Тема 6. Різновиду договору найму

1. Договір прокату

2. Договір найму земельної ділянки

3. Найм будівлі або іншої капітальної споруди

4. Найм (оренда) транспортного засобу

5. Договір позички

6. Договір лізингу

7. Договір найму житла

1. Договір прокату

Прокат – це підприємницька діяльність з переданням рухомих побутових неспоживчих речей у найм споживачам, наприклад, весільної сукні, автомобіля тощо.

За договором прокату наймодавець, який здійснює підприємницьку діяльність з переданням речей у найм, передає або зобов’язується передати рухому річ наймачеві у користування за плату на певний строк (ст. 787 ЦКУ). Нормативна база: параграф 2 глави 58 ЦК, ЗУ «Про захист прав споживачів», Правила побутового обслуговування населення, затв. Постановою КМУ від 16.05.1994 р. у редакції від 4.04.99 р., Порядок надання у тимчасове користування громадянам предметів культурно-побутового та господарського вжитку, затв. наказом Українського союзу об'єднань, підприємств та організацій побутового обслуговування населення від 16.12.99 р.

Ознаки договору:

• Це публічний двохсторонній договір. Суб’єктний склад: наймодавець – суб’єкт підприємницької діяльності, у більшості – спеціалізована служба, у силу характеру своєї діяльності зобов’язана надавати послуги будь-якій зацікавленій особі; наймачі – широке коло споживачів, якщо річ використовується для задоволення побутових невиробничих потреб. Наймач не має права на укладення договору піднайму, не має переважного права на купівлю речі.

• Це договір приєднання. Договір може оформлятися типовим замовленням-зобов’язанням за формою, затвердженою наказом Укрсоюзсервісу. Наймодавець може встановлювати типові умови договору прокату, які не повинні порушувати права наймачів, встановлених законом. Умови договору прокату, які погіршують становище наймача порівняно з тим, що встановлено типовими умовами договору, є нікчемними.

• Це договір як консенсуальний, так і реальний.

• Договір оплатний. Плата за прокат речі встановлюється за тарифами наймодавця.

• Строк дії договору встановлюється сторонами при його укладенні, однак наймач має право повернути річ у будь-який час, причому плата стягується за фактичне користування річчю.

• Капітальний і поточний ремонт речі здійснює наймодавець за свій рахунок, якщо він не доведе, що пошкодження речі сталося з вини наймача.

Предметом договору прокату є рухома річ, яка використовується для задоволення побутових невиробничих потреб, але якщо це встановлено договором – для виробничих потреб.

Наймач має право відмовитися від договору прокату і повернути річ наймодавцеві у будь-який час. Плата за прокат речі, що сплачена наймачем за весь строк договору, зменшується відповідно до тривалості фактичного користування річчю.

Наймач не має права на укладення договору піднайму. Наймач не має переважного права на купівлю речі у разі її продажу наймодавцем.

2. Договір найму земельної ділянки

За договором найму земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. . Нормативна база: параграф 3 глави 58 ЦК, Земельний кодекс України, ЗУ «Про оренду землі» у редакції від 2.10.2003 р., ЗУ «Про плату за землю» від 3.07.1992 р., ст. 290 ГК та інші.

Ознаки договору:

Предмет договору – земельна ділянка разом із насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами або без них. Земельна ділянка як природний об’єкт – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування та з визначеними щодо неї правами.

Суб’єктний склад. Орендодавці – власники землі: громадяни, юридичні особи, територіальні громади сіл, селищ, міст, держава в особі районних, обласних та інших державних адміністрацій, РМ АРК, КМУ.

Форма договору – письмова з наступною державною реєстрацією виконавчими комітетами рад, державними адміністраціями за місцем розташування земельної ділянки.

Форма орендної плати: грошова, натуральна, відробіткова (надання послуг орендодавцю) або їх поєднання. Орендна плата за користування ділянкою, що перебуває у державній або комунальній власності, має бути виключно у грошовій формі і не може бути меншою за розмір земельного податку, що встановлюється згідно з ЗУ «Про плату за землю» від 3.07.1992 р.

Істотними умовами договору оренди землі є: предмет оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата (розмір, індексація, форми, терміни платежу), умови використання і збереження якості землі, умови повернення; обмеження, обтяження щодо використання ділянки та цільове призначення земельної ділянки; сторона, яка несе ризики, відповідальність тощо. Договір підлягає державній реєстрації.