- •0 Городской округ «Сыктывкар». Генеральный план.
- •Муниципальное образование городской округ
- •Генеральный план
- •Материалы по обоснованию
- •Санкт-Петербург – Сыктывкар
- •Оглавление
- •1. Цели и задачи территориального планирования 12
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана 13
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории 16
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию 152
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера 178
- •7. Технико-экономические показатели 188
- •8. Приложения 194
- •Авторский коллектив
- •Состав проектных материалов
- •Введение
- •Общие сведения о городском округе
- •1. Цели и задачи территориального планирования
- •2. Краткий анализ реализации предыдущего генерального плана
- •3. Анализ состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •3.1. Природные условия и ресурсы
- •3.1.1. Климат
- •3.1.2. Гидрогеологическая характеристика
- •3.1.3. Инженерно-строительные условия и минерально-сырьевые ресурсы
- •3.2. Планировочная ситуация
- •3.2.1. Современное использование территории
- •3.2.2. Зоны с особыми условиями использования территорий
- •Санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и иных объектов
- •Санитарно-защитные зоны транспортных коммуникаций
- •Санитарно-защитные зоны инженерных коммуникаций
- •Охранные зоны инженерных коммуникаций
- •Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
- •Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения
- •Зоны месторождений полезных ископаемых
- •Планировочные ограничения, связанные с физическими факторами воздействия
- •Зоны охраны объектов культурного наследия
- •Зона особо охраняемых природных территорий (оопт)
- •Зона затопления паводковыми водами 1% обеспеченности
- •3.3. Социально-экономическая ситуация
- •3.3.1. Экономическая база. Трудовые ресурсы и занятость
- •3.3.2. Население
- •3.3.3. Жилищный фонд
- •Распределение существующего жилищного фонда по материалу стен по районам города (тыс. Кв. М общей площади)
- •Ввод в эксплуатацию жилых домов по годам
- •3.3.4. Социальная инфраструктура
- •Обеспеченность учреждениями культурно-бытового обслуживания
- •3.4. Объекты культурного наследия
- •3.5. Транспортная инфраструктура
- •3.6. Инженерная инфраструктура
- •3.6.1. Водоснабжение
- •3.6.2. Водоотведение
- •3.6.3. Дождевая канализация
- •3.6.4. Теплоснабжение
- •3.6.5. Газоснабжение
- •3.6.6. Электроснабжение
- •Перечень подстанций, расположенных на территории го Сыктывкар
- •3.6.7. Связь
- •3.7. Экологическая ситуация
- •Количество сбрасываемых сточных вод
- •3.8. Особо охраняемые природные территории. Городская система озеленения
- •3.9. Выводы анализа состояния, проблем и направлений комплексного развития территории
- •4. Обоснование вариантов решения задач территориального планирования. Обоснование предложений по территориальному планированию. Этапы реализации
- •4.1. Планировочная концепция. Развитие планировочной структуры
- •4.2. Функциональное зонирование территории
- •4.3. Социально-демографическое развитие. Экономический потенциал
- •4.3.1. Демографический потенциал, прогноз перспективной численности населения
- •4.3.2. Экономическое развитие, трудовые ресурсы и занятость
- •4.3.3. Развитие жилых зон. Новое жилищное строительство
- •Расчет территорий, необходимых для размещения нового жилищного строительства в течение расчетного срока (до 2025 г.)
- •4.3.4. Развитие объектов социальной инфраструктуры
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению в течение расчетного срока Генерального плана
- •Сводные данные о существующих территориях учреждений культурно-бытового обслуживания и требуемых на конец расчетного срока, га
- •Создание условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур
- •4.4. Развитие транспортной инфраструктуры
- •Основные показатели работы городского пассажирского транспорта
- •4.5. Развитие инженерной инфраструктуры
- •4.5.1. Водоснабжение
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (расчетный срок)
- •Для надежности водоснабжения предлагается в п. Максаковку подавать воду от водозабора п. Краснозатонский.
- •Расходы воды на хозяйственно-питьевые нужды населения (1 очередь)
- •4.5.2. Водоотведение
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (расчетный срок)
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от нового жилого фонда
- •Расходы хозяйственно-бытовых стоков от населения (1очередь)
- •4.5.3. Дождевая канализация
- •4.5.4. Теплоснабжение
- •4.5.5. Газоснабжение
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (расчётный срок)
- •Суммарные расходы газа для нужд жкс (1 очередь)
- •4.5.6. Электроснабжение
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей города
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •Электрические нагрузки коммунально-бытовых потребителей
- •Суммарные электрические нагрузки по городу
- •4.5.7. Связь
- •Телефонные нагрузки нового строительства на расчётный период (2025 г.)
