1.4 Цели оценки

Ситуаций, когда может потребоваться оценка имущества, великое множество. В определенных случаях, оговоренных законом, оценку проводить обязательно. Иногда собственник проводит оценку по собственной инициативе для того, чтобы проверить правильность своих предположений о выгодности свершения той или иной операции, максимизировать прибыль, снизить риски деловой операции и предупредить возможные потери.

Цель оценки – определение рыночной или иной стоимости для свершения тех или иных действий с объектом оценки. В зависимости от цели, для которой производится оценка объекта, его стоимость может отличаться весьма значительно.

Возможные цели оценки имущества:

• купля-продажа, мена;

• проведение конкурсов, аукционов, торгов;

• аренда, лизинг;

• внесение имущества в уставной капитал, определение доли имущественных прав;

• передача в доверительное управление;

• отражение в отчетности;

• оценка с целью переоценки основных фондов;

• инвестиционное проектирование;

• раздел, наследование, дарение;

• страхование;

• исчисление налогов, пошлин, сборов;

• приватизация;

• национализация;

• конфискация;

• возмещение ущерба;

• ликвидация;

• разрешение имущественных споров;

• передача собственности.

Этот внушительный список можно еще продолжить.

Перечень случаев обязательной оценки определен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Помимо него на необходимость проведения обязательной оценки указывают и другие законы.

В соответствии с Федеральным законом вовлечение в сделку объектов, принадлежащих Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям, требует проведения оценки в обязательном порядке. Это происходит в следующих случаях:

• при продаже объекта или ином отчуждении;

• в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;

• при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;

• при использовании объекта в качестве предмета залога;

• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъектов Федерации или муниципальной собственности.

Из существующего на сегодняшний день законодательства вытекают следующие случаи обязательной оценки:

• при оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества (ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ);

• в случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров (ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ);

• в случае оплаты либо увеличением неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ (ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.1998 г. № 14-ФЗ);

• в случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ (ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.1998 г. № 41-ФЗ);

• при выставлении на продажу агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, при продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации (ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.1999 г. № 144-ФЗ);

• при продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ).

В других случаях оценка, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании соответствующего определения суда или решения таможенных или налоговых органов.