Конструктивный аспект

Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий. Общая цель всех работ – увеличение капитальности здания в зависимости от состояния существующих конструкций и задач реконструкции. В результате инженерно-технического обследования определяется их физический износ, возможности ремонта, усиления или замены.

Усиление конструкций можно производить: путём изменения самих конструктивных элементов: увеличение их сечений (с дополнительным армированием и бетонированием); введение усиливающих элементов – стальных обойм и армированных поясов, железобетонных сердечников; протезирование; введение новых конструкций (дополнительных и параллельных), часто в более прочном материале. При этом нередко изменяется конструктивная система и схема. Новые конструкции должны органично вписываться в общую концепцию реконструкции данного объекта, не противоречить архитектурно-конструктивной идее данного сооружения, органично ее развивая.

К незначительным изменениям объёма здания относятся: устройство балконов, террас, выступающих тамбуров и крылец, наружных лестниц и пандусов, навесов и козырьков. Однако следует тщательно прорабатывать композицию этих элементов здания с учетом общей композиции объекта реконструкции. К значительным изменениям - разборка части здания, переустройство чердака в мансарду, надстройка, пристройка, встройка.

С целью повышения уровня инженерно-технического оборудования здания проводятся работы по ремонту и замене, а также расширении инженерно-технического оборудования здания. Новые включения в инженерные системы здания: лифты, реже мусоропроводы; санитарно-техническое оборудование и стояки санузлов, ванных комнат и кухонь; кодовые замки и сигнализация; вентиляционные устройства; новая электропроводка.

Экономический аспект

Доля затрат на реконструктивные работы достаточно высока. Эти данные подтверждаются многолетним опытом Швеции (40 %), Франции (до 60 %), Германии (30-40 %), Великобритании (до 60 %). Преимущественная инвестиция в области нового строительства обеспечивает максимально быстрое извлечение коммерческой прибыли. В условиях сосуществования различных форм собственности на жилье система финансирования ремонтно-восстановительных и реконструктивных работ осуществлялась за счет средств местных бюджетов. Опыт реконструкции «пилотных» объектов показал реальную возможность обновления жилья без значительных материальных и финансовых затрат. При этом достигнута экономия тепла на 30-35 %, воды до 2-3 раз.

Структура и состав графической работы

Результаты предварительных исследований - графические зарисовки, фотографии реконструируемого объекта - подаются на листах формата А3.

Неотъемлемой частью работы должны быть анализ и оценка приемов реконструкции, модернизации жилых зданий в отечественной и зарубежной практике, представленные в электронном виде.

Выбору и разработке программы реконструкции способствует система заданий – клаузур на листах А3, выполняемых параллельно с предварительными изысканиями. На этапе эскизирования, вариантный поиск основывается на методе подбора способов изменения конкретной материальной формы и приемов улучшения условий проживания с учетом современных требований.

После утверждения окончательного варианта студенты приступают и выполнению этапа творческой разработки и графической подачи в объеме листа А2 (или 2 листа А3). Результаты исследования и концептуальные предложения должны быть также поданы в программе Power Point.

В состав иллюстративной части работы входят исходные, опорные материалы (схемы, обмерные чертежи, фотографии) и проектные предложения по реконструкции и модернизации первого и типового этажа жилого здания. Сравнение исходной структуры (с выделением потенциала и проблем фрагмента жилого здания) и концептуальных предложений по реконструкции в одном масштабе способствует наглядному раскрытию и обоснованию принятого приема социальной активизации.

В состав графической работы должны входить следующие материалы:

1. Схема положения рассматриваемого фрагмента исторической застройки в городской структуре: М1:500.

2. Планы первого и типового этажа. Существующие и новые стены, перегородки могут быть показаны в разной графической технике в М:100. Фрагменты планов с расстановкой мебели и основного оборудования выполняются в М1:50.

3. Масштаб изображения фрагмента фасада с предложением по входной части определяется композицией общей экспозиции и варьируется в пределах М1:50-М1:100.

5. Схема поперечного разреза по наиболее характерной, с конструктивной точки зрения, части здания в М1:100.