Задания для срс

1. Составьте схему «Права, обязанности и ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма» (ст.67 ЖК РФ).

2. Составьте схему «Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма» (ст.65 ЖК РФ).

3. Составьте схему «Права, обязанности и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения» ( ст. 678 ГК РФ).

4. Составьте схему «Права, обязанности и ответственность наймодателя по договору коммерческого найма жилого помещения» (ст.676 ГК РФ).

5. Составьте схему, дающую юридическую характеристику договора найма жилого помещения.

6. Составьте перечень заболеваний, дающих право на дополнительную жилую площадь лицам, страдающим этим заболеванием.

Тема 4. Вещные права на жилые помещения

План лекции

1. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан.

2. Правовой режим общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

3. Права и обязанности пользователей жилых помещений жилищных кооперативов.

1. Вещным правам на жилое помещение посвящены ст. 288 – 293 ГК РФ и ст. 30 – 48 ЖК РФ. Граждане имеют право на приобретение жилого помещения в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости по различным законным основаниям. Одним из правовых оснований является приватизация жилого помещения, осуществляемая в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Законом РБ от 27.02.1992 г. № ВС – 10/44 «О приватизации жилищного фонда в Республике Башкортостан». Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе их депреватизировать.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением и в пределах его использования, которые установлены ГК РФ и ЖК РФ. Он несет бремя содержания данного помещения. Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 2 ст. 292 ГК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи не сохраняется, если иное не установлено законом. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа и в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Особенности пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу, и пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением предусмотрены соответственно ст. 33 и 34 ЖК РФ. Согласно ст. 293 ГК РФ собственник жилого помещения может быть лишен права собственности на жилое помещение.

2. Правовой режим общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и компетенция общего собрания этих собственников определены соответственно в ст. 36 – 48 ЖК РФ. Доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственники помещений в доме несут бремя расходов на содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). Доля обязательных расходов определяется долей в общей собственности. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Детальная регламентация организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрена нормами статей 166-191 раздела IX ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления им. В ст. 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания, в ст. 45 – порядок его проведения, в ст. 46 – порядок принятия им решения, в ст. 47 – порядок проведения общего собрания в форме заочного голосования, в ст. 48 – процедура голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут объединяться в рамках товарищества собственников жилья (ТСЖ). Нормы раздела VI (ст. 135 – 152) ЖК РФ «Товарищество собственников жилья» определяют правовой статус указанной организационно-правовой формы юридического лица – субъекта гражданских (жилищных) правоотношений. По существу, воспроизведены положения ФЗ от 15.07.1996 г. № 72 «О товариществах собственников жилья», утратившего силу с 01.03.2005 года в связи с введением в действие ЖК РФ.

Управлению многоквартирными домами посвящены нормы раздела VIII (ст. 161 – 165) ЖК РФ. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

3. Одним из способов удовлетворения потребностей граждан в жилище является получение ими жилых помещений для проживания в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативах (далее – жилищные кооперативы). Правовой статус жилищных кооперативов, являющихся юридическими лицами, правовое положение их членов и правовой режим имущества детально регламентированы в ст. 110 – 134 ЖК РФ. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного пая. Порядок и условия внесения паевого взноса членом кооператива определяется уставом. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ст. 129 ЖК РФ).

Схема № 7

Права и обязанности собственника жилого помещения

(ст. 30 ЖК РФ)