7) Договор продажи предприятий

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а покупатель обязуется уплатить обусловленную соглашением цену. Отчуждение данной недвижимости не зависит от функциональной направленности использования такого имущества (в отличие от договора аренды предприятия), а значит, неиспользование покупателем предприятия по назначению не может повлиять на правовой режим совершенного договора, но данное положение нельзя воспринимать абсолютно, закон определяет одно из оснований, по которому такой договор м.б. признан недействительным, а именно: если в составе предприятия передаются долги, и кредитор продавца, уведомленный о продаже предприятия, не дал своего согласия на перевод долга, такой кредитор может потребовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Данное требование и другие альтернативные требования, а именно требование о досрочном исполнении обязательств и возмещении продавцом убытков, м.б. предъявлены в течение 3 месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия. Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия, вправе предъявить указанные требования в течение года со дня, когда узнал или д.б. узнать об отчуждении предприятия.

Что касается предприятия как предмета договора, то в него включаются, в том числе, исключительные права на средства индивидуализации предприятия (коммерческое обозначение) и средства индивидуализации продукции, работ или услуг (товарный знак, знак обслуживания) или лицензионные права на использование этих средств индивидуализации.

В состав предприятия не включается получение продавцом разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Отсутствие таких разрешений у покупателя не освобождает его от соответствующих обязанностей перед кредиторами. За неисполнение таких обязательств продавец и покупатель несут солидарную ответственность. Такую же ответственность они несут по долгам, включенным в состав предприятия и переведенных на покупателя без согласия кредитора.

Специфической особенностью обладает процесс заключения договора. Такая особенность выражается прежде всего в том, что до подписания договора стороны должны составить и рассмотреть акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень включенных долгов в состав предприятия. Данные документы впоследствии выступают неотъемлемой частью договора и индивидуализируют предмет договора.

Особенностью характеризуется механизм расторжения договора по основаниям, связанным с недостатками переданного предприятия. Покупатель может реализовать право на расторжение договора только в судебном порядке.

Выступая разновидностью договора продажи недвижимости, договор продажи предприятия обладает помимо указанных специфических черт теми, которые характеризуют продажу недвижимости.

Договор мены

1) Понятие договора мены

2) Элементы договора мены

3) Права и обязанности сторон

1) В экономическом базисе сформировалась такая группа имущественных отношений, которая, исключая необходимость в денежном обороте, связана с товарообменом. Такие отношения предопределили формирование самого вида гражданско-правового договора – договора мены. Целью данного договора выступает взаимный переход права собственности на обмениваемые товары.

Договор мены – тип гражданско-правового договора, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Нормы института мены сосредоточены в гл. 31 ГК РФ (в его 5 статьях, что может свидетельствовать о недостаточности правовой регламентации соответствующей группы отношений). Вместе с тем, схожие, но неоднородные черты отношений мены и отношений купли-продажи позволили законодателю воспользоваться механизмом восполнения правовой регламентации посредством применения нормы отсылочного характера, а именно к договору мены применяются правила купли-продажи. Применение таких правил ограничивается не только правилами гл. 31 ГК РФ, но и существом мены, что подтверждает самостоятельность исследуемого договора по отношению к договору купли-продажи. В частности, не подлежат применению к договору мены следующие правила о купле-продаже, как противоречащие существу мены: основная часть правил, соотносимая с обязательством по оплате товара, в том числе правила о предварительной оплате и продаже товара в кредит; правила о переходе права собственности на проданный товар; правила, регламентирующие отношения по некоторым видам купли-продажи, в частности, по договору розничной купли-продажи.

Договор мены является консенсуальным договором, что объясняется в первую очередь потребностью обеспечения интересов контрагента по договору мены, суть которых выражается в совершении действий по передаче обмениваемых товаров.Договор мены выступает примером возмездного договора. Обмениваемые товары по общему правилу являются равноценными, что исключает действие теории эквивалентности обмениваемых товаров. Само же встречное предоставление, как правило, сводится к передаче другого имущества, отличного от денег.

Договор мены является двусторонним, взаимные права и обязанности сторон составляют содержание двух равнозначных обязательств, каждое из которых выступает обязательством по передаче товара. Это позволяет вести речь о том, что за квалификацию договора мены отвечают непосредственно 2 основных обязательства. Эти взаимные обязательства выступают примером встречных обязательств, что позволяет применять правила об исполнении встречных обязательств к исполнению договора мены.

