1.2 Дата оценки

Произведя расчет стоимости объекта, оценщик обязательно уточняет, что стоимость определена именно по состоянию на конкретное календарное число, называемое датой оценки.

Дата проведения оценки (дата оценки) – календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Естественно, что со временем стоимость объекта может значительно меняться в связи с изменением характеристик как самого объекта, так и окружающей среды. Величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете, в соответствии с действующими стандартами оценки может быть признана рекомендуемой для целей свершения сделки с объектом только в течение 6 месяцев, считая с даты оценки.

Иногда за эти 6 месяцев стоимость объекта оценки практически не изменяется. Бывают случаи, когда стоимость за это время меняется несколько раз. Например, после объявления компанией «ЛУКойл» оферты на покупку компании «КомиТЭК» акции «КомиТЭК» за сутки взлетели более чем в полтора раза. А вот при объявлении о махинациях с финансовой отчетностью компании ее стоимость за тот же срок может упасть в полтора раза.

1.3 Виды имущества, подлежащего оценке

Стоимость приобретает экономическое содержание там, где присутствует акт обмена, сделка, добровольный переход эквивалента из рук в руки.

Чтобы у имущества возникла экономическая стоимость, необходимы следующие условия:

• оно должно быть полезным;

• предложение должно быть ограничено;

• спрос должен быть платежеспособным;

• имущество должно иметь возможность отчуждаемости.

Оценить можно все, что относится к объектам гражданских прав. Оценщики обычно разделяют все виды имущества на четыре группы: недвижимое имущество, движимое имущество, интеллектуальная собственность и бизнес.

Недвижимость (недвижимое имущество) – это здания и сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки (в том числе и недра), многолетние насаждения и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

К недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, хотя по сути они являются транспортными средствами.

К недвижимым вещам с юридической точки зрения относятся также проценты, доходы, прибыль и соответствующие права, проистекающие от владения недвижимостью.

Движимое имущество – имущество, не относящееся к недвижимому имуществу и не требующее государственной регистрации. Это в первую очередь машины, оборудование и транспортные средства, а также личное имущество: деньги, ценные бумаги, мебель, художественные работы, антиквариат, ювелирные изделия, коллекции.

В этой группе можно выделить в подгруппу производственные средства, машины и оборудование – класс активов, не относящихся к недвижимости и проявляющие себя посредством своего физического существования. Это – материальные объекты собственности, как правило, приносящие прибыль своему владельцу. Их можно рассматривать как подкласс материальных активов, они часто относятся к движимому имуществу и могут существовать как отдельные объекты или часть системы, выполняющей определенную функцию.

Под общее определение движимого имущества подходит все (кроме нематериальных активов), что не является недвижимостью и (или) не прикреплено к недвижимости постоянно.

Часто объект оценки оказывается как бы на грани между недвижимостью и движимым имуществом, например, инженерное оборудование зданий, шахтные подъемники или корабли, которые по российскому законодательству относятся к недвижимости. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо тщательно проанализировать ситуацию, чтобы принять решение, к какому типу активов отнести объект оценки.

Интеллектуальная собственность (нематериальные активы) – это научно-техническая продукция, технические библиотеки, лицензии, ноу-хау, патенты, авторские свидетельства, торговая марка, гудвилл, компьютерные программы и другие нематериальные объекты.

Действующее предприятие (бизнес) – предприятие, в отношении которого отсутствует информация о вероятном прекращении его деятельности в прогнозируемый период времени.

Предприятие может оцениваться как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности: земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, нематериальные активы, долги, товарные знаки и другие исключительные права.

Предприятием также обозначается предпринимательское дело, бизнес, понимаемые в большей мере как нематериальный актив, способствующий получению прибыли, и в меньшей – как имущественный комплекс, необходимый для достижения той же цели.

Обычно в рамках оценки бизнеса оцениваются акции и другие первичные и производные ценные бумаги, а также доли и паи в капитале предприятий различных организационно-правовых форм собственности.

На деле объектов оценки можно выделить еще больше. Введем еще одну подгруппу активов – основные фонды – здания, сооружения, машины и оборудование, вычислительная техника, измерительные регулирующие приборы, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние насаждения и другие основные средства.

В связи с разнообразием задач, поставленных перед оценщиком, существуют различные направления оценочной деятельности:

• оценка недвижимости;

• оценка бизнеса (действующего предприятия);

• оценка машин, оборудования, транспортных средств;

• оценка интеллектуальной собственности (нематериальных активов).