14. Содержание прав на землю

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своими земельными участками. Владение – обеспеченная законом возможность обладанием земельным участком. Реализация правомочия владения выражается в праве на огораживание участка, установления определенного порядка пользования им либо в запрете на использование участка со стороны третьих лиц.

Пользование – возможность эксплуатации земельного участка путем извлечения его полезных свойств либо получения дохода от участка. Правомочие владения раскрывается через права и обязанности по использованию земли. Гос-во осуществляет пользование опосредованно путем получения платы за землю. Пользуются участками частные собственники при передаче земель в аренду.

Распоряжение - возможность определения юридической судьбы земельного участка. Действия гос-ва по распоряжению участком заключается в распределении и перераспределении земель и в определении целевого назначения участка. Для частных собственников – совершение разного рода сделок.

В соответствии со ст.262 ГК лицо, не явл собственником зем участка, осущ право владения и пользования на условиях и в пределах, устан зак-вом и договором с собственником.

Землевладельцы и землепользователи имеют одинаковые права с собственниками в отнош владения и пользования участком, однако объем этих прав различен и несут такие же обязанности. Имеются случаи, когда сущ только правомочия пользования без владения: общее землепользование, сервитут и использ участков на условиях занятия.

Землепользователи не вправе распоряжаться зем участком, если иное не предусмотрено зак-вом или договором.

Исключ случаи, когда имеют право распоряжения земельным участком:

1. Постоянный землепользователь наделен правом передачи зем участка в аренду;

2. Пожизненный наследуемый землевладелец имеет право передавать земельный участок по наследству;

3. Арендаторы имеют право сдавать арендованные земельные участки в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другому лицу, отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд хозяйственных товариществ и обществ при условии, если за право заключения договора аренды взималась плата. Если плата не взималась, то они имеют право внести ее.

15. Платежи за землю и их виды

Плата за предоставление прав на землю.

Земельные участки, находящиеся в гос собств-сти, предоставляются в частную собств-сть, собств-сть иностр гос-в, международных организаций, а также в аренду на возмездной основе.

Стоимость земельных участков, наход в гос собственности и предоставляемых в частную, определяется по результатам аукциона, по кадастровой стоимости. Порядок определения размера платы за зем частки, предоставляемые в собств-сть иностранных гос-в, международных орг-ций, зак-вом не определен, указывается в решении Президента.

Размер платы за право заключения договора аренды участков опред в след порядке: 1) на основании кадастровой стоимости; 2) по результатам аукционов. По рез-там аукциона плата не м.б. ниже начальной цены права заключения договора аренды, определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов, предусмотренных в приложении к постановлению СМ.

Плата за пользование земельными участками.

Формами платы за пользование земельными участками является земельный налог и арендная плата.

За пользование земельными участками, предоставленными в частную собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование уплачивается земельный налог. Плательщиками являются субъекты, которым предоставлены перечисленные права на землю. Объектами налогообложения земельным налогом признаются расположенные на территории РБ участки, находящиеся в собственности, пожизненном наследуемом владении или временном пользовании фл; в собственности, постоянном или временном пользовании юл. Для земель различных категорий и видов устанавливаются различные правила определения размера земельного налога.

Арендная плата вносится за пользование земельными участками, предоставленными на праве аренды. При этом арендная плата за участки, находящиеся в частной собственности, определяется по соглашению сторон. Размер ежегодной арендной платы за земельный участок, находящейся в гос собственности, определяется арендодателем (местным исполкомом, администрацией сэз) в одностороннем порядке.

Законодательство предусматривает установление льгот в виде освобождения от взимания земельного налога и арендной платы за участки, находящиеся в гос собственности. Указанные льготы могут устанавливаться в зависимости от объекта и субъекта.

Земельный налог и арендная плата за земельные участки, находящиеся в гос собственности, исчисляются начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения, осуществления государственной регистрации сделки, перхода права на земельный участок, являющихся основанием для возникновения или перехода права на земельный участок. При предоставлении в аренду или во временное пользование – до месяца (включительно), в котором истекает срок использования земельного участка.