4.2 Ценовая политика

В этом разделе курсового проекта необходимо определить арендную ставку 1м2 складской площади и стоимости всех услуг.

Исходя из сложившейся ситуации на рынке складской недвижимости, в частности складов наивысшей классности, принимаем ставку арендной платы в месяц по среднему показателю из анализа, с учетом месторасположения складского комплекса, проводимого в разделе 3 курсового проекта – 7,4 EUR.

С учетом прогнозируемого курса евро Национального Банка Республики Беларусь на 2015 год арендная ставка составляет 14 140*7,4= 104 600 бел. руб.

Таблица 4.1. Стоимости услуг.

Услуга	Ед. изм.	Стоимость с НДС (2014 год), бел. руб.
Тарно-упаковочные и штучные грузы авто-погрузчиками	т/опер	49 006
Перемещение тарно-упаковочных и штучных грузов автопогрузчиками	т/опер	22 438
Хранение стеллажное	1 паллетоместо	34200
Приемка и учет товаров	1 паллета	4 600
Дополнительные услуги
Комплектация	чел/час	102 600
Нанесение маркировочных полос на груз	1услуга	95 290

С учетом инфляции 12% на 2015 год cо второго полугодия цены на услуги вырастают на 12% и округляются до 100 руб. такой выбор решения вполне приемлем для частной собственности.

Таблица 4.2. Расчет предполагаемой валовой выручки на 2014-2015г.

Месяц	Выручка от аренды, тыс. бел. руб.	Выручка от дополнительных услуг:
		от комплектации	от нанесения маркировочных полос на груз
2014г.
Ноябрь	65 898	8 208 *0,6=4 925	9 529 *0,6=5 717
Декабрь	65 898	4 925	5717
2015г.
Январь	87 864 *1,12= =98 408	8 208 *0,8*1,12= =7 354	9 529*0,8 *1,12= =8 538
Февраль	98 408	7 354	8 538
Март	98 408	7 354	8 538
Апрель	98 408	7 354	8 538
Май	98 408	7 354	8 538
Июнь	98 408	7 354	8 538
Июль	98 408	7 354	8 538
Август	98 408	7 354	8 538
Сентябрь	98 408	7 354	8 538
Октябрь	98 408	7 354	8 538
Ноябрь	98 408	7 354	8 538
Декабрь	98 408	7 354	8 538
Итого за 2015 год, тыс. бел. руб.	1 180 896	88 248	102 456
Общая выручка за 1015 год, тыс. бел. руб.	1 371 600

Расчёт выручки от аренды:

Предположим, что первые два месяца своей работы данный склад загружен на 60%, в связи с тем, что он достаточно новый и ему необходимо время, что бы занять свою нишу на рынке складских услуг.

Таким образом, выручка от аренды в первом квартале составит:

1050*0,6*104 600 =65 898 000 бел. руб. в мес., где

1050 – площадь складского помещения.

Будем полагать, что в последующем склад обретет достаточное количество арендаторов и будет работать почти на полную мощность.

Тогда выручка от аренды составит:

1050*0,8*104 600=87 864 000 бел. руб. в мес.

Расчет выручки от дополнительных услуг:

Предположим, что дополнительная услуга, такая как комплектация производится 80 часов в месяц, тогда выручка от предоставления этой услуги будет равна:

80*102 600=8 208 000 бел. руб. в мес.

Предположим, что услугой нанесения маркировочных полос на груз пользуются 100 раз в месяц, тогда выручка составит:

100*95 290=9 529 000 бел. руб. в мес.