2) Предметом договора мены выступают обмениваемые товары, что позволяет вести речь о формировании конструкции сложного предмета. В качестве такого товара могут выступать любые вещи. Каждый из сторон договора одновременно выступает и продавцом и покупателем. Он означает, что их правовой статус должен удовлетворять одновременно требования, кт предъявляются и к продавцу, и к покупателю по договору купли-продажи. Форма договора по общему правилу простая и письменная. При этом необходимость удовлетворения дополнительным требованием, кт-рые предъявляются к форме договора мены зависит от предмета исполнения каждого из встречных обязательств. Иначе говоря, если по договору мены передаётся товар, оборот которого с позиции гл. 30 ГК обременён дополнительными требованиями к форме сделки (например, обязательная письменная форма договора продажи недвижимости) следует учесть, что это требование будет распространяться и на договор мены, не зависимо от того, что по встречному обязательству передаётся товар, не требующий соблюдений каких-либо дополнительных требований к форме сделки по его отчуждению.

Цена как элемент договора применительно к договору мены находит выражение в товаре, составляющего встречное предоставления. Обмениваемые товары, как правило, является равноценными, не зависимо от их реальной рыночной стоимости, если только в самом договоре не будет указано, что обмениваемые товары не равноценны.Теория эквивалентности – используется как дополнительная, но не основная

Срок договора - договор мены может существовать в режиме срочной сделки, в том числе в режиме договора поставки, для которого само условие о сроке поставки выступает существенным условием.

Договор мены можно заключить на будущее имущество.

Содержание договора мены

Наличие тех или иных дополнительных существенных условий договора мены зависит от тех обязательств, которые из него возникают. Если по общему правилу существенным условием договора мены выступает условие о предмете, то при наличии в сложном предмете поставляемых товаров, недвижимости, в том числе предприятия, обременяет соответственно сам процесс заключения договора необходимостью согласования дополнительных существенных условий о сроке или сроках поставки, о цене недвижимости или предприятия соответственно.

3) Из договора мены возникают 2 квалифицирующих обязательства. Каждая субъективная обязанности и каждое субъективное право, составляющее содержание квалифицирующих встречных обязательств является основными для договора.

К исполнению обязанности продавца в субсидиарном порядке применяются правила, регламентирующие исполнение обязанности продавца по договору купли-продажи. Однако, наличие сложного предмета договора мены накладывает отпечаток на особенности исполнения этих обязанностей с точки зрения момента их исполнения момента перехода права собственности на обмениваемые товары. Право собственности на обмениваемые товары переходят одновременно независимо от момента исполнения обоих обязательств. Иначе говоря, если одно из обязательств по передаче обмениваемого товара исполняется позже по сравнению с другим, то право собственности на обмениваемые товары перейдёт на покупателей одновременно после того, как будет исполнено последнее обязательство.

обязательство по передаче товара 1

обязательство по передаче товара 2

Если товары не равноценны, то возникает обязанность по передаче денег!

Специфики исполнения обладает договор мены, по которому обмениваемые товары считаются неравноценными. В подобной ситуации, если цена обмениваемых товаров не указана в договоре, сторона чей товар по рыночной цене ниже цены товара, предоставляемого в обмен, обязана оплатить разницу в ценах. данная разница оплачивается одновременно или после того как передан более дешёвый товар, если только иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

С точки зрения квалификации договора мены может возникнуть вопрос о том, как влияет появление дополнительной обязанности передать деньги на существо мены. Появляются ли дополнительные обязательства по внесению цены? Можно ли в подобной ситуации вести речь о проявлении в договоре мены элементов договора купли-продажи?

Cформулируем один подход - обязанность по внесению разницы в цене обмениваемых товаров не будет составлять содержание отдельного обязательства по оплате товара, а подлежит рассмотрению в качестве одного из долженствования (обязывания) обязанности передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен.

Договор дарения

1) Понятие договора дарения и его виды

2) Элементы договора дарения

3) Права и обязанности сторон

1) Основная группа имущественно-стоимостных отношений - это товарно-денежные, однако есть такое перемещение стоимости как безвозмездное!

