16. Отчуждение земельных участков

Общие требования к сделкам с земельными участками (ст. 47-49 КоЗ): ►при сохранении целевого назначения земельных участков; ►при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки; ►подлежат государственной регистрации. Отчуждение земельных участков (ст.51 КоЗ): купля-продажа, дарение, рента, мена:

Граждане	ЮЛ	Граждане и ЮЛ
Купля-продажа; Дарение; Рента; Мена.	Купля-продажа; Мена.	Отчуждение исполкому.

КоЗ предусматривает возможность отчуждения по гражданско-правовым основаниям лишь земельных участков, находящихся в частной собственности. Ограничивается субъектный состав сделок по отчуждению земельных участков с учетом того, что земельное законодательство предусматривает различное целевое назначение земельных участков, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. В частности, предусмотрено, что граждане, являющиеся собственниками земельных участков, имеют право отчуждать земельные участки:

-Мингор, городским (городов областного подчинения), районным, сельским, поселковым исполкомам (земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, – сельскому, поселковому исполнительному комитету);

- гражданам Республики Беларусь. Негос ЮЛ РБ, являющиеся собственниками земельных участков, вправе отчуждать земельные участки:

- областным, Минскому городскому, городским (городов областного подчинения), районным исполнительным комитетам;

- негосударственным ЮЛ РБ. Отчуждение собственниками земельных участков гражданам, юридическим лицам осуществляется на основании сделок. При этом должны соблюдаться как общие условия действительности сделок с земельными участками, так и требования к субъектному составу сделок:

- граждане РБ вправе отчуждать земельные участки на основании сделок купли-продажи, мены, дарения, ренты, а негосударственные ЮЛ РБ – купли-продажи, мены;

- земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, могут отчуждаться гражданину РБ, зарегистрированному по месту жительства в сельском населенном пункте, поселке городского типа, где расположены отчуждаемые земельные участки.

В ст. 51 КоЗ получил развитие принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений) при отчуждении земельных участков:

- земельные участки, находящиеся в частной собственности, могут отчуждаться только вместе с расположенными на них капитальными строениями (зданиями, сооружениями), незавершенными законсервированными капитальными строениями;

- жилые дома, дачи, садовые домики и иные капитальные строения (здания, сооружения), а также незавершенные законсервированные капитальные строения могут отчуждаться только вместе с земельными участками, если эти земельные участки находятся в частной собственности, кроме случаев продажи жилых домов, дач, садовых домиков и иных капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на снос;

- отчуждение земельных участков и расположенных на них капитальных строений (зданий, сооружений) осуществляется одновременно, за исключением отчуждения указанных строений на снос. По общему правилу, отчуждение земельных участков, предоставленных для строительства капитальных строений (зданий, сооружений), возможно только после получения их собственниками документов, удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения.