Перепланировка первого этажа

При реконструкции необходимо повысить потребительские качества квартир первого этажа жилого здания - например, за счет связи квартиры с приквартирным участком. В жилых зданиях, расположенных на красных линиях улицы, целесообразно изменение функционального назначения помещений первого этажа под объекты общественного пользования или социально-бытового обслуживания. В ряде случаев учреждения первого этажа могут быть связаны с квартирами владельцев, расположенных на втором этаже (по примеру застройки торговых площадей Одессы).

В уровне первого этажа реконструируемого жилого дома могут размещаться различные виды встроенных учреждений: жилищно-эксплуатационная контора, офис, кафе, косметический салон, компьютерный центр, фитнес-клуб, ателье по ремонту часов, фотоателье, приёмный пункт химчистки или прачечной, парикмахерская, стол заказов, бюро услуг, клуб, библиотека микрорайона, магазин, аптека, юридическая контора, районное отделение милиции и т. д.

Реконструктивные мероприятия первого этажа для нежилой функции предусматривают:

организацию отдельного независимого входа в учреждение (служебного входа или подъезда); выделение зоны вестибюля-прихожей, приёмной или салона для посетителей.

В зависимости от функции размещаемого учреждения и его величины фрагмент жилого этажа подвергается следующим преобразованиям:

- в соответствии изменениями формы и размеров отдельных помещений и характеру планировочного решения в целом, убираются существующие перегородки или их часть;

- частично разбираются некоторые капитальные стены первого этажа, если они не входят в несущий остов здания и не являются дисками жесткости;

- максимально сохраняются существующие окна и дверные проемы в капитальных стенах; особого внимания требует пробивка новых проемов.

Варианты перепланировки этажей

Исходя из задач и условий реконструкции жилого дома, выбирается адресный вариант перепланировки жилых этажей - для конкретной категории жильцов. На этаже и в доме квартиры могут значительно различаться по величине и количеству комнат, разнообразно сочетаясь в пределах этажа или дома. Однако общим требованием для всех квартир является одинаковый уровень комфорта.

Архитектурно-планировочное переустройство зданий должно учитывать такие факторы, как расположение внутренней продольной стены и шаг оконных проемов, определяющих пропорции помещений квартир. Существенно влияет на выбор планировочных решений параметр высоты этажа. 

Пропорции и размер помещений в реконструируемых квартирах следует, по возможности, приближать к рекомендуемым для новых жилых зданий. Однако особенности исторических зданий (высота этажей, размеры простенков, сетка окон) ограничивают эти возможности, поэтому допускаются определённые отклонения: увеличение площади помещений и квартир, более вытянутые комнаты, узкая кухня и т. д.

Пропорции и размеры комнат проектируют с учётом существующих оконных проемов, условий инсоляции и освещённости, габаритов основных типов мебели.

При проектировании реконструкции жилых зданий допускается изменение их фасадов, которое должно носить системный характер, единый для всего здания, а также устройство входных групп к встроенным (пристроенным) помещениям только в соответствии с архитектурно-планировочными заданиями.

Все здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, должны решаться с сохранением существующей композиции фасадов и их элементов, особенностей исторической застройки Одессы.