- •Модуль 2. Договори про користування майном Тема 5. Договір майнового найму (оренди) План
- •1. Поняття, ознаки та суб’єкти договору майнового найму
- •Характеристика договору найму:
- •Суб’єкти договору майнового найму
- •2. Плата та строки за договором майнового найму
- •3. Права та обов’язки наймодавця Права наймодавця:
- •Обов’язки наймодавця:
- •5. Правові наслідки порушення та припинення договору найму
- •4. Права та обов’язки наймача
- •Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм належить наймачеві.
- •Тема 6. Різновиду договору найму
- •Договір найму житла
- •1. Договір прокату
- •Предметом договору прокату є рухома річ, яка використовується для задоволення побутових невиробничих потреб, але якщо це встановлено договором – для виробничих потреб.
- •2. Договір найму земельної ділянки
- •3. Найм будівлі або іншої капітальної споруди
- •Плата за користування, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
- •4. Найм (оренда) транспортного засобу
- •Нормативна база: параграф 5 глави 58 цк, зу «Про транспорт» від 10.11.1994 р., Кодекс торгового мореплавства України від 23.05.1995 р. Та інші.
- •Правові наслідки пошкодження транспортного засобу, тобто відшкодування збитків, несе наймач, якщо він не доведе, що це сталося не з його вини.
- •5. Договір позички
- •Нормативна база: гл. 59 цк, зу від 16.09.1997 р. «Про благодійництво та благодійні організації». Правове регулювання: застосовуються положення договору майнового найму. Ознаки договору:
- •6. Договір лізингу
- •Відповідальність продавця (постачальника) предмета договору лізингу:
- •7. Договір найму житла
Правові наслідки пошкодження транспортного засобу, тобто відшкодування збитків, несе наймач, якщо він не доведе, що це сталося не з його вини.
Наймач зобов'язаний відшкодувати шкоду, завдану іншій особі у зв'язку з використанням транспортного засобу.
Найм транспортного засобу з екіпажем. Управління та технічна експлуатація транспортного засобу, переданого у найм з екіпажем, провадяться його екіпажем. Екіпаж не припиняє трудових відносин з наймодавцем. Витрати на утримання екіпажу несе наймодавець. Екіпаж транспортного засобу зобов'язаний відмовитися від виконання розпоряджень наймача, якщо вони суперечать умовам договору найму, умовам використання транспортного засобу, а також якщо вони можуть бути небезпечними для екіпажу, транспортного засобу, прав інших осіб.
5. Договір позички
Позичка – це благодійницька діяльність або дружня послуга з передання речей з індивідуальними ознаками у безоплатне тимчасове користування. Позичку треба відмежовувати від позики, що має схоже звучання. Позика – це передання грошей, речей з родовими ознаками у власність позичальнику, причому позичальник зобов’язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів або таку кількість речей з такими само родовими ознаками.
За договором позички одна сторона (позичкодавець) безоплатно передає або зобов’язується передати другій стороні (користувачеві) річ для користування протягом встановленого строку.
Нормативна база: гл. 59 цк, зу від 16.09.1997 р. «Про благодійництво та благодійні організації». Правове регулювання: застосовуються положення договору майнового найму. Ознаки договору:
Безоплатність договору діє, якщо сторони прямо домовилися про це або якщо це випливає із суті відносин між ними (наприклад, якщо це відносини між родичами).
Договір буде реальним та одностороннім, якщо передача речі збігається з моментом його укладення, або консенсуальним та двостороннім, якщо сторони домовилися, що річ буде передана після його укладення.
Форма. Договір позички речі побутового призначення між фізичними особами може укладатися усно. Договір позички між юридичними особами, а також між юридичною та фізичною особою укладається у письмовій формі. Договір позички будівлі, іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у нотаріальній формі з державною реєстрацією. Договір позички транспортного засобу, в якому хоча б однією стороною є фізична особа, укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному засвідченню.
Суб’єктний склад. Позичкодавець – власник, фізична або юридична особа. Особа, яка здійснює управління майном, може бути позичкодавцем за згодою власника. Юридична особа, яка здійснює підприємницьку діяльність, не може передавати речі у безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органу управління або контролю.
Санкції. Якщо позичкодавець не виконує обов'язку передати річ у користування, друга сторона має право вимагати розірвання договору позички та відшкодування завданих збитків.
Строк. Якщо сторони не встановили строку користування річчю, він визначається відповідно до мети користування нею.
Відчуження речі. Позичкодавець має право на відчуження речі, яка передана ним у користування. До набувача речі переходять права та обов’язки позичкодавця. Користувач не має переважного права купівлі цієї речі. Особа, яка стала власником речі, переданої у користування, має право вимагати розірвання договору, який укладено без визначення строку. Про розірвання договору користувач має бути повідомлений заздалегідь, у строк, що відповідає меті позички.
Обов’язки користувача: 1) нести звичайні витрати щодо підтримки належного стану речі; 2) користуватися річчю за призначенням або відповідно до мети, визначеної договором; 3) користуватися річчю особисто, якщо інше не передбачено договором; 4) повернути річ після закінчення строку в такому само стані.
Права користувача: повернути річ в будь-який час до спливу строку договору. Якщо річ потребує особливого догляду або зберігання, користувач зобов’язаний повідомити позичкодавця про відмову від договору не пізніш як за сім днів до повернення речі.
Права позичкодавця. 1) вимагати розірвання договору і повернення речі у разі, якщо: 1) у зв’язку з непередбаченими обставинами; 2) користування річчю не відповідає її призначенню та умовам договору; 3) річ самочинно передана у користування інший особі; 4) в результаті недбалого поводження з річчю вона може бути знищена або пошкоджена.
Розірвання договору позички. Користувач має право повернути річ, передану йому у користування, в будь-який час до спливу строку договору. Якщо річ потребує особливого догляду або зберігання, користувач зобов'язаний повідомити позичкодавця про відмову від договору (позички) не пізніш як за сім днів до повернення речі. Позичкодавець має право вимагати розірвання договору і повернення речі у разі, якщо:
у зв'язку з непередбаченими обставинами річ стала потрібною йому самому;
користування річчю не відповідає її призначенню та умовам договору;
річ самочинно передана у користування іншій особі;
в результаті недбалого поводження з річчю вона може бути знищена або пошкоджена.
Особа, яка стала власником речі, переданої у користування, має право вимагати розірвання договору, який укладено без зазначення строку. Про розірвання договору користувач має бути повідомлений заздалегідь, у строк, що відповідає меті позички.
Припинення договору – у разі смерті фізичної особи або ліквідації юридичної особи, якій річ було передано в користування, якщо інше не встановлено договором.
Санкції. Якщо після припинення договору користувач не повертає річ, позичкодавець має право вимагати її примусового повернення, а також відшкодування завданих збитків.
