25.Аукционный порядок предоставления земельных участков.

Предусмотрено проведение трех видов аукционов, по результатам которых может быть предоставлено право аренды земельного участка:

• на право заключения договоров аренды земельных участков – гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам;

• по продаже объектов государственной собственности и на право заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества - гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям РБ, а также иностранным инвесторам (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, граждане РБ, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства). В этом случае недвижимое имущество и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона;

• с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям в г.Минске и областных центрах (в отношении земельных участков, на которых находятся объекты недвижимости, подлежащие сносу).

Порядок проведения определен Постановлением Совета Министров РБ от 26 марта 2008 г. № 462. Важнейшим отличием аукционного порядка предоставления земельного участка является то, что на аукцион выставляются уже сформированные земельные участки, зарегистрированные в государственном земельном кадастре (едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним).

На основании решения исполнительного комитета о проведении аукциона создается комиссия по организации и проведению аукциона или определяется государственная организация по его проведению, которые определяют условия аукциона. Условия аукциона публикуются в извещении о проведении аукциона. Начальная цена предмета аукциона определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды.

Для участия в аукционе гражданин, юридическое лицо подают заявление об участии в аукционе с указанием кадастровых номеров и адресов земельных участков, которые они желают приобрести в частную собственность или аренду, а также заверенную копию платежного поручения о внесении задатка.

Аукцион проводится в месте, день и час, указанные в извещении. Результаты аукциона в день проведения аукциона оформляются протоколом, который подписывается членами комиссии и победителем аукциона.

Местный исполнительный комитет в установленный срок после утверждения протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении победителю аукциона земельного участка в аренду.

26. Административный порядок предоставления земельных участков.

земельные участки, находящиеся в гос. собственности, могут предоставляться: в админ. порядке: в частную собственность, аренду - если в соответствии с законодательством допускается предоставление земельного участка без проведения аукциона; в пожизненное наследуемое владение, постоянное и временное пользование.

Предоставление земельных участков в административном порядке осуществляется:

исполнительными комитетами всех уровней;

администрациями свободных экономических зон - резидентам соответствующих свободных эконом. зон в границах данных зон (если это право делегировано соответствующими исполкомами).

Процедура предоставления земельных участков включает следующие этапы. (По Указу №667 п. 11 их всего 3 - предварительное согласование места размещения земельного участка; разработка проекта отвода земельного участка и принятие на его основе решения о предоставлении данного участка; установление границ предоставленного земельного участка на местности, государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него.). В теории этапов значительно больше:

"Подача в исполком заявления о предоставлении земельного участка с указанием сведений, предусмотренных п. 14 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков (цель, вещное право, предполагаемое место и др.).

"Если земельный участок предоставляется для размещения объекта – соответствующим исполнительным комитетом проводится предварительное согласование места размещения земельного участка. местный исполнительный комитет создает комиссию, действующую на постоянной основе. Материалы, необходимые для работы комиссии, подготавливаются организацией по землеустройству.

Без предварительного согласования предоставляются земельные участки субъектам и для целей, перечисленных в п. 11.1 названного Положения, если размещение соответствующих объектов допускается градостроительной документацией (г-нам, ЮЛ – для строй. одноквартирных блокир. жилых домов. Из незанятых земель – для КФХ, с\х ). "Разработка проекта отвода земельного участка осуществляется организацией по землеустройству на основании договора подряда, заключенного с заинтересованным лицом (п. 25 Положения). В проекте отвода обосновываются размер и границы предоставляемого земельного участка, определяются состав и качество земель этого участка, наличие сервитута, срок и условия пользования им, в том числе срок возврата (при предоставлении его во временное пользование, аренду), фактические размеры убытков и потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, условия использования снимаемого с этого участка плодородного слоя почвы и многое другое, определяется кадастровая стоимость. Проект передается землеустроительной службе, которая вносит его потом в местный исполком.

"Принятие решения об изъятии и предоставлении земельного участка органами, указанными в п. 1.2. Указа (это соотв.исполкомы - в теч. 5 дней). Если предоставляемый участок находится на каком-либо праве у другого лица, то предоставление земельного участка возможно только после его изъятия в установленном порядке..

"Если земельный участок, находящийся в государственной собственности, предоставляется в аренду, после принятия соответствующего решения между соответствующим исполнительным комитетом и заинтересованным лицом заключается договор аренды. Договор аренды земельного участка подготавливается соответствующей землеустроительной службой местного исполнительного комитета.

"Внесение платы за земельный участок при предоставлении земель в частную собственность или платы за право заключения договора аренды земельного участка. определяется на основании кадастровой стоимости.

"Установление границ земельного участка на местности осуществляется организацией по землеустройству либо иным юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем на основании договора субподряда. Границы земельных участков закрепляются межевыми.

"Государственная регистрация создания земельного участка и возникновения права на него, выдача свидетельства о государственной регистрации осуществляются территориальной организацией по государственной регистрации. В зависимости от условий договора подряда между организацией по землеустройству и заявителем, обратиться за государственной регистрацией может землеустроительная организация с сообщением заинтересованному лицу о дате и месте получения свидетельства о государственной регистрации либо заинтересованное лицо самостоятельно. Право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации. Кроме того, лица обязаны приступить к занятию земельного участка. Иначе основание для изъятия (в теч. 6 мес. должны приступить)