3. Найм будівлі або іншої капітальної споруди

Будівля або інша капітальна споруда (їх окрема частина) як предмет договору найму – це будь-який штучно збудований на земельній ділянці чи під землею об’єкт, що фундаментально пов'язаний із земельною ділянкою. Цей об'єкт повинен використовуватися за цільовим призначенням та його переміщення є неможливим без знецінення та зміни його призначення.

Форма договору – письмова. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Право користування нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Нормативна база: параграф 4 глави 58 ЦК.

Передання та повернення будівлі оформляється актом, який підписується сторонами, і з цього моменту починається чи припиняється обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться предмет договору та яка прилягає до будівлі, надається наймачу одночасно з правом найму будівлі. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачу надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець. Якщо наймодавець не є власником земельної ділянки, вважається, що власник земельної ділянки погоджується на надання наймачеві права користування земельною ділянкою, якщо інше не встановлено договором наймодавця з власником земельної ділянки.

Плата за користування, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.

4. Найм (оренда) транспортного засобу

Транспортний засіб як предмет договору найму – це повітряні, морські, річкові судна, а також наземні самохідні транспортні засоби тощо. Договором найму транспортного засобу може бути встановлено, що він передається у найм з екіпажем, який його обслуговує. Сторони можуть домовитися про надання наймодавцем наймачеві комплексу послуг для забезпечення нормального використання транспортного засобу.

Нормативна база: параграф 5 глави 58 цк, зу «Про транспорт» від 10.11.1994 р., Кодекс торгового мореплавства України від 23.05.1995 р. Та інші.

Види оренди транспортного засобу: 1) тайм-чартер – разом з екіпажем; 2) бербоут-чартер – без екіпажу. При тайм-чартері управління та технічна експлуатація транспортного засобу провадиться його екіпажем. Екіпаж не припиняє трудових відносин з наймодавцем, який несе витрати на утримання екіпажу.

Форма договору – письмова, а коли учасником є фізична особа – нотаріальна.

Права наймача. Наймач самостійно здійснює використання транспортного засобу у своєї діяльності і має право без згоди наймодавця укладати від свого імені договори перевезення та інші.

Витрати. Наймач несе витрати, пов’язані з використанням транспортного засобу (підтримкою транспортного засобу у належному стані, сплата податків тощо).

Страхування транспортного засобу здійснюється наймодавцем, страхування цивільної відповідальності – наймачем. Порядок страхування відповідальності наймача за шкоду встановлюється законом.

Ризик випадкової втрати або пошкодження транспортного засобу несе наймодавець.