3) Из договора возникают следующие основные обязательства: по предоставлению в аренду имущества, по внесению арендной платы и обязательство по возвращению арендованного имущества.

При этом обязательство по предоставлению имущества в аренду и обязательство по его возврату выступают примером взаимных, но не встречных обязательств. Исполнение одного обуславливает появление другого.

Обязательство по предоставлению имущества в аренду и обязательство по внесению арендной платы явл-сы не только взаимными, но и встречными, т.е. исполнение одного обусловлено исполнениер другого.

Главной обязанностью арендодателя выступает обязанность предоставить арендатору имущество в состоянии, соотв-м условиям договора аренды и назначениям имущества. Неисполненре обязанности по предоставлении имущ-ва в аренду, а равно предоставление имущества с недостатками, кт не были оговорены при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть им обнаружены при осмотре имущества и проверке его исправности при заключении договора выступают основаниями для досрочного расторжения договора в суд порядке по требованию арендатора. Учитывая тот факт, что имущ-во, подлежащее передаче в аренду, оьладает признаками индивид опред вещи арендатор при неисполнении пхарендатором обязанности передать имущ-во в аренду может предъявить требование о возмещении убытков и передать имущество.

Передача имущ-ва в аренду не влечет перехода риска случайной гиьели или повреждения имущ-ва, если иное не установлено законом. Договор финансовой аренды - риски переходят на арендатора. Данное обстоятельство обременяет арендолателя в частности оьязанности проведения капитального ремонта за свой счет, если иное не предусмотрено законом, иными нпа или договором. Кроме того, арендодатель обязан не создавать препятствия в пользовании арендованным имуществом, что объясняется наличием в арендном правоотн-и признаков абсолютного правоотношения. При неисполнении указанных обязанностей, а равно в случае, когда арендованное имущество в силу обстоятельств, за кт арендатор не отвечает, окажется в состоянии непригодном к использованию, арендатор в суд порядке может требовать расторжения договора.

Арендатор вправе не только требовать передачи имущества, но и использовать его с учетом нащначения имущества или в соотв с условиями договора.

Существенное нарушение этих условий или назначения использования имущества, а такде существенное ухудшение имущества явл-ся основанием для расторжения договора в суд порядке по требованию арендодателя, реализовавший свое право на досудебное решение.

Аналогичное последствие возн-ет при неисполнении арендатором обязанностей по внесению арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, а также при неисполнении обязанности производить капитальный ремонт, когда такая обязанность возлозена на арендатора.

В рамках динамики заключенного договора аренды может произойти смена участников договора. Так с согласия арендодателя арендатор может передать свои П и О по договору другому лицу - перенайм. Речь идет о реализации механизма передачи договора - статья 392.3 ГК. В рамках универсального правопреемства П и О переходят наследнику в случае смерти арендатора в договоре аренды недвижимого имущества. При смене собственника арендуемого имущества (иного управомоченного лица), кт облалал имуществом на праве хоз ведения, праве оперативного управления, подизненного гаследуемого владения, происходит смена лица на стороне арендодателя. От перенайма следует отличать поднаем, кт предпалагает перндачу имущества арендатором с согласия арендодателя в субаренду. Арендатор вправе с согласия арендодателя совершать и другие действия в рамках правомочия пользования, а именно: отдавать арендные права в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитад хоз товариществ/обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

Закон предоставляет преимущественное право арендатору на заключение договора аренды на новый срок в рамках двух основных механизмов:

• Касается ситуации, когда в разумный срок до окончания договора аренды арендатор письменно уведомляет арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок

• Реализуется в ситуации, когда после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не высказывает по этому поводу возражения. В подобной ситуации договор сч-ся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Отдельные виды договора аренды

1) Договор проката

2) Договор аренды транспортных средств

3) Договор аренды зданий и сооружений

4) Договор аренды предприятия

5) Договор лизинга

Найм жилого помещения и договор ссуды самостоятельно.

1) По договору проката арендодатель, осущ-щий сдачу имущества в аренду в качестве предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арегдатору за плату во временное владение и пользование движимое имущество, используемое для потребительских целей.

