2) Элементы договора аренды:

• Субъекты - арендодатель и арендатель. Арендодатель - собственник имущества либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендатора может выступать всякий дееспособный гражданин либо юрид лицо.

• Предметом договора аренды может выступать передача любого имущества в значении вещи, кт в процессе использования не теряет свои натуральные свойства (земельные участки, другие природные объекты, предприятия, транспортные средства и иное). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача кт в аренду не допускается либо ограничена. Предметом договора аренды не может выступать передача имущественного права, существо кт не связано с правомочием владения. Не может быть предметом договора аренды передача результатов интеллектуальной собственности, кт по своей природе относятся не к материальному объекту, а идеальному, т.е. результат творческой деятельности. Нельзя передать по договору аренды деньги. Вещи, передаваемые по договору аренды, это всегда индивидуально определенные и непотребляемын вещи.

Договор совершается в простой письменной форме. В случае если договор аренды заключается на срок более одного года, а если одной из его сторон явл-ся юр лицо, то независимо от срока аренды, он должен быть заключен в письменной форме. Данное требование можно толковать двояко: либо в качестве долженствования, что исключает его недействительность при несоббюдении простой письменной формы; либо в качестве императивного предписания, нарушение кт влечет недействительность сделки аренды. Считается, что перед нами общее правило, а в случаях необходимости формысоблюдения простой письменной формы, кт развивается в специальных правилах об отдельнвх видах аренды: в договоре проката простая письменная форма считается соблюденной всегда, в договоре аренлы зданий и сооружений и а догрворе аренлы предприятия устанрвоены последствия несоблюдения простой письменной формы - ничтожность договора. Это позволяет рассматривать общие требования ст. 609 ГК, как требование императивного характера, подлежащего развитию чернз нормы об отдельных видах аренды.

Момент совершения договора, предметом кт выступает недвижимое имущество, по общему правилу - момент гос регистрации сделки, если иное не установлено законом.

Договор аренды выступает примером срочного договора.

При отсутствии соглашения о сроке договора аренды он считается заключенным на неопредленный срок. В последнем случае прекращение договора происходит через механизм расторжения договора в силу отказа одной из его стороной от исполнения, совершенного за один месяц, а при аренде недвижимости до прекращения договора, если иной срок предупреждения о прекращении договора не установлен соглашением сторон.

Для случаев, когда законом установлен максимальный срок договора аренды, при отсутствии соглашения сторон о сроке, а равно при заключении договора на срок, превышающий максимальный, он прекращается по истечении такого максимального срока.

Встречное предоставление - внесение арендной платы. В качестве кт могут выступать: денежные (твердые) платежи, вносимые периодически или единовреренно. Доля продукции, плодов или доходов, полученных при использовании арендованного имущества, услуги, лказываемые арендатором, вещи, передаваемые арендатором а собственность или аренду арендодателю, затраты на улучшение арендованного имущества, сочетание указанных выше форм арендной платы.

При отсутствии соглашения оь арендной плате. Она подлежит определению через общий механизм - аренднаы плата, взимаемая при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Независимо от способа и формы определения арендной платы она может пересматриваться не чаще одного раза в год, если иные сроки не предусмотрены законом.

В рамках общей договорной конструкции аренды ее существенным условием выступает условие о предмете договора аренды.