- •Глава 1.Основные аспекты содержания жилищного фонда в современных условиях.
- •§ 1. Особенности обслуживания объектов жилищного фонда.
- •1.1. Жилищный фонд и основные аспекты его содержания.
- •1.2. Инвентаризация жилищного фонда и технический паспорт жилого дома.
- •§ 1. 2.Понятия долговечности, физического, морального и внешнего износа объектов эксплуатации.
- •1. 2.1.Понятие долговечности объекта и факторов, влияющих на нее.
- •Факторы, воздействующие на здания и сооружения.
- •1.2.2.Воздействие воздушной среды на строительные конструкции.
- •1.2.3.Воздействие увлажнения на строительные конструкции.
- •1.2.4.Воздействие грунтовых вод на объекты эксплуатации.
- •1.2.5.Воздействие отрицательной температуры на строительные конструкции и эксплуатация инженерных сетей в зимний период.
- •1.2.6. Понятие физического износа объекта эксплуатации.
- •1.2.7.Понятие морального износа объекта.
- •1.2.8. Понятие внешнего износа объекта.
- •§ 1.3. Ремонтно-строительное производство в городском хозяйстве.
- •1.3.1. Характеристика системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилищного фонда
- •1.3.2.Контроль технического состояния объекта, его систем и благоустройства.
- •Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов.
- •1.3.4.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:
- •1.3.5.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
- •1.3.6.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •1. 3.7.Основные виды ремонтов зданий и сооружений.
- •Нормативные сроки постановки жилых зданий на текущий ремонт (в соответствии с всн 57- 88(р))
- •1. 3.8.Капитальный ремонт зданий и сооружений.
- •1.3.9.Капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 2. Система планово-предупредительных ремонтов жилищного фонда.
- •§2. 1.Задачи, стоящие перед эксплуатирующими организациями. Понятие планово - предупредительных ремонтов (ппр).
- •§ 2.2.Экономические аспекты системы планово – предупредительных ремонтов.
- •§2. 3.Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений.
- •2.4. Особенности проведение планово - предупредительных ремонтов инженерных сетей при подготовке к эксплуатации объектов в зимний период.
- •2.4.1.Обязанности теплоснабжающих организаций.
- •2.4.2.Технический контроль за организацией эксплуатирующей тепловые сети.
- •2.4.3.Техническая документация организаций эксплуатирующих инженерные сети.
- •2.4.4. Контроль за использованием энергии и энергоносителей.
- •2.4.5.Техническое обслуживание и ремонт.
- •2.4.6.Техника безопасности для эксплуатирующих инженерные сети организаций.
- •2.4.7.Сроки оформления документации по подготовке инженерных сетей к эксплуатации в зимний период в г.Санкт – Петербурге.
- •Глава 3. Правовое регулирование ремонтно-строительного производства.
- •§ 3.1. Требования градостроительного законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •§3. 2.Требования градостроительных регламентов.
- •§3. 3.Инженерные изыскания.
- •§ 3.4. Предоставление технических условий
- •§3. 5.Архитектурно-строительное проектирование.
- •§3. 6.Государственная экспертиза проектной документации.
- •§ 3.7.Выдача разрешений на строительство.
- •§ 3.8. Осуществление ремонтно-строительных работ.
- •3.8.1. Строительный контроль.
- •3.8.2.Государственный строительный надзор.
- •3.8.3.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- •3.8.4. Требования гражданского законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •Глава 4. Характеристика системы ценообразования и сметного нормирования для капитального ремонта жилых зданий.
- •§4.1. Сметная стоимость.
- •§4. 2. Система действующих расценок в строительстве.
- •4.2.1. Структура сборников государственных элементарных сметных норм (гэсн) и порядок их использования.
- •4.2.2. Особенности гэсн на ремонтно-строительные работы (гэсНр-2001)
- •4.2.3. Структура сборников федеральных и территориальных единичных расценок (фер и тер) и порядок их использования
- •§4.3. Структура стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.3.1.Прямые затраты.
