12. Основания возникновения и прекращения права землевладения и землепользования

Право пожизненного наследуемого владения возникает на основании:

1. Административного акта

2. Сделки в виде наследования

и прекращаются на основании административного акта.

Право постоянного пользования возникает и прекращается на основании административного акта. Ст.62 КоЗ

Право собственно временного пользования возникает и прекращается на основании административного акта. Ст.63 КоЗ

Концессия возникает и прекращается на основании договора. Ст.16 КоЗ

Аренда возникает и прекращается на основании:

1. Договора, т.е. соглашения сторон;

2. Постановления суда. (Ст.52 ГК)

Сервитут возникает и прекращается на основании:

1. Соглашения о сервитуте; (ГК не называет соглашение о сервитуте договором)

2. Постановления суда.

Использование земельного участка на условии занятия возникает и прекращается на условии разрешения исполкома. Ст.46 КоЗ

Общее землепользование возникает при рождении и прекращается при смерти.

Данные права возникают с момента получения свидетельства удостоверения о государственной регистрации, за исключением права собственно временного пользования граждан. В этих случаях право удостоверяется решением местного исполкома.

Общие основания прекращения:

- Добровольный отказ от земельного участка (отчуждение, добровольная передача в государственную собственность);

- Изъятие земельного участка для государственных нужд;

- При ликвидации юридического лица;

- При прекращении гражданства Республики Беларусь;

- При неуплате земельного налога по истечении двух налоговых периодов;

- При использовании земельного участка не по целевому назначению;

- При неиспользовании в течение 1 года участка, предоставленного для ведения сельского хозяйства, и 2 лет – для несельскохозяйственных целей;

- Если гражданин в течение 1 года, а негосударственное юридическое лицо в течение 6 месяцев со дня получения свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации не приступили к занятию участка;

- При неосуществлении мероприятий по охране земель, указанных в ч.1 ст.89 КоЗ.

13. Правовое регулирование аренды (субаренды) земли.

Аренда представляет собой основанное на договоре временное возмездное владение и пользование земельным участком. Правовое регулирование осуществляется ст.17 КоЗ.

Стороны арендодатель и арендатор. Арендодателем м.б. только собственник земельного участка. Если земельный участок находится в гос собственности, то арендодателем выступают местные исполкомы либо администрации сэз при делегировании им таких полномочий соотв местными исполкомами. Если земельный участок находится в частной собственности, то арендодателями выступают юл РБ и фл. В гражд зак-ве указано, что арендодателем м.б. также лицо, уполномоченное зак-вом или договором сдавать земельные участки в аренду.

Арендатором могут быть любые лица.

Срок аренды устанавливается договором и не должен превышать 99 лет. Для ведения сельского хозяйства - не менее 10 лет. А участка, находящегося в гос собственности и предоставляемого для стр-ва и обслуживания капитальных строений, не должен быть менее нормативного срока эксплуатации таких строений.

Условия аренды определяются по соглашению сторон и закрепляются в договоре. Если на участках находятся капитальные строения, то земельные участки передаются только вместе с ними.

Объектом договора аренды м.б. индивидуально определ зем участок.

Договор аренды является возмездным. За пользование взимается арендная плата в размере, опред договором. Если в гос собственности, то плата опред на основе базовых ставок ежегодной арендной платы.

Земельные участки, находящиеся в гос собственности, могут предоставляться в аренду по результатам аукционов либо в административном порядке.

Арендаторы имеют право сдавать арендованные зем участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору др лицу, отдавать аренд права в залог и вносить их в кач-ве вклада в уставный фонд хоз товариществ и обществ при условии, если за право заключ договора аренды взималась плата. Если плата не взималась, то они имеют право внести ее.

Субаренда – вторичное землепользование, предоставляемое первичным землепользователем – арендатором земельного участка. Арендатор вправе передавать арен участок в субаренду при соблюд след условий: ►осущ плата права заключения договоров аренды участка, наход в гос собственности; ►сохранено целевое назнач участка; ►получено согласие арендодателя – в отнош зем участка, наход в частной собственности; ►срок субаренды не превышает срока договора аренды.