В некоторых случаях перемещение стоимости основано на критериях безвозмездности.

Основную группу имущественно-стоимостных отношений в ГП составляют товарно-денежные отношения, однако в гражданском обороте имеет место и такое перемещение стоимости в основе которого лежит безвозмездность. Среди безвозмездных отношений выделяются те, которые сопряжены с отчуждением имущества. Они опосредуются совершением договора дарения.

Есть активные действия, связанные с перемещением материальных благ и пассивные (действие, которое фактически не совершается) «Эффект короткой руки» в случае например, когда вы арендуете имущество и хотите выкупить.

Сегодня договором дарения опосредуется не только безвозмездное отчуждение вещей, но и имущественных прав, а также освобождение от имущественных обязанностей. Это в значительной степени расширяет сферу применения договора дарения в зависимости от тех отношений, которые составляют предмет гражданско-правового регулирования.

Интерес сторон договора может состоять не только в совершении действий, направленных на то или иное имущество (в широком значении), но и возникновение отношений статики или их прекращение посредством организации взаимоотношений сторон. Иначе говоря договором дарения с позиции действующего гражданского зак-ва могут опосредоваться не только имущественные, но и организационные отношения. У казанные аспекты предопределили формирование достаточно сложного договорного типа- договора дарения, нормы которого формируют институт договор дарения. По договору дарения даритель безвозмездно передаёт или обязуется передать одаряемому вещи в собственность либо имущественное право (право требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Данный договор выступает примером безвозмездного договора, что исключает какое-либо встречное предоставление по нему. Безвозмездность- это не только конститутивный признак договора дарения, но и императивное предписание, нарушение которого влечёт ничтожность сделки дарения как притворной сделки. При этом безвозмездный характер может быть оформлен двумя конструкциями либо собственно «безвозмездно передаёт или обязуется передать вещь, обязательственное право требование» либо «освобождает или обязуется освободить от имущественной обязанности». По критерию момента возникновения договор дарения может быть совершён как по конструкции консенсуального договора, так и реального. В основе выбора конструкций находится интерес дарителя, совершение договора дарения вещи в режиме реального договора привело к формированию так называемого вещного договора, исключающего необходимость совершения какого-либо действия, иначе говоря вещный договор-договор, который опосредует отношения статика. Такой договор- имеет вещный эффект, порождает право собственности одаряемого на вещь. Наличие консенсуальной или реальной конструкции накладывает отпечаток на квалификацию договора дарения, с точки зрения прав и обязанностей сторон, при этом договор дарения никогда не может быть двусторонним: консенсуальный договор дарения явл-ся односторонний, а реальный- вообще не порождает ни прав, ни обязанностей. Последнее правило абсолютно срабатывает при дарении вещей. При дарении имущественных прав или освобождении от имущественной обязанности, о правах и обязанностях, составляющих содержание обязательственного правоотношений приходится говорить далеко не всегда. (см. элементы договора дарения)

Сфера применения договора дарения ограничена не только исключительной безвозмездностью, но и дозволенной направленностью воле дарителя. Так нельзя совершить договор дарения, предметом которого будет выступать передача дара одаряемого после смерти дарителя. Такой договор явл-ся ничтожным, как противоречащий основам наследственного права. В то же время обязанность передать дар не исполненная дарителем при жизни по общему правилу переходит к наследникам дарителя. Через содержание норм главы 32 можно выделить 3 вида дарения. Обычный подарок - дарение движимого имущества, стоимость которого не превышает 3 тыс рублей, совершённое дарителем - физическим лицом по реальной сделке в устной форме. 2 вид - обещание дарения - дарение, содержащее обещание дарения в будущем, обличённая в обязательную письменную форму, консенсуального договора дарения. 3 вид - пожертвование дарение вещи или права требования в общеполезных целях, обличённое в письменную форму договора дарения в пользу граждан или некоммерческих организаций.

Каждый из указанных видов дарения опосредуется соответствующей договорной конструкцией, но в рамках конститутивных признаков договора дарения.

Обычный подарок - не следует путать с обычным дарением. Обычное дарение - имеет место во всех случаях, когда речь не идёт о пожертвовании либо в случае, когда при пожертвовании не соблюдены формальные требования последнего.

