- •Глава 1.Основные аспекты содержания жилищного фонда в современных условиях.
- •§ 1. Особенности обслуживания объектов жилищного фонда.
- •1.1. Жилищный фонд и основные аспекты его содержания.
- •1.2. Инвентаризация жилищного фонда и технический паспорт жилого дома.
- •§ 1. 2.Понятия долговечности, физического, морального и внешнего износа объектов эксплуатации.
- •1. 2.1.Понятие долговечности объекта и факторов, влияющих на нее.
- •Факторы, воздействующие на здания и сооружения.
- •1.2.2.Воздействие воздушной среды на строительные конструкции.
- •1.2.3.Воздействие увлажнения на строительные конструкции.
- •1.2.4.Воздействие грунтовых вод на объекты эксплуатации.
- •1.2.5.Воздействие отрицательной температуры на строительные конструкции и эксплуатация инженерных сетей в зимний период.
- •1.2.6. Понятие физического износа объекта эксплуатации.
- •1.2.7.Понятие морального износа объекта.
- •1.2.8. Понятие внешнего износа объекта.
- •§ 1.3. Ремонтно-строительное производство в городском хозяйстве.
- •1.3.1. Характеристика системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилищного фонда
- •1.3.2.Контроль технического состояния объекта, его систем и благоустройства.
- •Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов.
- •1.3.4.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при проведении осмотров отдельных элементов и помещений:
- •1.3.5.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
- •1.3.6.Работы, выполняемые эксплуатирующей организацией при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
- •1. 3.7.Основные виды ремонтов зданий и сооружений.
- •Нормативные сроки постановки жилых зданий на текущий ремонт (в соответствии с всн 57- 88(р))
- •1. 3.8.Капитальный ремонт зданий и сооружений.
- •1.3.9.Капитальный ремонт жилищного фонда.
- •Глава 2. Система планово-предупредительных ремонтов жилищного фонда.
- •§2. 1.Задачи, стоящие перед эксплуатирующими организациями. Понятие планово - предупредительных ремонтов (ппр).
- •§ 2.2.Экономические аспекты системы планово – предупредительных ремонтов.
- •§2. 3.Разработка перспективных планов эксплуатации конструкций зданий и сооружений.
- •2.4. Особенности проведение планово - предупредительных ремонтов инженерных сетей при подготовке к эксплуатации объектов в зимний период.
- •2.4.1.Обязанности теплоснабжающих организаций.
- •2.4.2.Технический контроль за организацией эксплуатирующей тепловые сети.
- •2.4.3.Техническая документация организаций эксплуатирующих инженерные сети.
- •2.4.4. Контроль за использованием энергии и энергоносителей.
- •2.4.5.Техническое обслуживание и ремонт.
- •2.4.6.Техника безопасности для эксплуатирующих инженерные сети организаций.
- •2.4.7.Сроки оформления документации по подготовке инженерных сетей к эксплуатации в зимний период в г.Санкт – Петербурге.
- •Глава 3. Правовое регулирование ремонтно-строительного производства.
- •§ 3.1. Требования градостроительного законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •§3. 2.Требования градостроительных регламентов.
- •§3. 3.Инженерные изыскания.
- •§ 3.4. Предоставление технических условий
- •§3. 5.Архитектурно-строительное проектирование.
- •§3. 6.Государственная экспертиза проектной документации.
- •§ 3.7.Выдача разрешений на строительство.
- •§ 3.8. Осуществление ремонтно-строительных работ.
- •3.8.1. Строительный контроль.
- •3.8.2.Государственный строительный надзор.
- •3.8.3.Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
- •3.8.4. Требования гражданского законодательства применительно к ремонтно-строительному производству.
- •Глава 4. Характеристика системы ценообразования и сметного нормирования для капитального ремонта жилых зданий.
- •§4.1. Сметная стоимость.
- •§4. 2. Система действующих расценок в строительстве.
- •4.2.1. Структура сборников государственных элементарных сметных норм (гэсн) и порядок их использования.
- •4.2.2. Особенности гэсн на ремонтно-строительные работы (гэсНр-2001)
- •4.2.3. Структура сборников федеральных и территориальных единичных расценок (фер и тер) и порядок их использования
- •§4.3. Структура стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.3.1.Прямые затраты.
- •4.3.2.Накладные расходы.
- •4.3.3.Сметная прибыль
- •§4.4. Сметная документация на капитальный ремонт жилых зданий.
