89. Удержание и задаток как способы обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.359 ГК удержание — право кредитора удерживать оказавшуюся у него вещь до погашения долга, под угрозой превратить эту вещь в предмет залога. Удержание считается одним из способов самозащиты нарушенного права. Ограничения по предмету удержания законом не установлены.

Удержание может быть использовано при одновременном наличии трех условий:

· его предмет — вещь, принадлежащая должнику и находящаяся во владении кредитора;

· обеспечивается обязательство, непосредственно связанное с этой вещью (оплата ее стоимости, возмещение связанных с нею издержек и др. убытков);

· имеет место просрочка должником исполнения этого обязательства.

Второе условие не применяется, если стороны действуют как предприниматели.

Удержание, как и залог, «следует за вещью», т.е. такое обременение сохраняет силу, даже если вещь, находясь во владении кредитора, приобретается третьим лицом. Требования кредитора в соответствии со ст. 360 ГК удовлетворяются из стоимости удержанной вещи аналогично требованиям, обеспеченным залогом.

Специальные правила по обращению взыскания на удерживаемую вещь:

· хранитель вправе самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения, если ее стоимость менее 100 минимальных зарплат;

· подрядчик вправе самостоятельно продать вещь по истечении 1 месяца со дня исполнения обязательства при условии 2-кратного уведомления заказчика;

· если стоимость вещи превышает 100 минимальных зарплат — обязательна продажа ее с аукциона;

· если предмет удержания — деньги, они поступают в собственность кредитора.

В соответствии со ст. 380 ГК задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от его суммы должно быть заключено в письменной форме.

Во избежание спора передаваемая сумма должна быть определенно названа переданной в качестве задатка. При сомнении она считается авансом, т. е. предварительной оплатой.

Последствия ее несоблюдения наступают по общему правилу, определенному ст. 162 ГК:

· оно лишает стороны права ссылки на свидетельские показания в подтверждение условий сделки;

· оно не лишает стороны права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 381 ГК при неисполнении стороной обязательства, обеспеченного задатком, она несет ответственность в сумму задатка, при этом:

· должник, виновный в неисполнении обязательства, теряет задаток;

· кредитор, виновный в неисполнении обязательства, возвращает задаток в двойном размере, т. е. также отвечает суммой задатка.

Задаток должен быть возвращен должнику, если обязательство прекратилось;

· до его исполнения по соглашению сторон;

· при невозможности исполнения по обстоятельствам, независящим от исполнения сторон.

В этих случаях оставление задатка у кредитора приводило бы его к неосновательному обогащению