2) В качестве предмета договора дарения могут выступать:

1) вещи, передаваемые дарителю по конструкции (обязуется передать в собственность), так и по конструкции «передаёт в собственность», при этом вещи, принадлежащие юрид лицу на праве хоз ведения или оперативного управления могут выступать объектом дарения только с согласия собственника, за исключением обычных подарков.

1.Имущество, находящееся в общей совместной собственности может выступать объектом дарения только с согласия всех участников совместной собственности

2. Имущественные права (требования)- обязательственные права, передаваемые дарителем по конструкции «обязуется передать» либо «передаёт» как в отношении себя, так и третьего лица. Дарение права требования к третьему лицу осуществляется по правилам уступки права требования.

3. Имущественные обязанности (долги), от которых одаряемый освобождается перед дарителем или третьим лицом. При этом освобождение от имущественной обязанности перед дарителем это есть ни что иное, как сделка прощения долга (статья 415 ГК), кт может быть совершена исключительно в рамках реальной конструкции договора дарения. Данное умозаключение отличается от положения, содержащегося в легальной дефиниции. С позиции ГК освободиться перед имущественной обязанности можно по конструкции реальной и консенсуальной. Обещать освободить перед имущественной обязанностью перед собой нельзя. Освобождение от обязанности перед третьим лицом может осущ-ся по конструкции "исполнение обязательства третьим лицом (статья 313)" и конструкции перевода долга (параграф 2 главы 23).

В отношении консенсуального договора дарения объективизация предмета договора происходит за счет соответствующего существенного договорного условия, кт предъявляются следующие требования: явно выраженное намерение дарителя одарить одаряемого или освободить его от имущественной обязанности; указание на конкретный предмет дарения в виде вещи, права требования или освобождения от имущественной обязанности. При несоблюдении указанных требований договор дарения явл-ся ничтожным, что отличает механизм заключения договора дарения от общего механизма заключения договора.

Стороны договора - даритель и одаряемый. Закон устанавливает тех лиц, кт не могут выступать либо на стороне дарителя, либо на стороне одаряемого. В качестве дарителя не могут выступать: 1) малолетние, недееспособные граждане, от лица кт в сделках дарения выступают их законные представители, 2) граждане, нах-ся на лечении, содержании или воспитании в образовательных и медицинских организациях, организациях, оказывающих социальные услуги и иных аналогичных орг-ях по сделкам дарения в пользу дарения работникам орг-ции, 3) супруги, родственники по сделкам дарения в пользу работников указанных организаций, 4) любые субъекты по сделкам дарения в пользу лиц, замещающих должности гос РФ, гос субъектов, мун, гос/мун служащих, служащих Банка России в связи с их должностными подномочиями или в связи с исполнением ими своих обязанностей, кроме случаев дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими офиц мероприятиями, подарки по кт признаются федеральной собственностью, собственностью субъектов РФ, мун собст-ю и передаются по акту органа.

3) В рамках нормальной динамики заключенного договора дарения только одаряемому предоставляется право на односторонний отказ, выступающий основанием расторжения, но не изменения договора. Такой отказ можно совершить в любое время до передачи дара в той форме, в кт был совершен сам договор дарения. Дарителю предоставляется в такой ситуации лишь право на компенсацию в объеме реального ущерба. Даритель по общему правилу не имеет права отказаться от договора дарения за исключением специальных случаев:

• После заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения

Эти основания не есть существенные изменения обстоятельств (статья 451 ГК), поскольку отсутствуют признаки такого существенного изменения, а явл-ся примером пункта 3 статьи 450 права на односторонний отказ.

От отказа от исполнения договора дарения следует отличать отмену дарения: если отказ происходит в рамках динамики заключенного Д дарения, то отмена дарения всегда находится за пределами исполненного Д дарения и характеризует постдоговорные взаимоотношения бывших сторон Д дарения. Даритель вправе отменить дарение без обращения в суд в следующих случаях:

• Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения

• Даритель пережил одаряемого и данное обстоятельство определено Д дарения в качестве основания отмены дарения

В судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения, если вследствие обращения одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создается угроза ее безвозвратной утраты. В судебном порядке может быть отменено дарение и по требованию заинтересованных лиц, если такое дарение совершено индивидуальным предпринимателем или юр лицом в нарушение законодательства о банкротстве. Подобное требование дб заявлено в суд в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению лица несостоятельным банкротом. Указанные основания отказа от исполнения Д дарения и отмены дарения не распространяются на обычные подарки.

