2. Ограничения в общественных интересах:

• собственник земельного участка должен был допускать третьих лиц для отыскания потерянных вещей

• собственник земельного участка должен был допускать причаливание судов к его земельному участку

• собственник должен был нести ответственность за восстановление и ремонт зданий, находящихся на его участке

• собственник рабов был ограничен в господствующей власти над ними, на позднем этапе развития римского права не мог наносить тяжкие увечья и т.п., ограничения по принципу гуманности.

Эластичность права собственности состоит в том, что если право собственности обременено вещным правом, то после отпадения данного обременения, право собственности вновь расширяется до прежнего объема.

Собственники несли бремя (не обязанность) содержания имущества, которое состояло в том, что собственники должны были нести определенные издержки по содержанию имущества, но не было обязанности нести издержки, но в этой ситуации они несли риски, связанные с разрушением имущества (исключение — ограничения в общественных интересах). Три вида издержек:

1. Необходимые издержки — издержки для сохранения хозяйственной пригодности вещи (кормить корову).

2. Целесообразные издержки — издержки, увеличивающие хозяйственную годность вещи (замена перекрытия на более современное).

3. Произвольные издержки — издержки, служащие только удовольствию владельца.

Важное юридическое значение издержек.

Собственник помимо бремени содержания имущества нес также риск случайной гибели имущества.

Объектом права собственности могла быть только индивидуально определенная вещь, не в коем случае не родовая вещь.

Особенности имело право собственности на земельные участки. Собственник земельного участка имеет права в отношении не только земельного участка, а также на то, что над ним, под ним и на нем. Всё, что находится на земельном участке и под ним — это часть земельного участка, ни дом, ни дерево не имеют самостоятельного значения, это части. Самостоятельных прав на дерево и на дом быть не может.

Общая собственность.

В римском праве исключительное право собственности нескольких лиц на одну и ту же не допускалось. Принцип «Одна вещь — одно право собственности». Двух полных прав собственности, принадлежащих разным лицам, быть не могло. Но были ситуации, когда вещь совместно приобреталась или создавалась совместным трудом, поэтому римляне допускали возможность принадлежность права собственности двум и более лицам, но это было одно право собственности, а не два разных права собственности. Римские юристы спорили относительно того, что подлежит делению: право или вещь, в отношении которой возникает право общей собственности. Те, кто считал, что делится вещь, говорили о том, что если вещь принадлежит двум лицам, то каждому из участников права собственности, принадлежат определенные атомы в отношении этой вещь. Такого рода теория была подвергнута справедливой критике, поскольку она ничего не меняет как если бы был дом, 2 части которого принадлежат 2 разным лицам. Правильным считается подход, согласно которому делится именно право, что означает, что каждому из собственников принадлежит определенная доля в этом праве. Доля в праве исчисляется в дробях, при этом сумма долей должна быть всегда равна единице. В этой ситуации будет общая собственность, поскольку доля в праве — доля в том праве, которое распространяется на вещь.

Общая собственность в римском праве именовалась condominium. Общая собственность возникала в случае:

1. Заключения договора между несколькими лицами: договор товарищества, целью которого было совместное приобретение вещи, в результате такой сделки они становились сособственниками

2. Наследование: несколько наследников, а объектом наследства является дом, который нельзя поделить, наследники становились сособственниками этого дома.