- •4.3.2.Накладные расходы.
- •4.3.3.Сметная прибыль
- •§4.4. Сметная документация на капитальный ремонт жилых зданий.
- •4.4.1.Локальные сметы и расчеты.
- •4.4.2.Объектные сметы.
- •4.4.3.Сводные сметные расчеты.
- •§4.5. Составление сметной документации.
- •4.5.1. Особенности разработки локальных смет (расчетов).
- •4.5.2.Учет прямых затрат в локальных сметных расчетах.
- •4.5.3.Особенности определения величины накладных расходов в локальных сметах (расчетах).
- •4.5.4.Расчет сметной прибыли в локальных сметах (расчетах).
- •§4.6. Особенности разработки объектных смет (сметных расчетов).
- •§4.7. Особенности разработки сводного сметного расчета.
- •§4. 8 . Методы определения стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.8.1. Особенности ресурсного метода определения сметной стоимости.
- •4.8.2. Особенности базисно-индексного метода определения сметной стоимости.
- •Глава 5. Особенности обновления, развития и управления жилищного фонда в условиях реформы жкх.
- •§ 5.1.Механизм управления обновлением объектов жилищного фонда г.Санкт – Петербурга.
- •§ 5.2.Развитие ипотечного кредитования в России на современном этапе.
- •§ 5.3.Исторические и правовые аспекты создания форм управления многоквартирными домами.
- •§ 5.4.Основные положения управления многоквартирным домом, избранным правлением тсж.
- •§ 5.5. Основные положения управления многоквартирным домом управляющей компанией.
- •§5.6.Сравнительный анализ действующих форм управления многоквартирными домами.
- •Общие сведения
- •Результаты эксплуатации в прошедшем отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •Результаты проверки готовности к эксплуатации в отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
- •Технические требования по обеспечению безопасности подъездов жилых домов в санкт-петербурге
- •Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств
- •Положение об ответственном по подъезду многоквартирного дома
- •Положение о техническом обслуживании и ремонте переговорно-замочных устройств
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
1.3.4.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:
1.Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.
2.Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).
3.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4.Проветривание колодцев.
5.Проверка исправности канализационных вытяжек.
6.Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7.Проверка заземления ванн.
8.Мелкий ремонт печей и очагов .
9.Прочистка канализационного лежака.
10.Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
11.Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
12.Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).
13.Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
14.Устранение мелких неисправностей электропроводки.
15.Смена штепсельных розеток и выключателей.
1.3.5.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1.Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2.Расконсервирование и ремонт поливочной системы.
3.Снятие пружин на входных дверях.
4.Консервация системы центрального отопления.
5.Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
6.Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек.
7.Устройство дополнительной сети поливочных систем.
8.Укрепление флагодержателей.
9.Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).
10.Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков.
11. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.
1.3.6.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
1.Утепление оконных и балконных проемов.
Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей*.
2.Утепление входных дверей в квартиры*.
3.Ремонт и утепление чердачных перекрытий.
4.Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
5.Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
6.Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.
7.Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.
8.Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.
9.Ремонт печей и кухонных очагов.
10.Ремонт и утепление бойлеров.
11.Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
12.Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.
13.Консервация поливочных систем.
14.Укрепление флагодержателей, номерных знаков.
15.Заделка продухов в цоколях зданий.
16.Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
17.Ремонт и постановка пружин на входных дверях.
18.Ремонт и укрепление входных дверей.
19.Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор).
Прочие работы.
1.Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.
2.То же вентиляции.
3.Промывка системы центрального отопления.
4.Очистка и промывка водопроводных баков.
5.Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6.Подготовка зданий к праздникам.
7.Прочистка колодцев.
8.Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.
9.Удаление с крыш снега и наледей.
10.Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
* Работы в квартирах выполняется нанимателями.