3. Анализ рынка

3.1. Анализ рынка складской недвижимости

Анализ рынка складской недвижимости в г. Бресте производится на основании данных, полученных из сайта агентства недвижимости, по продаже и аренде складских площадей класса А+ по Беларуси. Собранная информация позволяет наиболее точно оценить состояние рынка складской недвижимости, так как объявления о сдаче в аренду были размещены меньше месяца назад. На основании полученных данных можно определить диапазон и среднюю стоимост ь 1 кв. м складской площади, а также размер арендных ставок на 1 кв. м складской недвижимости.

Результаты анализа рыночных ставок арендной платы для объектов аналогичной полезности представлены в таблице 3.1.

Таблица 3.1 . Результаты анализа рыночных ставок арендной платы

№ п/п	Наименование объекта недвижимости	Адрес объекта недвижимости	Общая площадь, кв. м	Ставка арендной платы в месяц, EUR./кв. м
1	2	3	4	5
1.	Складской комплекс	Минская область, г. Фаниполь	40 000	10
2.	Склад	Минский р-он, д. Валерьяново, ул. Лесная	4 000	8,5
3.	Склад	г. Заславль, ул. Строительная	1 400	8
4.	Складские помещения	г. Минск, пер. Липковский	1 640	8,5
5.	Склад	г. Минск, ул. Революционная	2 500	9
6.	Склад	г. Минск, Меньковскый тракт	2 800	12
7.	Логистический центр	Минский р-он, д. Щомыслица	10 000	11
8.	Логистический центр	Минский р-он, д. Королев Стан	6 800	11,5

По результатам анализа рыночных ставок арендной платы складских помещений класса А+ на 20.10.2014 г. выявлено, что:

Рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади находится в диапазоне 8-12 EUR.

Причём средняя рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади составляет 9,8 EUR. При этом надо учесть тот факт, что анализируемый склад находится в г. Бресте, а объекты-аналоги располагаются в Минске и Минской области, а конкуренцию для данного склада могут составлять склады класса А, В+ и В, находящиеся в г. Бресте, то исходя из этого рыночная ставка арендной платы за 1 кв. м складской площади для г. Бреста составит: 9,8-9,8*25%=7,4 EUR.

Данные, полученные в результате анализа рынка складской недвижимости, позволяют говорить о целесообразности предоставления рассматриваемым складским комплексом и логистических услуг. На данный момент рынок г. Бреста насыщен предложениями по сдаче складских площадей в аренду, но не существует склада, способного предложить комплекс услуг по организации и управлению перевозками, учету и управлению запасами, подготовке импортно-экспортной и фрахтовой документации, обработке и доставке грузов конечному потребителю. Реализация данной концепции позволит вывести на рынок складской недвижимости предоставление логистических услуг вне логистических центров, что даст возможность воспользоваться данным видом услуг по куда более приемлемым ценам.