Договор ренты

1) Понятие и виды

2) Элементы

3) Права и обязанности сторон

1) Один из самых невостребованных договоров. Договор пожизненного содержания с иждивением в теневой сфере.

Интерес собственника при реализации правомочия распоряжения не всегда может быть связан с совершением однократной сделки к-п, с получением какого-либо ожидаемого результата в виде встречного предоставления - уплаты цены. В некоторых ситуациях собственник заинтересован в получении постоянного, пусть небольшого, но одидаемого дохода за то, что он переведет право собственности на имущество на другое лицо. В свою очередь интерес этих других лиц выр-ся в приобретении права собственности на это имущество, кт они не могут приобрести по разовой сделке в силу недостаточности денег, но способны выплачивать опрелеленную сумму за это имущество в течение определенного или неопределенного продолжительного периода времени. Отсутствие экономической необходимости в взаимообусловленности действий по передаче имущества в собственность и по уплате опред платежей за имущество породило реальную конструкцию договора ренты. (Одного интересует статика, другого - динамика).

Цель - рентные платежи за имущество, в отношении кт право собственности перешло на плательщика ренты.

Договор ренты - получатель ренты передает плательщику в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на полученное имущество переодически выплачивать получателю ренту в виде опред денеж суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Система договоров ренты - 2 вида:

• Постоянная

• Пожизненная

  • Подвид - договор пожизненного содержания с иждевением

Постоянная рента хар-ся абсолютно длящимся характером взаимоотношений сторон. Носит бессрочный характер, по кт получателем ренты выступает гражданин, а если это не противоречит закону, то и неком орг-ции в соответствии с целями их деятельности.

Пожизненная ограничена сроком жизни получателя ренты, т.е. гражданина.

Пожизненное содержание с иждивением как разновидность пожизненной ренты хар-ся специфичным объектом (недвидимость передаваемая в собственность плательщика) и характером обязанности последнего (осуществлять пожизненное содержание с иждивением).

Договор ренты - реальный. Сч-ся заключенным с момента передачи вещи. Совершение реального договора обременяется формализованным требованием нотариального удостоверения сделки ренты. Заключение договора ренты, по кт передается недвижимость, обременяется требованием гос рег-ции перехода права собственности на недвижимое имущество. Для реального договора первостепенное значение имеет передача вещи, а для реалоного договора, объектом кт явл-ся недвидимость, переход права собственности, подлежащий гос рег-ции. Именно гос рег-ция перезода права собственности, опрелеляя момент перехода этого права, определяет и момент совершения договора ренты. Т.о. система традиции, лежащая в основе реализации реальной конструкции договора ренты проявляет себя всецело: договор ренты сч-ся заключенным с момента передачи двидимого имущества, а равно с момента перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее гос рег-ции. По характеру передачи имущ-ва различают бесплатную ренту и платную ренту. К договору ренты, связанным с передачей платнльщику ренты бесплатно (беспл рента) в субсидиарном порядке применяются правила о договоре дарения, а к договору ренты, предусм передачу им-ва за плату (платная рента), в субсидиарном порядке применяются правила о к-п.

Пределы применения норм главы 30 - правила, касающиеся кол-ва, качества, комплектности, ассортимента, тары и упаковки передаваемого товара. Правила об оплате товара могут применяться к договору ренты лишь в той части, кт касается необходимости оплаты товара полностью после его передачи. Остальные правила, касающиеся в частности рассрочки или отсрочки оплаты противоречат существу договора ренты, а значит не подлежат применению. Важно учесть, что условие о цене при передаче имущества по догоаору рениы за платы подлежит квалиф-ции в качестве необходимого, а значит существенного.

Применение в субсидиарном порядке правил о дарении сводится исключительно к правилу об отсутствии встречного предоставления. Независимо от платности или бесплатности передачи имущества договор ренты явл-ся возмездным.

Договор ренты явл-ся односторонним и порождает единственное обязательстао по передаче платежей.

