31 Понятие и виды земельных споров.

Земельный спор - неразрешенный конфликт между субъектами земельных отношений. К ним относятся споры не только по поводу уже установленного права, но и по поводу будущих прав. Не являются земельными спорами территориальные конфликты, споры между государственными органами по поводу административно-территориального устройства и другие.

Земельные споры могут рассматриваться как в судебном, так и административном порядке.

Ряд земельных споров может быть разрешен только в судебном порядке (земельные споры, которые связаны с правом собственности на землю или носят имущественный характер.) Земельное законодательство относит к ним следующие:

• споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки (ст. 92 КоЗ);

• споры, связанные с наследованием земельных участков (ст. 92 КоЗ);

• споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности (ст. 92 КоЗ);

• споры, связанные с возмещением убытков (ст. 92 КоЗ);

• споры об установлении и (или) условиях земельного сервитута (ст. 19, 45 КоЗ);

• споры, связанные с изменением и расторжением договора аренды земельного участка

• споры по оценке земель, земельных участков

Для иных земельных споров установлена альтернативная подведомственность: они разрешаются исполнительными комитетами или судом. Вопрос о выборе административного или судебного порядка разрешения земельного спора решается по усмотрению заявителя.

По предметному признаку земельные споры могут быть классифицированы на две группы:

- споры, непосредственно связанные с земельным участком, как объектом земельных правоотношений (например, об установлении границ земельных участков, о признании прав на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком);

- имущественные споры, связанные с земельными отношениями (например, о выкупе земельного участка, возмещении правомерных и неправомерных убытков).

32 Порядок рассмотрения земельных споров.

КоЗ предусматривает, что земельные споры могут рассматриваться как в судебном, так и административном порядке.

В административном порядке - исполнительными комитетами.

Исполком принимает земельный спор к рассмотрению по заявлению одной из заинтересованных сторон. Сторонами земельного спора могут выступать: субъекты, использующие землю на законных основаниях, иные заинтересованные юридические и физические лица, органы государственной власти и управления, принявшие решения по земельным вопросам, предположительно ущемляющие интересы землепользователей.

Необходимые материалы подготавливаются соответствующим местным исполкомом либо специально образованными комиссиями местных исполкомов. Земельный спор рассматривается в присутствии заинтересованных сторон (их представителей), а также лиц, в интересах которых установлены ограничения (обременения) прав на земельный участок, в том числе земельный сервитут, и иных заинтересованных лиц. Земельный спор д.б. рассмотрен не позднее 1 мес. со дня поступления заявления, а спор, не требующий дополнительного изучения и проверки, – не позднее 15 дней. При необходимости проведения специальной проверки, запроса доп. материалов – продление срока не более, чем на 1 мес. В случае неявки одной из сторон(если нет заявления о рассм. земельного спора в ее отсутствие) - рассмотрение откладывается.

Стороны, участвующие в земельном споре, пользуются равными правами и могут свободно распоряжаться этими правами в установленных законодательством пределах. КоЗ закрепляет возможность обжалования решения по земельному спору как в вышестоящий исполком, так и в суд в теч. 1 мес. со дня получения копии решения по земельному спору.Решение исполкома, рассматривающего земельный спор должно предусматривать порядок его исполнения и меры по обеспечению восстановления нарушенных прав землепользователей, которое не позднее 5 рабочих дней направляется каждой из сторон, участвовавших в земельном споре. Исполнение решения по земельному спору, рассмотренному в административном порядке, обеспечивается различными органами в зависимости от существа спора.

Судебное рассмотрение земельных споров осуществляется общими или хозяйственными судами в зависимости от характера и субъектного состава спорного правоотношения. В общем суде, если хотя бы одна из сторон-гражданин и земельный спор не связан с осуществлением им предпринимательской деятельности. Для земельных споров устанавливается исключительная подсудность - в соответствии с ГПК иски о правах на земельные участки, здания, помещения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей; заявления по делам об установлении факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом подаются в суд по месту нахождения этих объектов.

Только в судебном порядке рассматриваются земельные споры, которые связаны с правом собственности на землю или носят имущественный характер, к ним относятся:

• споры, связанные с правом частной собственности на земельные участки (ст. 92 КоЗ);

• споры, связанные с наследованием земельных участков (ст. 92 КоЗ);

• споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности (ст. 92 КоЗ);

• споры, связанные с возмещением убытков (ст. 92 КоЗ);

• споры об установлении и (или) условиях земельного сервитута (ст. 19, 45 КоЗ);

• споры, связанные с изменением и расторжением договора аренды земельного участка

• споры по оценке земель, земельных участков