1.2.6. Понятие физического износа объекта эксплуатации.

Техническое состояние объекта управления или объекта эксплуатации по правилам и нормам эксплуатации характеризуется значениями физического и морального износа. Здесь необходимо отметить, что физический износ представляет собой утрату объектом первоначальных эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности) в результате воздействия природных факторов и процессов жизнедеятельности человека о которых говорилось выше.

Физический износ выражается соотношением стоимости необходимых ремонтных мероприятий к восстановленной стоимости конструктивного элемента или здания (в % или рублях). Он оценивается при визуальном осмотре или инструментальном контроле, методики которых приведены в ВСН-57-88 (р) (приложение № 2) (утвержденные положением по техническому обследованию жилых зданий, Минжилкомхоз РСФСР и приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 6 июля 1988 №19), путем сравнения признаков износа с теми дефектами, которые соответствуют определенным значениям физического износа.

Перечень дефектов, являющихся признаками физического износа по каждому конструктивному элементу, приведен в табличной форме в ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа в жилых зданиях», (Приложение № 1).

Практический опыт строительства и эксплуатации объектов свидетельствует, что повреждения и выход из строя зданий и сооружений является следствием совместного воздействия многочисленных факторов, о которых говорилось выше. Анализируя повреждения (отказы) видно, что чаще всего они объясняются в жилых зданиях:

- нарушением герметичности стыков панелей, исполненных на недолговечных мастичных герметиках,

- в балочных конструкциях тем, что они наиболее сложно работают на растяжение при изгибе,

- каменных и бетонных конструкциях – низким их качеством, плохой защитой от разрушающих воздействий.

Повреждения начинаются в определенных, наиболее уязвимых, местах конструкций. Такими местами являются [7]:

- места сопряжения разных материалов и конструкций,

- места опирания конструкций,

- места ввода коммуникаций в сооружения,

- места сопряжения цоколя с отмосткой здания, грунтом.

Именно в перечисленных местах допускаются дефекты и начинаются повреждения. Допущенные дефекты в проектах и при строительстве в этих местах – узлах приводят к развитию повреждений и разрушению конструкций, поэтому важно, чтобы проектировщики, строители и эксплуатационники тщательно изучали опыт эксплуатации сооружений, выявляли характерно уязвимые места, а затем в проекте, в ходе строительства и эксплуатации предотвращали их уязвимость, т.е. высококачественно выполняли те или иные конструкции и узлы в проекте, на монтаже, при своевременном и тщательном ремонте.

Для этого эксплуатирующие организации проводят ранжирование дефектов[7]: статистику и классификацию причин, учитывают их частоту, производят распределение дефектов по их видам, опасности и времени, затратам труда и материальных расходов на их устранение…

Проектировщики и строители обязаны постоянно держать в поле зрения все уязвимые места, учитывая, что в каждом сооружении они специфические, исключать их уязвимость, а эксплуатационники – не принимать конструкции (места) с дефектами. Тогда, строительство будет бездефектным, а эксплуатация экономной.

Физический износ конструкций (Ф_к) [7] [25] [26] [30], имеющих различную степень физического износа на отдельных участках, определяется как средневзвешенное значение по формуле(2)

(2)

где Ф_i – физический износ участка конструкции или системы, %

Рi – размеры (длина или площадь) отдельного участка;

Рк- размеры всей конструкции;

n– число участков.

Физический износ здания в целом определяется по формуле(3):

(3)

где Фз – физический износ здания, %,

Ф_ki – физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %;

li – доля восстановительной стоимости конструкции в восстановительной стоимости здания.

Износ строительных конструкций и инженерных систем, недоступных для осмотра, определяется по нормативным срокам службы элементов здания до их капитального ремонта. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов определяется в соответствии с ВСН 58-88(р).

В случаях, когда фактический срок службы приближается к полному нормативному сроку, а остаточный срок службы здания, определенный экспертным путем, превышает нормативный период, процент физического износа определяется отношением фактического срока службы к общему возможному сроку службы здания по оценке экспертов по формуле (4):

(4)

где Т₃ – фактический срок службы здания на момент обследования;

Т_ост.- возможный срок эксплуатации здания после обследования.

Физический износ можно классифицировать на устранимый и неустранимый. При оценке физического износа учитывают, что элементы объекта разделяются на две группы:

- долговременные: стены, перекрытия, фундаменты;

-быстроизнашиваемые: элементы со сроком службы меньше срока службы экономической жизни здания – крыши, трубы, окраска.