В доктрине прочно устоялось мнение о том, что договор ренты вне зивисимости от его разновидности относится к рисковым сделкам - алеаторным. При этом рисковый характер ренты в одних случаях объясняется тем, что размер рентных платежей окажется больше или напротив меньше стоимости отчуждаемого под выплату ренты имущества. В других случаях выдвигается тезис о том, что объем причитающихся получателем рентных платежей явл-ся неопределенным. Утверждение об алеаторности договора ренты явл-ся ложным. Рисковый характер сделки всегда объясняется характером взаимоотношений сторон сделки, кт заранее осознают риск того, что одна из них при наличии определенных обстоятельств чего-либо лишится, а другая напротив приобретет то, на что вправе была рассчитывать. Алеаторная сделка не может носить рисковый характер только для одной из ее сторон. В рисковой сделке получение выгоды одной из сторон ставится в зависимость от неполучения такой выгоды другой стороной.

Договор пожизненной ренты в принципе не подпадает под признаки рискованности: во-первых, срок жизни получателя ренты должен восприниматься исключительно в качестве срока действия договора, а соответственно смерть получателя ренты выступает способом определения окончания действия договора. Смерть человека не относится к обстоятельствам, кт хар-ся неопределенностью их наступления. В рисковых сделках обстоятельство может наступить или может не наступить. Во-вторых, нельзя вести речь о том, что в случае скорой смерти получателя ренты он не получит того, что мог бы получить при условии более продолжительного периола своей жизни. В-третьих, плательщик ренты осознано идет на заключение договора, срок действия кт определяется достаточно четким и конкретным жизненным обстоятельством - смертью получателя ренты. Под признаки рисковой сделки не подпадает и договор постоянной ренты - плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Договор ренты не соответствует признакам рисковой сделки.

2) В качестве предмета Д ренты м выступать как недвижимое, так и движимое имущество, при этом предметом Д пожизненного содержания с иждивением выступает жилой дом, квартира, земельный участок, иная недвижимость.

Сторонами Д ренты выступает получатель и плательщик ренты. Закон ограничивает лишь субъектный состав на стороне получателя ренты, в постоянной ренте в качестве получателя могут выступать граждане, если это допускает закон и некоммерческие организации в соответствии с целями их деятельности. В пожизненной ренте на стороне получателя может выступать исключительно гражданин, при этом в пожизненном содержании с иждивением это может быть как гражданин, передавший недвижимость в собственность плательщика, так и указанное им третье лицо (тоже гражданин). По форме совершения Д ренты подлежит нотариальному удостоверению. В качестве встречного предоставления по Д ренты выступает либо собственно рентные платежи, либо рентные платежи и плата (при платной ренте). Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи по договору постоянной ренты выплачиваются по окончании каждого календарного квартала, а по Д пожизненной ренты – по окончании каждого календарного месяца. Форма рентных платежей, как правило, денежная. Однако в постоянной ренте это может быть и встречное предоставление других вещей, выполнение работ, оказание услуг по стоимости соответствующих денежной сумме ренты. Закон определяет минимальное пороговое значение размера выплачиваемой постоянной ренты – не менее установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества. В договоре пожизненного содержания с иждивением встречное предоставление выражается в пожизненном содержании гражданина, передавшего недвижимое имущество в собственность плательщика либо пожизненное содержание им указанного лица гражданина. Такое пожизненное содержание включает в себя обеспечением потребности в жилище, питании, одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина также и уход за ним при условии определения стоимости всего объема содержания с иждивением. Пороговое значение пожизненного содержания с иждивением не может быть менее 2 установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения по месту нахождения имущества.

Характеристика срока для Д ренты зависит от его вида. Д постоянной ренты бессрочный, его срок ограничивается выкупом ренты, выкуп ренты может быть реализован через механизм как право на выкуп, так и исполнение обязанностей выкупа. В первом случае Д прекращается отказом от дальнейшей выплаты ренты ее выкупом. Данное право нельзя погасить соглашением сторон, однако можно таким соглашением ограничить посредством указания на срок жизнеполучателя ренты либо 30летний срок с момента заключения договора. Во втором случае (обязанность выкупа) речь идет об основаниях, предоставляющих получателю ренты требовать выкуп ренты (это есть одностороннее прекращение договора). Договор пожизненной ренты ограничивается сроком жизни получателя ренты или указанного им лица.