- •Телефонные нагрузки нового строительства на 1-ю очередь (2015 г.)
- •4.5.8. Инженерная подготовка территории
- •4.6. Охрана окружающей среды. Санитарная очистка территории
- •4.7. Формирование природного каркаса. Городская система озеленения
- •5. Перечень мероприятий по территориальному планированию
- •5.1. Мероприятия по развитию и размещению объектов капитального строительства
- •5.1.1. Жилищный фонд
- •5.1.2. Социальная инфраструктура
- •Перечень новых наиболее крупных объектов культурно-бытового назначения, предлагаемых Генеральным планом к размещению на первую очередь
- •5.1.3. Транспортная инфраструктура
- •5.1.4. Инженерная инфраструктура
- •5.2. Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия
- •5.3. Мероприятия по охране окружающей среды, санитарной очистке территории
- •5.4. Мероприятия по формированию природного каркаса. Городская система озеленения
- •6. Перечень основных факторов риска возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- •7. Технико-экономические показатели
- •8. Приложения
- •Список объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия
3.3.3. Жилищный фонд
Жилищный фонд Сыктывкара на 01.01.2007 г. составил 5,1 млн. м² общей площади, что дает 20,7 м² на одного жителя. Это несколько ниже, чем в среднем по России.
Ниже в таблицах приводится характеристика жилищного фонда по материалу стен, виду собственности и наличию ветхого фонда по районам города.
Таблица №5
Распределение существующего жилищного фонда по материалу стен по районам города (тыс. Кв. М общей площади)
Наименование адм. районов |
Всего |
В том числе |
Из общего жил. фонда |
Наличие ветхого и аварий-ного фонда |
||
кам. |
дер. и пр. |
Много-квартир-ные дома |
Инди-вид. |
|||
Всего по МО ГО Сыктывкар |
5060 |
4234 |
826 |
4725 |
336 |
110,0 |
В том числе по районам: |
|
|
|
|
|
|
г. Сыктывкар |
3767 |
3164 |
603 |
3506 |
261 |
77,0 |
Эжвинский район |
1000 |
967 |
33 |
992 |
8 |
28,0 |
п. Краснозатонский |
173 |
75 |
98 |
131 |
42 |
5,0 |
п. В. Максаковка |
81 |
27 |
54 |
60 |
21 |
|
п. Седкыркеш |
40 |
1 |
39 |
36 |
4 |
|
Наличие в городе большого количества ветхого и аварийного жилищного фонда (110 тыс. кв. м, что составляет 2,2% от всего жилищного фонда) является наиболее острой из всех социальных проблем. Кроме того, часть жилых домов находятся в зоне затопления, в санитарно-защитных зонах от промышленных и др. предприятий.
В настоящее время ежегодные объемы нового жилищного строительства составляют порядка 80-90 тыс. кв. м общей площади. В структуре новой застройки за последние годы преобладали дома 5 и выше этажей (88%). Объемы индивидуального жилищного строительства в среднем в год составляют порядка 5,5 тыс. кв. м (6% от всего объема вводимого жилья).
Таблица №6
Ввод в эксплуатацию жилых домов по годам
(тыс. кв. м общей площади)
Этажность |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
Всего/в среднем в год |
Струк-тура жил. стр-ва (%) |
1. Многоквартирное |
72,6 |
76,8 |
80,4 |
64,2 |
71,6 |
103,2 |
468,8/78,2 |
94 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
|
|
1-2 |
0,4 |
2,7 |
4,7 |
2,3 |
0,4 |
8,4 |
18,9/3,1 |
4 |
3-4 |
7,5 |
1,3 |
2,4 |
0,6 |
- |
- |
11,8/2,0 |
2 |
5-8 |
23,7 |
28,9 |
30,3 |
11,9 |
14,7 |
15,1 |
124,6/20,8 |
25 |
9-10 |
41,0 |
39,8 |
43,0 |
49,4 |
47,0 |
79,7 |
299,9/50,0 |
60 |
11-12 |
- |
4,1 |
- |
- |
- |
- |
4,1/0,7 |
1 |
Выше 12 |
- |
- |
- |
- |
9,5 |
- |
9,5/1,6 |
2 |
2.Индивидуальные жилые дома |
5,1 |
4,2 |
7,6 |
7,5 |
4,8 |
3,3 |
32,5/5,4 |
6 |
Всего |
77,7 |
81,2 |
88,0 |
71,7 |
76,4 |
106,3 |
501,3/83,6 |
100 |