9.3.Категории использования земли

Земельный фонд РФ по целевому назначению и правовому режиму включает 7 категорий земель:

1. Земли поселений (городов, поселков и сельских поселений). К ним относятся все земли в пределах черты поселений – внешних границ земель города или поселка, которые находятся в ведении городских и сельских администраций.

2. Земли сельскохозяйственного назначения. В их составе выделяются сельскохозяйственные угодья и земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесами, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения отведены соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения их хозяйственной деятельности.

4. Земли особо охраняемых территорий имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное и иное ценное назначение. Эти земли полностью или частично изъяты из хозяйственного использования и для них установлен особый правовой режим.

5. Земли лесного фонда – лесные земли (покрытые и непокрытые лесом), а также нелесные земли (болота, дороги и др.), используемые для ведения лесного хозяйства.

6. Земли водного фонда – территории, занятые водоемами, ледниками, болотами, а также земли под гидротехническими, водохозяйственными и другими сооружениями, необходимыми для использования водных объектов.

7. Земли запаса – государственные земли, не предоставленные в собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота в результате консервации. Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию.

Земельный фонд Российской Федерации на 1.01.1996 г. составляет 1709,7 млн. га. Около 1100 млн. га земель находится в зоне вечной мерзлоты.

Распределение земельного фонда по категориям:

I – земли сельскохозяйственных предприятий и граждан – 38,4%;

II – земли, находящиеся в ведении городских, поселковых и сельских администраций – 2,2%;

III – земли промышленности, транспорта и иного назначения – 1%;

IV – земли природоохранного назначения – 1,7%;

V – земли лесного фонда (лесохозяйственных предприятий) – 49,6%;

VI –земли водного фонда – 1,1%;

VII – земли запаса – 6%.

Состав земельного фонда:

• сельскохозяйственные угодья – 13%;

• леса и кустарники – 46%;

• земли, занятые болотами и под водой – 10,6%;

• оленьи пастбища – 18,7%;

• земли, занятые строениями и сооружениями – 0,3%;

• земли, занятые дорогами – 0,5%;

• нарушенные земли и земли, находящиеся в стадии восстановления – 0,1%;

• земли под развеваемыми песками, оврагами, оползнями, осыпями, ледниками и прочие неиспользуемые земли – 10,8%.

Формы земельной собственности:

• государственная;

• частная (личная и коллективная).

В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находится в стадии своего становления и развития и процесс купли-продажи земельных участков отражает массу противоречий, имеющихся в реальной жизни.

Земельный участок промышленного назначения — это принадлежащая промышленному предприятию часть поверхностного (почвенного) слоя суши, определенная территориальными границами, включая находящийся на ней лес, растения и замкнутые водоемы. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится под и над поверхностью этого участка. При этом для пользования воздушным пространством на большой высоте и недрами необходимо получить соответствующие лицензии и осуществлять периодические платежи за их использование.

Отдельная оценка стоимости земельного участка промышленного назначения осуществляется для того, чтобы:

• определить стоимость всего объекта собственности;

• рассчитать величину налогооблагаемой базы, приходящейся на земельный участок;

• установить размеры компенсаций при отчуждении земли при принятии решения о ликвидации объекта собственности и осуществлении нового строительства;

• установить арендную плату за землю.