Суперфиций.

Как объект, это все, созданное над и под землей и связанное с поверхностью земли. Кроме того, суперфиций может пониматься как субъективное право. Как субъективное право оно представляет собой наследственное и отчуждаемое право владения и пользования строением возведенным на чужой земле. Суперфионное право включает в себя владение и пользование, распоряжение в суперфициарное право не включалось.

Суперфицианное право предполагало право владения и пользования владения этого права. Предполагало право распоряжения суперфицианным правом, владелец мог уступить это право.

Суперфицианное право производно от права собственности. Это предполагает, что между суперфициарием и пользователем устанавливались определенные отношения. Зависимость суперфициария от собственника была в том, что суперфициарий должен был выплачивать собственнику земли определенную ренту, а также уплата податей и налогов, связанных с участком. Суперфициарий был зависим от собственника, но собственник не мог лишить суперфициария права владения, если только последний не уплачивал поземельную ренту.

Условия прекращения суперфиция:

1)истечения срока дейтсвия суперфиция

2)отказ суперфициария отп ринадлежащего ему права

3)слияние суперфициарного права и права собственности в одном лице: более сильное право при слиянии со слабым правом оно поглощало его

4)погасительная давность – неиспользование права в течение определенного срока

Эмфитевзис.

Государство предоставляло право частным лицам пользоваться землями без уплаты гос. пошлин, но с условием их обработки. Это право представляет собой вещное право, которое распространяется только на земельные участки, в то время как суперфиций — право на строения. По содержанию право эмфитевзиса и права суперфиция имеют одинаковое содержание. Эмфитев мог распорядиться самим правом, уступить его другому лицу. Право эмфитевзиса имело наследственный характер, могло перейти к наследникам по закону. Как и суперфициарий, эмфитев был зависим от собственника: эмфитев должен был выплачивать собственнику ренту — canon (канон). Но такая рента была ниже по своему размеру, чем наемная плата.

Сервитутное право.

Понятие и виды.

Сервитут — право ограниченного пользования вещью. Обладатель сервитутного права имел лишь право пользования.

Сервитут мог быть

• возмездным

• безвозмездным — обладатель сервитутного права ничего не выплачивал собственнику за возможность пользования чужой вещью.

Предполагал пользование именно чужой вещью. Вещи, на которые распространялось право сервитута, назывались служащими. Эти вещи служили интересам обладателя сервитутного права. Обязанности перед вещью обладателя сервитутного права: бремя содержания вещи

Все сервитуты делились на личные и земельные. Принципиальное отличие между этими сервитутами состояло в субъекте сервитутного права. В личном сервитуте служащая вещь напрямую служила интересам определенного управомоченного лица. В земельном сервитуте в качестве служащей вещи мог быть только земельный участок, который служил интересам управомоченного лица постольку, поскольку он служил интересам господствующего участка. Личный сервитут: служащая вещь, земельный сервитут: служащая вещь и господствующая вещь. Признаки земельного сервитута:

• содержание земельного сервитута составляет пользование, которое полезно для господствующего участка, а не для собственника

• содержание земельного сервитута всегда составляет пользование, которое основано на свойствах служащего участка (колодец)

• земельный сервитут может быть установлен только между соседними участками

• объем сервитутного права не может превышать потребностей господствующего участка

• земельный сервитут не может быть отчужден отдельно от права собственности на господствующий земельный участок

Виды земельных сервитутов, деление в общем виде в зависимости от того, является господствующий участок застроенным или нет:

1) городские — господствующий участок застроен

2) сельские — господствующий участок не застроен

Сельские:

• дорожные: право прохода, проезда верхом, прогона скота (использование земной поверхности)

• водные: право провести воду со служащего участка по трубам и каналам, право черпать воду с чужого участка, право прогонять скот на водопой по чужому участку

Городские:

• право пристроек и надстроек: право вставлять палки в стену соседа, право выдвинуть балкон в воздушное пространство над чужим участком

• право отвода воды и нечистот: право спускать дождевую воду с крыши на участок соседа, право проводить воду с отбросами на участок соседа, право выпусктаь дым на участок соседа

• право на свет и вид: право требовать не закрывать вид, право требовать от соседа не поднимать своих построек выше определенного уровня

Отличие соседских прав (ограничения в пользу соседей) от земельных сервитутов: ограничения права пользования в пользу соседей установлены в силу закона, а чтобы возникли сервитутные права соседям необходимо было договориться (договор, получение судебного решения), они не возникали автоматически.

