- •Модуль 2. Договори про користування майном Тема 5. Договір майнового найму (оренди) План
- •1. Поняття, ознаки та суб’єкти договору майнового найму
- •Характеристика договору найму:
- •Суб’єкти договору майнового найму
- •2. Плата та строки за договором майнового найму
- •3. Права та обов’язки наймодавця Права наймодавця:
- •Обов’язки наймодавця:
- •4. Права та обов’язки наймача
- •Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм належить наймачеві.
- •5. Правові наслідки порушення та припинення договору найму
- •Тема 6. Різновиду договору найму
- •Договір найму житла
- •1. Договір прокату
- •Предметом договору прокату є рухома річ, яка використовується для задоволення побутових невиробничих потреб, але якщо це встановлено договором – для виробничих потреб.
- •2. Договір найму земельної ділянки
- •3. Найм будівлі або іншої капітальної споруди
- •Плата за користування, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою.
- •4. Найм (оренда) транспортного засобу
- •Нормативна база: параграф 5 глави 58 цк, зу «Про транспорт» від 10.11.1994 р., Кодекс торгового мореплавства України від 23.05.1995 р. Та інші.
- •Правові наслідки пошкодження транспортного засобу, тобто відшкодування збитків, несе наймач, якщо він не доведе, що це сталося не з його вини.
- •5. Договір позички
- •Нормативна база: гл. 59 цк, зу від 16.09.1997 р. «Про благодійництво та благодійні організації». Правове регулювання: застосовуються положення договору майнового найму. Ознаки договору:
- •6. Договір лізингу
- •Відповідальність продавця (постачальника) предмета договору лізингу:
- •7. Договір найму житла
Модуль 2. Договори про користування майном Тема 5. Договір майнового найму (оренди) План
Поняття, ознаки та суб’єкти договору майнового найму
Плата та строки за договором майнового найму
Права та обов’язки наймодавця
Права та обов’язки наймача
Правові наслідки порушення та припинення договору найму
1. Поняття, ознаки та суб’єкти договору майнового найму
Відносини майнового найму виникають у зв’язку з передачею у тимчасове користування індивідуально-визначених неспоживних речей. Власник отримує прибутки, не втрачаючи права власності на предмет найму, наймач отримує можливість користуватися предметом найму, не сплачуючи його вартість. Користування – це вилучення корисних властивостей речі (отримання плодів, доходів) без зміни її субстанції, без порушення, знищення.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ст. 759 ЦКУ). Нормативна база: параграф 1 глави 58 ЦК, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», ЗУ «Про фінансовий лізинг», ЗУ «Про оренду землі» та ін.
Характеристика договору найму:
договір є двостороннім (кожна зі сторін набуває прав і стає взаємозобов'язаною);
договір є консенсуальним (вважається укладеним після досягнення між сторонами згоди незалежно від моменту передачі речі) або реальним (вважається укладеним після досягнення між сторонами згоди в момент передачі речі);
наймач отримує майно лише у тимчасове користування, а не у власність; наймодавцем має бути власник речі або особа, якій належать майнові права;
договір є строковим, має тимчасовий характер;
договір є оплатним, плата здійснюється у формі періодичних платежів;
предметом найму може бути:
річ, що визначена індивідуальними ознаками, що використовується не одноразово і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ);
майнові права, наприклад, земельні паї, підприємство як єдиний майновий комплекс, майнові права на отримання дивідендів із цінних паперів тощо.
Суб’єкти договору майнового найму
Наймодавець – це власник речі або особа, якій належать майнові права, а також особа, уповноважена на укладення договору найму. За ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендодавцями можуть бути: Фонд державного майна України, його відділення та представництва, – щодо державної власності на нерухомість, підприємства. Наймачем може бути будь-яка особа.
Правонаступництво. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця, якщо у договорі не передбачено припинення договору.
Піднайм. Наймач має право за згодою наймодавця передавати наймані речі у користування іншій особі, якщо інше не передбачено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму. За ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» передача цілісних майнових комплексів у піднайм не допускається.