2. Практика оценки стоимости строительного предприятия в условиях рецессии экономики

2.1 Краткая характеристика объекта оценки

В качестве объекта оценки было использовано строительное предприятие с юридической формой ООО, согласие собственников на публикацию финансовой информации было получено. Финансовая отчётность предприятия не представлена, так как прямо нарушает договор о сохранении коммерческой тайны. Оценка проводилась авторами в 2008 году, конечная стоимость, полученная в результате оценки, являлась базой для последующей передачи имущественных прав на оцениваемый бизнес. Так как, мы рассматриваем оценку стоимости строительного предприятия в условиях финансовой нестабильности, приведён пример 2008 года, как период наиболее ярко характеризующий экономический спад, как в России, так и в целом в мире.

Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой» является юридическим лицом. Общество зарегистрировано постановлением администрации Советского района г. Уфы за № 1568 от 15.04.06 г. с месторасположением по адресу: 450065 г. Уфа ул. Цюрупа 151/1.

Основной целью деятельности предприятия «Ремстрой»» является получение прибыли и удовлетворение общественных потребностей в товарах и услугах.

Лицензии выданные предприятию:

- от 29.12.2006 № 825462 на «строительство зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом»;

- от 10.04.2008 г. № 2125 на «осуществление деятельности по реставрации объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)».

ООО «Ремстрой» является широкопрофильным предприятием, которое выполняет строительно-монтажные в качестве подрядной организации.

В настоящее время организация осуществляет следующие виды работ:

- производство СМР;

- производство металлоконструкций;

- производство корпусной мебели;

- деятельность генерального подрядчика;

- торгово-закупочную деятельность с правом организации собственных торговых точек и магазинов;

- посреднические маркетинговые услуги;

- оказание юридических услуг;

- производство и реализация товаров народного потребления;

- производство строительных материалов;

- производство и переработка сельскохозяйственной продукции;

- транспортные и экспедиторские услуги;

- организация автосалонов, автостоянок;

- организация общественного питания;

- научно-исследовательская деятельность, внедрение новых технологий и оборудования;

- научно-производственная, коммерческая деятельность;

- внешнеэкономическая деятельность;

- закупка и реализация автомобилей, другого автотранспорта и запчастей к ним.

Основными объектами деятельности предприятия являются:

Реконструкция банков:

• Промтрансбанк;

• Межпромбанк (Центркомбанк);

• Банк Москвы;

• СоцКредитБанк;

• Железнодорожный банк (Региональный банк развития);

• РКЦ (расчетно-кассовый центр) в городах Сибай, Нефтекамск, Уфа.

Реконструкция общественных зданий:

• РК «Огни Уфы»;

• РК «Правда»;

• РК «Мегаполис»;

• Здание Верховного суда по ул. Матросова в г. Уфа;

• Здание Верховного суда по ул. Пушкина в г. Уфа;

• Республиканская клиническая больница №8;

• ТРК «СемьЯ».

Строительство жилых домов:

• Дом №42 микрорайон «Южный»;

В наличии у ООО «Ремстрой» имеются следующие виды машин:

- легковые автомобили – транспортное средство АУП;

- грузовые автомобили (ГАЗ, ЗИЛ, КАМАЗ) – для транспортировки стройматериалов, сварочного и др. оборудования, вывоза крупногабаритного мусора и пр;

- строительные машины и механизмы (Кран гидравлический ГМПК -32, автопогрузчик).

Приведем динамику основных технико-экономических показателей с 2006 по 2008 года в таблице 6.

Таблица 6 – Динамика основных технико-экономических показателей

В тыс. руб.

Показатели	2006 г.	2007 г.	2008 г.
1	2	3	4
Объем СМР всего	50258	79589	98456
Себестоимость реализации СМР	45152	70856	87423
Валовая прибыль отчетного периода	5106	8733	11033
Производительность основных работающих	386	626	827
Среднесписочная численность работников основного производства, чел.	130	127	119
Среднемесячная заработная плата одного работника производства, руб.	11356	15265	18245
Дебиторская задолженность	3150	8947	10 557
Кредиторская задолженность	12562	17764	20962
Среднегодовая стоимость основных фондов	2134	3332	4043
Фондоотдача, руб. / руб.	23,6	23,8	24,3
Прочие доходы	23	67	95
Прочие расходы	345	570	684
Амортизация	234	299	423
Чистая прибыль	3635	6254	7937

На основе представленных технико-экономических показателей можно сделать вывод, что предприятие не испытывает финансовых проблем и развивается, наращивая объемы работ. Отметим, что при снижение среднесписочной численности работников происходит рост объемов выполняемых работ и рост производительности труда, это связано с неполной загрузкой предприятия в прошлые годы и повышением уровня организации труда. Рост чистой прибыли говорит о успешном функционировании компании на строительном рынке, также специфичная ниша ООО «Ремстрой», а именно специализация на банковском секторе и выполнения большинства видов работ собственными силами, позволят нам говорить об устойчивых позициях фирмы на рынке.

Наряду с увеличением прибыль компании и увеличением объемов работ, мы наблюдаем рост кредиторской задолженности. Кредиторской называют задолженность данной организации другим организациям, работникам и лицам, которые называются кредиторами. Состав кредиторской задолженности представлена в таблице 7.

Таблица 7 - Кредиторская задолженность по структуре, срокам образования на текущий момент.

В тыс. руб.

Состав кредиторской задолженности	2008 г.	Структура, %
Поставщикам и подрядчикам	11384	54,2
По оплате труда	348	1,7
Во внебюджетные фонды	1974	9,4
По налогам и сборам	7088	33,8
Всего	20962	100
Превышение кредиторской задолженности над дебиторской (%)	198

Кредиторской называют задолженность данной организации другим организациям, работникам и лицам, которые называются кредиторами.

Кредиторов, задолженность которым возникла в связи с покупкой у них материальных ценностей, называют поставщиками. Задолженность по начисленной заработной плате работникам организации, по суммам начисленных платежей в бюджет, внебюджетные фонды, фонды социального назначения и другие подобные начисления называют обязательствами по распределению. Кредиторов, задолженность которым возникла по другим операциям, называют прочими кредиторами.

По состоянию на 31.12.2008 год кредиторская задолженность по ООО «Ремстрой» составила 20 962 тыс. руб. и опережает дебиторскую на 98 процента, это противоречивый показатель, так как с одной стороны это говорит о повышение финансовой зависимости от кредиторов и ухудшению финансовой устойчивости, но с другой стороны это свидетельствует о агрессивном развитии и доверие кредиторов.