- •Глава 1.Основные аспекты содержания жилищного фонда в современных условиях.
- •§ 1. Особенности обслуживания объектов жилищного фонда.
- •1.1. Жилищный фонд и основные аспекты его содержания.
- •1.2. Инвентаризация жилищного фонда и технический паспорт жилого дома.
- •§ 1. 2.Понятия долговечности, физического, морального и внешнего износа объектов эксплуатации.
- •1. 2.1.Понятие долговечности объекта и факторов, влияющих на нее.
- •Факторы, воздействующие на здания и сооружения.
- •1.2.2.Воздействие воздушной среды на строительные конструкции.
- •1.2.3.Воздействие увлажнения на строительные конструкции.
- •1.2.4.Воздействие грунтовых вод на объекты эксплуатации.
- •1.2.5.Воздействие отрицательной температуры на строительные конструкции и эксплуатация инженерных сетей в зимний период.
- •1.2.6. Понятие физического износа объекта эксплуатации.
- •1.2.7.Понятие морального износа объекта.
- •1.2.8. Понятие внешнего износа объекта.
- •§ 1.3. Ремонтно-строительное производство в городском хозяйстве.
- •1.3.1. Характеристика системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилищного фонда
- •1.3.2.Контроль технического состояния объекта, его систем и благоустройства.
- •Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов.
- •1.3.4.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:
- •1.3.5.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
- •1.3.6.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •1. 3.7.Основные виды ремонтов зданий и сооружений.
- •Нормативные сроки постановки жилых зданий на текущий ремонт (в соответствии с всн 57- 88(р))
- •1. 3.8.Капитальный ремонт зданий и сооружений.
- •1.3.9.Капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 2. Система планово-предупредительных ремонтов жилищного фонда.
- •§2. 1.Задачи, стоящие перед эксплуатирующими организациями. Понятие планово - предупредительных ремонтов (ппр).
- •§ 2.2.Экономические аспекты системы планово – предупредительных ремонтов.
- •§2. 3.Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений.
- •2.4. Особенности проведение планово - предупредительных ремонтов инженерных сетей при подготовке к эксплуатации объектов в зимний период.
- •2.4.1.Обязанности теплоснабжающих организаций.
- •2.4.2.Технический контроль за организацией эксплуатирующей тепловые сети.
- •2.4.3.Техническая документация организаций эксплуатирующих инженерные сети.
- •2.4.4. Контроль за использованием энергии и энергоносителей.
- •2.4.5.Техническое обслуживание и ремонт.
- •2.4.6.Техника безопасности для эксплуатирующих инженерные сети организаций.
- •2.4.7.Сроки оформления документации по подготовке инженерных сетей к эксплуатации в зимний период в г.Санкт – Петербурге.
- •Глава 3. Правовое регулирование ремонтно-строительного производства.
- •§ 3.1. Требования градостроительного законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •§3. 2.Требования градостроительных регламентов.
- •§3. 3.Инженерные изыскания.
- •§ 3.4. Предоставление технических условий
- •§3. 5.Архитектурно-строительное проектирование.
- •§3. 6.Государственная экспертиза проектной документации.
- •§ 3.7.Выдача разрешений на строительство.
- •§ 3.8. Осуществление ремонтно-строительных работ.
- •3.8.1. Строительный контроль.
- •3.8.2.Государственный строительный надзор.
- •3.8.3.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- •3.8.4. Требования гражданского законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •Глава 4. Характеристика системы ценообразования и сметного нормирования для капитального ремонта жилых зданий.
- •§4.1. Сметная стоимость.
- •§4. 2. Система действующих расценок в строительстве.
- •4.2.1. Структура сборников государственных элементарных сметных норм (гэсн) и порядок их использования.
- •4.2.2. Особенности гэсн на ремонтно-строительные работы (гэсНр-2001)
- •4.2.3. Структура сборников федеральных и территориальных единичных расценок (фер и тер) и порядок их использования
- •§4.3. Структура стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.3.1.Прямые затраты.
- •4.3.2.Накладные расходы.
- •4.3.3.Сметная прибыль
- •§4.4. Сметная документация на капитальный ремонт жилых зданий.
- •4.4.1.Локальные сметы и расчеты.
- •4.4.2.Объектные сметы.
- •4.4.3.Сводные сметные расчеты.
- •§4.5. Составление сметной документации.
- •4.5.1. Особенности разработки локальных смет (расчетов).
- •4.5.2.Учет прямых затрат в локальных сметных расчетах.
- •4.5.3.Особенности определения величины накладных расходов в локальных сметах (расчетах).
- •4.5.4.Расчет сметной прибыли в локальных сметах (расчетах).
- •§4.6. Особенности разработки объектных смет (сметных расчетов).
- •§4.7. Особенности разработки сводного сметного расчета.
- •§4. 8 . Методы определения стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.8.1. Особенности ресурсного метода определения сметной стоимости.
- •4.8.2. Особенности базисно-индексного метода определения сметной стоимости.
- •Глава 5. Особенности обновления, развития и управления жилищного фонда в условиях реформы жкх.
- •§ 5.1.Механизм управления обновлением объектов жилищного фонда г.Санкт – Петербурга.
- •§ 5.2.Развитие ипотечного кредитования в России на современном этапе.
- •§ 5.3.Исторические и правовые аспекты создания форм управления многоквартирными домами.
