2.2 Выбор наиболее эффективного использования складской недвижимости

Данный проект предусматривает предоставление услуг по аренде складского помещения класса А+ площадью 1200 м², расположенным в р-не Дубровка. Сегодня Дубровка - один из промышленных центров Бреста. Наиболее вероятными арендаторами данной складской недвижимости будут выступать предприятия свободной экономической зоны.

Возможны следующие варианты сдачи площадей склада в аренду:

• сдача всей площади склада в аренду одному арендатору, нуждающемуся в больших объёмах складских помещений;

• сдача по частям площади склада нескольким арендаторам под различные виды выпускаемой продукции;

• сдача в аренду отдельных стеллажей (в случае хранения мелких и малогабаритных товаров) или складо-мест;

• сдача в аренду для последующей организации специализированного склада-магазина по продаже продукции оптовым покупателям с минимальными ценовыми надбавками.

Возможно предоставление комплекса следующих складских услуг:

• разгрузка и погрузка транспорта (выполнение так называемых погрузочно-разгрузочных работ);

• приемка товаров (приемка поступивших грузов по количеству и по качеству);

• размещение на хранение (укладка товаров в стеллажи, штабели);

• отборка товаров из мест хранения;

• внутрискладское перемещение грузов с использованием специализированной техники;

Возможно предоставление комплекса дополнительных услуг:

• Комплектация заказов. (Используемые методы подбора и комплектации заказов:

FIFO – производится отгрузка товаров из партии, которая поступила на склад первой

FEFO – в качестве основного критерия приоритета отгрузки выступает срок годности товара;

LEFO – товары и продукция, которая имеют самый большой срок годности, отгружаются первыми;

LIFO – в первую очередь производится отгрузка товаров, которые поступили на склад позже других.)

• Упаковка / переупаковка товара;

• Стикеровка/ маркировка товара;

Стикеровка и маркировка - это комплекс работ по нанесению особых знаков, букв, цифр, надписей на объект, чтобы отличать его от других объектов или сообщить об особых его свойствах. Отображает различные характеристики и особенности товаров, место и время их производства, соответствие товаров стандартам качества, различную информацию о производителе, например, его награды или проведение акций.

• Паллетирование товара;

Паллетирование грузов – это вид складской переработки груза, формирование товарной партии перед ее дальнейшей отправкой;

• Окантовка товара.

Возможно оказание следующего вида сопутствующих услуг:

• сервисное обслуживание арендуемого помещения (организация мероприятий по уборке помещения и прилегающей территории);

• охрана;

• поддержание всех коммуникаций в надлежащем состоянии;

• проведение текущего ремонта и профилактики.

Так же площадь склада может сдаваться под производство.

При выполнении работ по устройству антипылевого покрытия полов и необходимого оборудования появится возможность размещения на складах продукции резидентов СЭЗ «Брест», производящих пищевые товары. К таким относятся:

• ООО «Санта Бремор» (г. Брест, ул. Катин Бор, 106): производство готовых к употреблению продуктов: филе сельди, подкопченная и слабосолёная продукция из сёмги и форели, морепродукты ТМ «Бремор», спрэды, салаты, мороженое, крабовые палочки, вода газированная, минеральная, пельмени и вареники;

• ООО «Первая шоколадная компания» (г. Брест, ул. Катин Бор, 105): производство шоколада и шоколадных конфет;

• ОАО «Савушкин продукт» (г. Брест, ул. Я. Купалы, 108): производство натуральных молочных продуктов из цельного коровьего молока: молоко стерилизованное, сметана, творог (классический, мягкий, зерненый), творожные десерты, йогурты, плавленый сыр, сыр, масло коровье; молоко сухое;

• ИП «Завод виноградных вин Шардо» (г. Брест, ул. Катин Бор, 111): производство виноградных вин.

Так как рассматриваемый склад относится к классу А+ и имеет все достаточные для этого характеристики, то в данном случае наиболее целесообразным и экономически обоснованным будет использование склада как провайдера складских услуг класса 3PL.

3PL (Third Party logistics) — комплекс услуг (в том числе дополнительных), включающий как традиционное складирование, так и промежуточное хранение (cross docking) груза, а также проектирование и разработку информационных систем, использование услуг субподрядчиков. В функции 3PL-провайдера входит организация и управление перевозками, учет и управление запасами, подготовка импортно-экспортной документации, складское хранение, обработка груза, доставка конечному потребителю. Происхождение термина явно отражается в его формулировке с позиции клиента: сторона поставщика услуги действительно является третьей, промежуточной, связующей производителя и потребителя

Кроме всего спектра стандартных услуг, также возможно оказание дополнительных услуг в виде:

• Упаковка / переупаковка товара;

• Стикеровка/ маркировка товара.