12.1. Виды стоимости 185

12.2. Цели оценки и виды стоимости 185

12.3. Классификация и идентификация машин и оборудования 186

12.4. Виды износов машин и оборудования 187

12.5. Физический износ машин и оборудования 187

12.5.1. Диагностика износа 190

12.5.2. Экспертные методы диагностики 190

12.5.3. Экономико-статистические методы диагностики 192

12.5.4. Экспериментально-аналитические методы диагностики 194

12.6. Функциональное и экономическое устаревание 196

12.6.1. Функциональное устаревание, обусловленное избыточными капитальными затратами 196

12.6.2. Функциональное устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами 198

12.6.3. Экономическое устаревание 199

12.7. Доходный подход к оценке машин и оборудования 201

12.7.1. Метод капитализации прибыли 202

12.7.2. Метод дисконтирования чистых доходов 207

12.7.3. Метод равноэффективного аналога 209

12.8. Рыночный подход 210

12.8.1. Информационное обеспечение 210

12.8.2. Метод прямого сравнительного анализа продаж 213

12.8.3. Определение поправок или корректировок 214

12.8.4. Метод статистического моделирования 222

12.9. Затратный подход 225

12.9.1. Расчет по цене однородного объекта 226

12.9.2. Поэлементный (поагрегатный) расчет 227

12.9.3. Анализ и индексация затрат 228

12.9.4. Расчет себестоимости и стоимости по укрупненным нормативам 231

12.9.5. Достоинства и недостатки затратного подхода к оценке оборудования 235

13 Оценка и переоценка основных фондов 237

13.1. Метод прямой оценки 239

13.2. Индексный подход к переоценке основных фондов 241

13.3. Полная и остаточная восстановительная стоимость 245

14 Оценка инвестиционных проектов 248

14.1. Технология оценки инвестиционных проектов 248

14.2. Сравнение инвестиционных проектов 249

Литература 253

Введение

В России с возрождением института частной собственности в начале 1990-х годов начали появляться и развиваться различные типы рынков: недвижимости, нематериальных активов, фондовых и т.д. Этот процесс способствовал формированию рынка независимых оценочных услуг. Наиболее быстро развивалась оценка недвижимости, часто – в рамках риэлторской деятельности, и оценка основных средств с целью переоценки. Остальные виды оценки приживались достаточно медленно.

В настоящее время сложился достаточно стабильный оценочный рынок, который поделили между собой несколько крупных, около сотни средних и около трех тысяч мелких оценочных компаний. По данным Минимущества РФ, по состоянию на 04.04.2002 г. в России зарегистрировано 3342 лицензированных оценщика. По оценкам экспертов, эта цифра на порядок ниже требуемого количества для проведения потенциально необходимого объема работ.

Настоящее пособие представляет собой конспект лекций по одноименному курсу в соответствии с Государственным образовательным стандартом для специальности "Антикризисный управляющий". В пособие вошли материалы из литературы [1-6].

В настоящее время большинство отечественных предпринимателей фактически не понимает сути и необходимости независимой оценки как признанного во всем мире, весьма действенного и при этом абсолютно законного инструмента управления стоимостью имущества.

Цель пособия  формирование теоретических, методических и практических подходов к оценке собственности. В нем приведены цели, задачи, принципы оценки, рассмотрены подходы к оценке различных видов собственности, сфера их применения, а также порядок работ по проведению оценки. Изложенных в пособии теоретических знаний и примеров из практики вполне достаточно, чтобы грамотно ориентироваться в вопросах оценки и говорить с оценщиком на одном языке, а также проводить некоторые операции по оценке самостоятельно.