- •§ 5.4.Основные положения управления многоквартирным домом, избранным правлением тсж.
- •§ 5.5. Основные положения управления многоквартирным домом управляющей компанией.
- •§5.6.Сравнительный анализ действующих форм управления многоквартирными домами.
- •Общие сведения
- •Результаты эксплуатации в прошедшем отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •Результаты проверки готовности к эксплуатации в отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
- •Технические требования по обеспечению безопасности подъездов жилых домов в санкт-петербурге
- •Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств
- •Положение об ответственном по подъезду многоквартирного дома
- •Положение о техническом обслуживании и ремонте переговорно-замочных устройств
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
1.2.2.Воздействие воздушной среды на строительные конструкции.
Загрязненный воздух, в сочетании с влагой приводит к коррозии или загрязнениям строительных конструкций и в последующем к их растрескиванию и разрушению. Вместе с тем археологические раскопки древних сооружений (жилых построек, храмов…) показали, что в чистой и сухой атмосфере камни, бетоны и металлы сохраняются сотни и тысячи лет, что доказывает влияние агрессивности воздушной среды на строения. В городах и промышленных центрах металлы коррозируют в два-четыре раза быстрее, чем в сельской местности, где почти нет продуктов сгорания различных топлив (угля, нефтепродуктов).
К продуктам сгорания большинства видов топлива относятся углекислый (CO2) и сернистый (SO2) газы. При растворении углекислого газа и сернистого в воде образуется углекислота и серная – конечные продукты сгорания многих видов топлива, которые разрушает бетон и другие строительные материалы. Кроме вышеназванных кислот в воздухе (из дымов) накапливаются свыше ста вредных соединений: азотная и фосфорные кислоты, смолистые вещества, несгорающие частицы топлива, которые разрушающе действуют на строительные конструкции. В приморских районах в атмосфере содержатся хлориды, соли серной кислоты. Влажность воздуха повышает его агрессивное его воздействие, особенно на металлы.
1.2.3.Воздействие увлажнения на строительные конструкции.
Увлажнение конструкций, образование в них устойчивой сырости является наиболее опасным и трудоемким дефектом и объясняется двумя группами причин: дефектами зданий, допущенными в проекте и при строительстве, тонкие и промерзающие стены, неудовлетворительная гидроизоляция стен и фундамента; нарушением правил эксплуатации зданий: подтопление при разрушении отмостки, подсыпка грунта выше гидроизоляции, плохой дренаж, утечка жидкостей из инженерных сетей…
Увлажнение конструкций может происходить строительной, атмосферной, технологической влагой [7] [30] [31].
Строительная влага обычно попадает на конструкции в ходе строительства зданий и сооружений вследствие использования влагоемких и гигроскопических материалов, чрезмерного увлажнения конструкций при их транспортировке и хранении, при мокрых процессах производства строительных работ (кирпичная кладка, мокрая штукатурка…) Например в 1 метре квадратном новой кладки содержится 200 литров воды, что составляет 10% массы всей кладки. Обычно данное увлажнение удаляется из конструкций путем естественной сушки в течение первых двух лет эксплуатации объекта, но может удаляться и искусственной сушкой и усиленной вентиляцией, например горелками с инфракрасным излучением.
Атмосферная влага накапливается из-за смачивания конструкций дождевой водой в случае неорганизованного водоотвода с крыш, малого выноса карниза, повреждения водосточных труб и желобов, покрытий карнизов парапетов, балконов или гигроскопического увлажнения атмосферным воздухом. Смачивание конструкций атмосферными осадками носит временный , периодический характер.
Источником технологической влаги являются происходящие в здании процессы (сгорание природного газа на кухне дает из 1 метра кубического 1,6 литров воды). При низкой температуре внутренней поверхности стены на ней из паровоздушной смеси выпадает влага-конденсат, насыщенность конструкций конденсатом зависит от их плотности, в частности наружного и внутреннего штукатурных слоев, от способности материала сорбировать влагу (поглощать).
Проникновение грунтовой влаги в конструкции объясняется притоком ее из грунта под действием капиллярных и осмотических сил, когда обычно повреждена гидроизоляция.
В кирпичных стенах действуют электрические поля, вызванные физико-химическими процессами, протекающими в кладке например термопарным эффектом, блуждающими токами, воздействием электромагнитных волн, солнечной радиацией, трением воздушных масс при сильном ветре…Чем больше разность потенциалов на отдельных участках стен, тем больше проявляется электроосмос – протекание влаги вслед за выравниванием электрических потенциалов. Капиллярное поднятие влаги в конструкции зависит от однородности и структуры строительного материала, а более точно от диаметра капилляров[7]:
(1)
a – поверхностное натяжение воды (константа капиллярности)
r – Радиус капилляра
g – Ускорение силы тяжести
d -– плотность воды при данной температуре
H – Высота смачивания и капиллярного поднятия влаги
Анализ формулы (1) показывает, что вода по капиллярам поднимается тем выше, чем они тоньше. Поскольку кирпичные стены неоднородны, высота поднятия воды в капиллярах обычно 1,5 – 2 метра. На практике же наблюдается увлажнение целых этажей, подъем влаги на 5 – 6 метров обуславливается еще и электроосмотическим ее поднятием.
Рассмотрим более подробно один из опасных факторов увлажнения строительных конструкций:
