9. Субъекты и объекты права собственности на землю

1.Государственная собственность; 2. Частная собственность; 3. Собственность иностранных государств и международных организаций.

Государственная собственность – земли, земельные участки, не находящиеся в частной собственности граждан, негосударственных юридических лиц Республики Беларусь (далее – частная собственность) и в собственности иностранных государств, международных организаций, находятся в собственности государства.

Объекты права частной собственности:

участки, предоставленные до вступления в силу КоЗ;

участки, право собственности на которые перешло в установленном порядке;

участки, предоставленные в соответствии с КоЗ.

Субъекты права частной собственности граждан:

Граждане Республики Беларусь;

Иностранные граждане, лица без гражданства, являющиеся родственниками наследодателя, получившие участок по наследству, если иное не установлено законодательством.

Цели предоставления:

строительства и (или) обслуживания жилого дома;

обслуживания квартиры в блокированном жилом доме;

ведения личного подсобного хозяйства;

коллективного садоводства;

дачного строительства.

Субъекты права частной собственности на землю юридических лиц: Негосударственные юридические лица Республики Беларусь.

Объекты частной собственности на землю юридических лиц:

• участки, предоставленные по результатам аукциона;

• участки, предоставленные без проведения аукциона:

• для обслуживания принадлежащих им на праве собственности капитальных строений, расположенных на приобретаемых ими в частную собственность земельных участках;

• в иных случаях, определенных Президентом.

• П. 6 Указа № 667: Земельные участки предоставляются из государственной собственности в частную собственность негосударственных юридических лиц Республики Беларусь только в случаях, предусмотренных законодательными актами, и по кадастровой стоимости этих участков, если иное не определено Президентом Республики Беларусь.

Право собственности международных субъектов:

Субъект	Объекты – участки для:
Иностранные государства.	Размещения дипломатического представительства консульского учреждения иностранного государства в Республике Беларусь;
Межд организации.	Размещения представительства международной организации.

10. Понятие и признаки права землевладения и землепользования

Право землевладения и землепользования – это совокупность правовых норм, которые регулируют порядок и условия использования несобственной земли.

Земельное законодательство предусматривает достаточно разнообразные правовые формы использования земельных участков лицами, не являющимися их собственниками. К ним относятся:

1. право пожизненного наследуемого владения земельными участками;

2. право постоянного пользования земельными участками;

3. право временного пользования земельными участками, в т.ч. концессия земельных участков;

4. аренда земельных участков;

5. субаренда земельных участков;

6. земельные сервитуты;

7. использование земельных участков на условиях временного либо постоянного занятия;

8. общее землепользование граждан.

Эти права различаются по целям использования земельных участков, по субъектам, срокам, характеру и содержанию прав на землю.

Исходя из положений ст. 217 ГК, к вещным правам на земельные участки, наряду с правом собственности, относятся право пожизненного наследуемого владения, право постоянного и временного пользования земельным участком, сервитуты.

Общими признаками прав на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, являются:

►производность от права собственности на землю. Права на земельные участки лиц, не являющихся собственниками земельных участков, производны от права государственной или частной собственности на землю. Однако возникновение прав на основе частной собственности ограничено, поскольку собственники могут лишь передавать земельные участки в аренду, а также предоставлять земельные сервитуты; ►ограниченность содержания этих прав;

►устойчивость названных прав, что обеспечивается закреплением в законодательстве оснований и порядка их возникновения и прекращения, гарантиями защиты этих прав; ►платность прав на земельные участки выражается во взимании платежей за использование земельных участков в форме земельного налога, арендной платы, платы за пользование земельным участком на условиях сервитута, кроме случаев, предусмотренных законодательством;

►целевой характер использования земельных участков, связанный с установлением целевого назначения земельного участка, которое является его обязательным признаком.;

►множественность.

Ст. 262 ГК: Земельные участки могут находиться у землепользователей на вещных правах в соответствии с законодательными актами об охране и использовании земель и настоящим Кодексом. Ст. 129 ГК: Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законодательством об охране и использовании земель и иным законодательством об охране окружающей среды и рациональном использовании природных ресурсов.