Личные сервитуты делились на 4 группы:

1. Узуфрукт — право пользование чужой вещью с ее плодами с сохранением субстанции вещи. Узуфруктуарий становился собственником плодов с момента их отделения от вещи. Узуфрукт являлся строго личным правом и не мог отчуждаться, но обладатель этого права мог уступить осуществление этого права другому лицу. Предмет узуфрукта могли составлять как движимые, так и недвижимые вещи. Узуфрукт мог устанавливаться на определенный срок, но в любом случае прекращалось со смертю узуфруктуария, нельзя было передать по наследству — подчеркивается личный характер.

2. Узус (usus) — право пользования вещью без права на ее плоды. Узус является строго личным правом, не может быть передано другому лицу. Узуар не мог передать даже осуществление своего права третьему лицу. Предмет узуса могли составлять любые вещи — движимые, недвижимые. Узус мог устанавливаться на любой срок, но прекращался со смертью узуара.

3. Habitatio — право пожизненного проживания в чужом доме. Не могло быть передано другому лицу, но можно было разрешить другому лицу осуществление этого права вместо себя, но обладатель права отвечал за сохранность вещи перед собственником.

4. Пожизненное право пользования услугами чужих рабов и животных. Могло быть передано третьим лицам.

Возникновение и прекращение сервитутов.

Возникновение:

1. По договорам.

2. По давности — лицо фактически пользовалось определенным имуществом. Срок в 10 лет, если пользователь и собственник жили в одной провинции, если в разных — 20 лет.

3. По судебному решению.

4. По завещательному распоряжению.

Прекращение: (универсальные — для личного и земельного сервитута)

1. Гибель служащей вещи.

2. Соединение в одном лице собственника вещи и обладателя сервитутного права.

3. Отказ от сервитута.

4. Истечение срок сервитута.

5. Неиспользование сервитута в течение определенного периода — погасительная давность.

Для земельного сервитута: гибель господствующего участка.

Для личного сервитута: смерть лица, в пользу которого установлен сервитут.

Защита сервитутного права.

Осуществлялась в рамках исковой защиты, в рамках предъявления петиторного и конфессорного иска. Истец должен был доказать, во-первых, наличие сервитутного права, во-вторых, факт нарушения со стороны ответчика или возможности такой угрозы. Впоследствии сервитут стал защищаться в рамках поссессорной защиты. Использование стандартных средств защиты — интердикта (претор запрещал делать что-либо, что препятствуют реализации сервитутного права). При пос.защите надо было доказать факт, без доказывания юр.наличия основания.

Залог.

-ограниченное вещное права

-способ обеспечения исполнения обязательств

Fidicia.

При фидуции заложенное имущество передавалось в собственность кредитору. Заключалась определенная сделка. Залогодатель и залогодержатель. Этот вид основан на доверии. Залогодержатель имел возможность передать право собственности третьему лицу.

Pignus.

Залогодатель передавал имущество залогодержателю во владение, право собственности остается за залогодателем.

Hypotheca (ипотека).

Вещь не передавалась кредитору — отличие от пигнуса. Вещь оставалась во владении залогодателя, она была заложена. Давала дополнительные возможности для должника. Вещь оставалась у должника, он мог заложить вещь несколько раз. Соотношение залоговых прав определялось по старшинству. Приоритет имело лицо, которое раньше установила залог на вещь. Но в Риме были привилегированные залоги, которые имели приоритет над непривилегированными, независимо от того, кто первым установил залог. К привилегированному относилось право залога жены на имущество мужа в качестве обеспечения требования о возврате приданного. Ипотечное преемство — переход старшинства к лицу, удовлетворившему права соответствующего залогодержателя.

Два признака залога:

1. У залогодержателя всегда должна быть возможность обратить взыскание на заложенную вещь, независимо от того продолжает она принадлежать должнику или нет.

2. Требование обеспечения залогом имеет преимущества перед всеми иными требованиями.

Залог как способ обеспечения исполнения обязательств носил акцессорный характер — заложенная вещь имеет акцессорное отношение к главному обязательству.