Особенностями договора проката выступают следующие:

• Арендатор - субъект предпринимательской деятельности, кт целенаправленно занимается сдачей имущества в прокат

• Договор публичный

• Отношения с участием арегдатора-физ лица подпадают под действие закона ОЗПП

• Предметом выступает исключительно движимое имущество, использование которого предполагает удовлетворение потребительских целей, что ограничивает применение правил, касающихся перенайма/поднайма и т.д. (пункт 2 статьи 615 ГК)

• Закон устанавливает максимальный (предельный) срок действия договора - 1 год. Максимальный не есть предельный, предельный всегда максимальный. После предельного срока договор "скончается". Этот срок ограничивает пременение правил о реализации преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок, возлагает обязанности проведения текущего и капитального ремонта на арендодателя

• Арендная плата устанавливается исключительно в денежной форме - твердая сумма платежей, вносимых периодически или единовременно

• Арендатору предоставленно право одностороннего откпза от договора, кт модно реализовать в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 10 дней

2) Выделяют 2 разновидности договора аренды транспортных средств:

1. С экипажем (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации - договор фрахтования на время)

2. Без экипажа

В основу разграничения указ разновидностей договора аренды транспортных средств положен признак по предоставлению услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства: у первой разновидности обязанность по предоставлению услуг и технич эксплуатации имеет место и составляет одно из должноствований единой обязанномти в рамках обязательства по предоставлению транспортного средства во временное влпдение и пользование, во второй разновидности такое долженсивование отсутствует.

Вместе с тем, эти разновидности зарактеризуют ряд общих признаков, позволяющих рассматривать их в рамках одной видовой договорной конструкции. Общие признаки:

• Направленность договора, кт опосредует возмездное перемещение транспортного средства во временное владение и пользование арендатора. Дан особенность позволяет отличить этот договор от договора фрахтования (чартера), поименованного в статье 787 ГК. Не смотря на ряд очевидных сходств последний предполагает передачку не самого транспортного средства, а вместимость одного или нескольких транспортных средств, это в частности означает, что имущество по договору чартера передается только во временное пользование, а не владение. Это обстоятельство дает основание признать за этим договором вид самостоятельного договора.

• В качестве предмета договора аренды выступает предоставление транспортного средства для целей, предусмотренных договором, но не противоречащих назначению этого транспортного средства (коммерческая эксплуатация). Особенностью аренды отдельных видов транспортных средств могут устанавливаться специал закон-м (транспортными уставами и кодексами - Кодекс внутрен торгового плавания и КТМ).

• Договор арегды транспороных средств в обязательной письменной форме. Арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором аренды, при этом в рамках договора транспортного средства без экипажа субаренда может состояться как а условиях договора аренды транспортного средства с экипажем, так и без экипажа. Арендатор в рамках осущ-я коммерческой эксплуатации транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договор перевозки, а также иные договоры, не противоречащие целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а в их отсутствие назначению транспортного средства.

• На договор аренды транспортного средства не распространяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

Помимо указанных общих характеристик имеют место те отличия, кт явл-ся следствием основного признака их разграничения. По договору аренды транспортного средства с жкипажем арендодатель несет обязанности по поддерданию надлежащего состояния транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонт; по технической и коммерческой эксплуатации; страхование транспортного средства или страховая отв-ть за ущерб, кт может быть причинен транспортным средством или в связи с его эксплуатацией. На арендодателя возлагаются и все расходы, свящанные с исполнением указанных выше обязанностей, кроме расходов, связанных с коммерческой эксплуатацией, кт по общему правилу несет арендатор, если иное не предусмотрено договором. Арендодатель несет риск сл

Вставить конец.

Особенности аренды зданий/сооружений: право пользования земельным участком, на кт нах-ся здание или сооружение, обременяет его во всех случаях перехода права собственности на такой земельный участок, помимо условия о передаваемом в аренду имуществе к разряду существенного относится условие об арендной плате, передача имущества в аренду осущ-ся по передаточному акту или иному подобному документу, подписываемого сторонами, а обязательство арендодателя по предоставлению имущества в аренду считается исполненным после подписания такого документа, напротив уклонение от подписания документа о передаче имущества в аренду рассматривается в качестве отказа одной из сторон от исполнения договора со всеми вытекающими отсюда последствиями (включение подобной нормы позволяет вести речь об отсутствии возможности понуждения к исполнению договора), возврат арендованного имущества происходит через механизм подписания передаточного акта (иногг подобного документа).