2. Аренда: сущность, формы, виды и типы аренды в предприятиях апк

Аренда – такой способ ведения хозяйства, при котором одна из сторон – арендодатель предоставл-т др. стор. – арендатору ср-ва пр-ва, имущ-во во вр. пользов-е, на опред. срок и за опред. плату в целях более эфф использования зем ресурсов, ОС и повышения эфф пр-ва.

При аренде юр. собств-к средств пр-ва не меняется. Им остается арендодатель, но при долгосрочной аренде у арендатора появляется самостоятельность в производственно-финансовой деятельности.

В нашей стране срок аренды земли не может превышать 49 лет. Желательно, чтобы срок аренды земли был не менее количества полей в севообороте.

В с/х может иметь место и субаренда (СУБАРЕНДА - передача части арендованного имущества в аренду третьему лицу или группе лиц). В этом случае арендатор выступает уже в роли арендодателя. В настоящее время так происходит с земельными участками. Например, собственник сдает землю администрации, а администрация хозяйствам. Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Аренда может быть свободной, целевой и внутрихозяйственной (самостоятельной).

При свободной аренде земля, имущество передается в аренду любым юридическим лицам и физическим лицам, в т.ч. и не являющимися работниками п/п.

При целевой аренде администр-я в договоре оговаривает вид, кол-во производимой продукции, сроки её поставки и кач-е показатели.

При внутрихозяйственной аренде в качестве арендаторов выступают работники структурных подразделений.

При внутрихозяйственной аренде администрация п/п обеспечивает коллективы всеми необходимыми оборотными средствами, выращенная продукция продается администрации для ее дальнейшего использования.

При свободной аренде арендаторы самостоятельно распоряжаются произведенной продукцией.

Уровень платы при свободной аренде выше.

При определении мин.размера арендной платы за зем.участки, в расчет прним-ся размер зем.налога, за ОС-амортизация.

Все взаимоотношения между арендатором и арендодателем строятся в соответствии с разделами договоров, которые заключаются между ними. С\х налог – 0,3% от кадастровой стоимости. Налог на прочие земли 1,5%.

SUM = S x Бс x Кц x Кт, где SUM — сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.

S — площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

Бс — базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.

Кц — поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка

Кт — коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

3. Система животноводства и её основные элементы, их организационно-экономическая оценка

Под системой жив-ва поним-т сложившуюся на п/п отраслевую стр-ру жив-ва, а также комплекс материально-технич., технологич-х и орг-но-эк-х приемов построения и ведения пр-ва в отрасли.

Рациональная сист. жив-ва должна обеспечивать удовл-е потреб-ти общ-ва в продукции жив-ва, при наивысш. эф-ти деят-ти п/п.

Сист. жив-ва состоит из мат-но-технич-х, технологич-х и орг-но-эк-х эл-тов.

Мат.-технич-е:

А) постройки для содержания скота;

Б) сист. машин для вып-я труд. процессов в обслуж. жив-х;

В) наличие оборуд-я для мех-ции и автомат-ции в жив-ве.

Технологич-е:

А) орг-я воспроизводства стада;

Б) повышение породности;

В) совершенствование типов кормления

Г) соверш-е способов содержания жив-х;

Д) меры борьбы с болезнями.

Орг-но-эк-е:

А) производственное направление отраслей;

Б) размеры и размещ-е ферм по территории хоз-ва;

В) орг-я пр-ва

Г) орг-я труда и отдыха;

Д) орг-я оплаты;

Е) орг-я планиров-я и учета.

В совокуп-ти эти элементы обеспеч-т наилучшее целесообразное исп-е жив-х, повыш-е их прод-ти, получ-е наибольшего кол-ва продукции при наименьших затратах тр., мат.-ден. ср-в, кап-х вложений.

Орг-но-экономическая оценка, применяемой системы жив-ва проводится по след. показателям:

1. продуктивность

2. затр. тр. на 1 ц

3. себ-ть 1 ц прод-ции

4. прибыль с 1 ц и с 1 гол.

5. рентаб-ть реализованной прод-ции