- •4.4.1.Локальные сметы и расчеты.
- •4.4.2.Объектные сметы.
- •4.4.3.Сводные сметные расчеты.
- •§4.5. Составление сметной документации.
- •4.5.1. Особенности разработки локальных смет (расчетов).
- •4.5.2.Учет прямых затрат в локальных сметных расчетах.
- •4.5.3.Особенности определения величины накладных расходов в локальных сметах (расчетах).
- •4.5.4.Расчет сметной прибыли в локальных сметах (расчетах).
- •§4.6. Особенности разработки объектных смет (сметных расчетов).
- •§4.7. Особенности разработки сводного сметного расчета.
- •§4. 8 . Методы определения стоимости ремонтно-строительных работ.
- •4.8.1. Особенности ресурсного метода определения сметной стоимости.
- •4.8.2. Особенности базисно-индексного метода определения сметной стоимости.
- •Глава 5. Особенности обновления, развития и управления жилищного фонда в условиях реформы жкх.
- •§ 5.1.Механизм управления обновлением объектов жилищного фонда г.Санкт – Петербурга.
- •§ 5.2.Развитие ипотечного кредитования в России на современном этапе.
- •§ 5.3.Исторические и правовые аспекты создания форм управления многоквартирными домами.
- •§ 5.4.Основные положения управления многоквартирным домом, избранным правлением тсж.
- •§ 5.5. Основные положения управления многоквартирным домом управляющей компанией.
- •§5.6.Сравнительный анализ действующих форм управления многоквартирными домами.
- •Общие сведения
- •Результаты эксплуатации в прошедшем отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •Результаты проверки готовности к эксплуатации в отопительном сезоне 200 / 200 г.
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
- •Технические требования по обеспечению безопасности подъездов жилых домов в санкт-петербурге
- •Порядок проведения работ по установке переговорно-замочных устройств
- •Положение об ответственном по подъезду многоквартирного дома
- •Положение о техническом обслуживании и ремонте переговорно-замочных устройств
- •I. Организационные мероприятия
- •II.Рабочие мероприятия
- •III. Мероприятия по совершенствованию рабочих мест
Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов.
Элементы и помещения здания и объекта |
Периодичность осмотров, мес. |
Примечания |
Крыши |
3-6* |
|
Деревянные конструкции и столярные изделия |
6-12* |
- |
Каменные конструкции |
12 |
- |
Железобетонные конструкции |
12 |
- |
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки |
12 |
|
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях. |
Через 10 лет после начала эксплуатации, затем через каждые 3 г. |
Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов |
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой |
Через 15 лет, затем через каждые 3 г. |
|
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы. |
3. |
Осмотр и прочистка проводятся перед началом и в течение отопительного сезона |
Газоходы |
3 |
- |
Вентиляционные каналы |
12 |
- |
То же в помещениях, где установлены газовые приборы |
|
|
Внутренняя и наружная отделка |
6-12* |
- |
Полы |
12 |
- |
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток |
6. |
|
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения |
3-6* |
|
Системы центрального отопления: |
|
|
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения |
3-6* |
Осмотр проводится в отопительный период |
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах |
2 |
- |
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование |
2 |
- |
Мусоропроводы |
Ежемесячно. |
- |
Электрооборудование: |
|
|
открытая электропроводка |
3 |
- |
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах |
6 |
|
кухонные электроплиты |
6 |
- |
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.) |
3 |
- |
Системы дымоудалепия и пожаротушения |
Ежемесячно. |
- |
Домофоны. |
« |
- |
Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС |
3 |
|
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов |
2 |
|
Жилые и подсобные помещения квартир: |
|
|
лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально-культурного назначения |
12 |
|
Примечания.
1.Знаком «*» обозначены элементы, для которых конкретная периодичность осмотров в пределах установленного интервала устанавливается эксплуатирующими организациями исходя из технического состояния зданий и местных условий.
2. Периодичность осмотров специальных видов инженерного и технологического оборудования объектов коммунального и социально-культурного назначения устанавливается соответствующими организациями, эксплуатирующими эти объекты Решение о проведении приемочного контроля капитально отремонтированного (реконструированного) здания принимается органами, назначающими рабочие или государственные приемочные комиссии для проверки готовности предъявленных комиссии объектов к эксплуатации в соответствии со СНиП 3.01.04-87 и ВСН 42-85(р).