

Договор арегды прндприятия заключается в обзательной письменной форме и считается заключенным с момента его гос рег-ции.

До момента передачи предприятия, кт осущ-ся на основании передаточного акта, арегдодатель должен письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, по предстоящей передаче предприятия в аренду. Если уведомлен, но не дал согласия о переводе долгов, то требования в течение 3х месяцев на арендодателя, если не был уведомлен, то 1 год как в отношении арендатора, так и арендодателя, кт с момента перевода долгов без согласия кредитора, несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам. (Статья 391 и правила в отношении аренды не соотносятся; ничтожной сделкой будет перевод долга без согласия кредитора по правилам общей части ГК).

Арендатор в отн-и имушества, входящего в состав предприятия, может реализовать целый ряд полномочий, включая отчуждение материальнвх ценностей, сдачу в субарегду, передачу своих П и О по договору. Реализация таких правомочий имеет границу - их реализация не влечет уменьшение стоимости предприятия и не наругает иные условия договора аренды прелприятия; такие правомочия нельзя реал-ть в отношении земли и др природных объектов, а также в иных случаях, предусм законом.

Арендатор вправе без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором, вносить изменения в состов предприятия, проводить его реконструкцию, расширение, техническое переоснащение. Реализация указ правомочий всегда должна приводить к увеличению стоимости предприятия. После окночания действия договора аренды арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений. Указанные правомочия уравновешиваются перечнем обязанностей: поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии, что предполагает проведение текущего и капитального ремонта, несение расходов, связанных с эксплуатацией предприятия и уплаты платежей по страхованию имущества.