Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
otvety_po_zemelnomu_pravu_rf_ekzamen.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.07.2025
Размер:
730.11 Кб
Скачать
  1. Приобретение и прекращение прав на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Приобретение прав на земельные участки в составе земель сельскохозяйственного назначения осуществляется путем:

  • Купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

  • Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

  • Предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

  • Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Прекращение прав на земельный участок сельскохозяйственного назначения осуществляется в основном в соответствии с общими правилами, установленными земельным законодательством.

Основаниями для прекращения прав на землю служат: - сделки по отчуждению земельных участков (купля-продажа, дарение, мена, наследование); - изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд; - конфискация земельного участка на основании судебного решения; - принудительное прекращение прав на земельные участки в случае ненадлежащего их использования; - добровольный отказ от прав на земельный участок.

Все перечисленные основания и порядок прекращения прав на землю предусмотрены соответствующими статьями Земельного и Гражданского кодексов РФ.

  1. Земля как недвижимость и объект гражданского оборота.

Земля является абсолютно недвижимой, а все остальные вещи — относительно недвижимые, так как они в принципе переместимы при желании человека. Представляется, что недвижимость — земля, а все, что находится на земле, — движимое имущество. Эти две составные части — недвижимость и движимое имущество — должны иметь каждая свой самостоятельный правовой статус, определенный в законодательном порядке. При этом не следует также забывать об особом объекте недвижимости как об особом роде имущества, где земля играет главенствующую роль. Земельный участок и связанные с ним объекты образуют единый комплекс при единстве собственности на участок и здание, который находится в едином владении, пользовании, распоряжении и хозяйственном пользовании.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим ЗК РФ, федеральными законами.

  1. Земельная доля как объект земельных отношений. Оборот земельных долей, внесение земельных долей в уставный капитал АО, выдел земельного участка в счет земельной доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения.

Земельная доля - это доля в праве общей собственности на целый земельный участок в составе земель сельскохозяйственного назначения, при условии, что доля на основании закона определена количественно, но не выделена на местности.

В отличие от земельного участка доля в праве общей собствен­ности на земельный участок обособляется только юридически. По отношению к земельным долям действует особый режим владения, пользования, распоряжения. В частности, Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйст­венного назначения»  установлены требования отчуждения зе­мельной доли из земель сельскохозяйственного назначения в слу­чае, если ее размер превышает предельные нормы, особый порядок надела земельного участка в счет долей.

Процедура внесения земельной доли в уставный капитал (паевой фонд) организации проходит в два этапа.

1. Решение о внесении земельных долей в уставный капитал принимается каждым собственником доли самостоятельно. Затем оно утверждается, как правило, учредительным (общим) собранием организации при рассмотрении вопросов реорганизации предприятия, внесения изменений и дополнений в учредительные документы организации и других вопросов формирования уставного капитала (паевого фонда) организации. Решение должно быть отражено в протоколе принявшего его собрания. Протокол в случае возникновения споров может быть учтен при оценке состоятельности процедуры внесения земельных долей в уставный капитал (паевой фонд) хозяйства.

2. Исполнение решения о внесении земельной доли в уставный капитал (паевой фонд) хозяйства направлено на реализацию комплекса мероприятий по передаче прав собственности на землю от гражданина, ставшего акционером (участником, членом) организации, юридическому лицу.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю.

  1. Свидетельство о праве на земельную долю, выданные до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно:

- Свидетельство на право собственности на землю (на основании Указа Президента РФ № 323 от 27.12.1991 г.);

  • Свидетельства о праве собственности на землю (на основании Постановления Правительства РФ № 177 от 19.03.1992 г.);

2) Выписки из решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

3) Договор купли-продажи, мены, дарения земельной доли, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу судебное решение и т.п., права на основании которых зарегистрированы в установленном порядке.

4) Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.18 № 101-ФЗ).

Выдел земельного участка одним участником долевой собственности осуществляется в следующем порядке:

  1. Владелец земельной доли извещает о своем желании выделить земельный участок в размере своей доли других участников долевой собственности в письменной форме или публикует сообщение в СМИ, определенных субъектом РФ (см. Раздел 2. П. 11. Постановление № 572), с указанием предполагаемого местоположения выделяемого участка и размера компенсации (если она предполагается) остальным участникам долевой собственности.

  2. Извещение или сообщение МОЖЕТ содержать и уведомление участников долевой собственности о предстоящем общем собрании собственников земельных долей по поводу определения местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности, в том случае если подобное общее собрание ранее не проводилось. По законодательству это делается не менее, чем за месяц до общего собрания. Общее собрание считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности или участники, владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом (ст. 14 ФЗ № 101-ФЗ).

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]