28.Изъятие земельных участков для государственных нужд.

Изъятие ЗУ для гос нужд является основным способом перераспределения земель, поскольку в этом случае прекращаются права на землю одних землепользователей, и ЗУ предоставляются иным субъектам, реализующим важные потребности, отнесенные к гос нуждам. В отличие от изъятия ЗУ за нарушение земел зак-ва, которое явл зем-правовой санкцией, изъятие ЗУ для гос нужд допустимо при правомерном поведении землепользователей. Для гос нужд могут быть изъяты ЗУ, предост на любом праве, но только в случаях и порядке, предусмотренном зем зак-вом.

В соот.со ст. 1 КоЗ под гос нуждами понимаются потребности, связанные с обеспечением: национ безопасности, охраны окруж среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров РБ и др. Под гос.нуждами, которые трактуются оч. широко, могут подразумеваться любые потребности гос-ва.

Изъятие и предостав ЗУ для гос нужд осущ.в порядке, устан Положением о порядке изъятия и предоставления ЗУ, утверж Указом. N 667, с учетом особенностей, предусмотренных зак-ми актами.

При необ-сти изъятия для гос нужд ЗУ, на котором расположены объекты недв имущества, мест исполком принимает решение о предстоящем изъятии ЗУ. После получения копии решения собственник сносимого объекта недвижимого имущества не вправе без согласия мест исполкома совершать сделки с ЗУ и недвижимым имуществом. ЗУ из права пожизненного наследуемого владения, права постоянного и временного пользования, аренды, субаренды и из частной собственности при согласии собственника изымаются по решению местного исполкома. Из частной собственности при отсутствии согласия собственника изымаются по решению суда.

Изъятие ЗУ допускается при соблюдении ряда условий, установленных зак-вом:

1. При несогласии землепользователя с решением об изъятии у него земельного участка это решение может быть обжаловано в вышестоящий исполком и (или) в суд.

2. Изъятие ЗУ из сельхоз. земель сельсхоз назначения, земель природоохр, оздоров, рекреац, исто-культ назначения, лесных земель лесного фонда для гос нужд, не связанных с целевым назначением этих земель, а также перевод таких земель в другие категории и виды осущ по решению обл, Минского город исполкома при соблюдении условий, предусмотренных КоЗ и допускается только при невозможности размещения объектов недвижимого имущества несельскохозяйственного и нелесохозяйственного назначения на земельных участках несельскохозяйственного назначения, или непригодных для ведения сельского хозяйства, или на сельскохозяйственных землях худшего качества, а также на землях, не покрытых лесом либо занятых малоценной древесно-кустарниковой растительностью (насаждениями), в случае предоставления земельного участка из земель лесного фонда. Решения об изъятии и предоставлении земельных участков из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения и о переводе таких земель в другие категории и виды могут приниматься областными исполнительными комитетами только при условии согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких земельных участков.

3. Землепользователям в полном объеме возмещаются правомерные убытки (убытки, причиняемые изъятием земельных участков, сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества), согл. Ст. 75 КоЗ, а также могут предоставляться равноценные земельные участки (в зависимости от местных условий и особенностей (в том числе обусловленных градостроительными проектами, генеральными планами городов и иных населенных пунктов, градостроительными проектами детального планирования, схемами землеустройства районов, утвержденными в соответствии с законодательством) и волеизъявления землепользователей) либо у частных собственников производиться выкуп – ст. 73 КоЗ. Если иное не определено Президентом, выкуп земельного участка для государственных нужд производится в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, по его кадастровой стоимости на дату выкупа, за исключением выкупа земельного участка, приобретенного в установленном порядке в собственность по результатам аукциона по продаже земельных участков в частную собственность. В этом случае собственнику возмещается стоимость приобретенного по результатам аукциона земельного участка с учетом инфляции, но не ниже его кадастровой стоимости на дату выкупа.

4. при изъятии с\х земель, земель лесного фонда для использования их в целях, не связанных с ведением соответственно сельского и лесного хоз-ва гос-ву возмещаются потери с\х и лесохозяйственного производства.