Существенными условиями Д ренты выступают условия о предмете и условия о размере рентных платежей, а по Д ренты, связанного с передачей под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, также условия об обязанности предоставления, обеспечения, исполнения обязательства плательщика или страхования в пользу получателя ренты риска ответственности неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств плательщиком.

3)Из Д ренты возникает одно основное обязательство - обязательство по уплате рентных платежей. Особенности исполнения этого обязательства зависят от многих обстоятельств:

1. Передача недвижимого имущества под выплату выступает основанием возникновения залога на это имущество (залог в силу закона).

2. Отчуждение плательщиком недвижимого имущества выступает основанием перехода долга (обязанности) выступает основанием перехода долга на приобретателя такого имущества (в данном случае имеет место перемена лиц в обязательстве на стороне должника в силу закона.

3. Риск случайной гибели или случайного повреждения несет плательщик ренты. При этом при случайной гибели, случайном повреждении имущества плательщик в договоре постоянной платной ренты вправе требовать прекращения договора либо изменения его условий

4. Договор постоянной ренты прекращается выкупом ренты, размер которой определяется договором. Если такой размер соглашением не определен, то при платной ренте размер выкупа составляет годовую сумму подлежащей выплате ренты, а при бесплатной ренте помимо годовой суммы, подлежащей выплате ренты, также стоимость имущества, определяемого по общим правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ.

5. При существенном нарушении Д пожизненной ренты получатель вправе требовать либо выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков, а в случае бесплатной передаче недвижимого имущества по общему правилу вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Критерий платности ренты безразличен при пожизненном содержании с иждивением: получатель ренты наделен правом требовать возврата недвижимого имущества при существенном нарушении договора независимо от платности или бесплатности передач недвижимого имущества.

Обязательства, направленные на передачу имущества в пользование

Аренда: общая характеристика

1) Понятие

2) Элементы

3) Права и обязанности сторон

1) Среди всех собственников имущества выделяются те, которые в определенный промежуток времени не способны по тем или иным обстоятельствам реализовать правомочие пользования, связанное с прямым назначением использования конкретного имущества. Отсутствие потребности в отчуждении такого имущества собственники заинтересованы в получении определенной выгоды от его использования в иных формах нежели непосредственное использование имущества. Это может быть получение постоянного денежного дохода, поглощение услуг, заказ выполнения работ. Наличие таких собственников с одной стороны и наличие лиц, имеющих потребности во временном возмездном пользовании чужим имуществом вызвало к жизни конструкцию Д аренды (имущественного найма).

Самостоятельный вид гражд-прав договора, по кт арендодатель, он же наймодатель, обязуестся предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплатить арендную плату и вернуть имущество по истечении срока договора.

Нормы данного института в Главе 34. В то же время в специальном законодательстве - Земельный кодекс, ФЗ О финансовой аренде (лизинге), Лесной кодекс.

Конститутивные признаки договора аренды. Консенсуальный, двусторонний, возмездный договор. Явл-ся срочным. По характеру передаваемых правомочий договор аренды может опосредовать акты передачи имущества во временное владение и пользование либо только во временное пользование. Из поименнованных в Главе 34 ГК 5 видов договора аренды только один - договор аренды зданий и сооружений - может быть заключен на передачу имущество во временное пользование и владение. Объем передаваемых правомочий оказывает влияние как на объем обязанностей арендатора в отношении полученного имущества, так и на механизм динамики заключенного договора, в том числе его прекращения.

Целью договора явл-ся возмездное временное перемещение имущества собственника другому лицу. Данное обстоятельство оказывает влияние на квалификацию договора.

П.3 ст.609 + ст. 624 с последующим переходом права собственности. Подобный договор не явл-ся в чистом виде ни договором аренды, ни договором к-п, ни смешанным договором.

Договор аренды с условием перехода в последующем права собственности на арендованное имущество следует отличать от договора найма-продажи как разновидности договора розничной к-п. Несмотря на то, что цель у этих договоров одна, а именно переход права собственности на приобретателя или арендатора, механизм такого прехода отличается. Если к договору найма-продажи нормы об аренде подлежат применению в субсидиарном порядке, то договор аренды с условием перехода права собственности распадается на два самостоятельных обязательства: обязательство по передаче имущества в аренду и обязательство по передаче имущества в собственность, а значит к каждому обязательству нормы об аренде и нормы о к-п подлежат применению непосредственно, т.е. напрямую.