3.1.Этапы проведения оценки

Проведение оценки включает в себя следующие основные этапы:

Подготовительный этап	Этап сбора информации	Этап расчета стоимости объекта оценки	Заключительный этап
Ознакомление с объектом оценки. Составление перечня необходимых документов, представляемых заказчиком. Заключение договора на проведение оценки с указанием объекта оценки и целей оценки.	Осмотр объекта оценки на месте. Получение информации от заказчика. Получение дополнительной информации из официальных источников, печатных изданий, в сети Интернет, в базах данных оценщиков, в сборниках законодательства РФ и ее субъектов. Исследование рынка.	Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Определение стоимости объекта оценки с использованием методов затратного, сравнительного и доходного подходов. Согласование результатов оценки, полученных с применением различных методов, и получение итоговой стоимости.	Подготовка окончательного текста отчета. Передача отчета заказчику, подписание акта приема-передачи и возвращение документов заказчику.

Ниже коротко рассмотрен каждый из основных этапов.

3.1.1. Подготовительный этап

Прежде чем подписывать с заказчиком договор на проведение оценки, оценщику необходимо уточнить цель оценки, ознакомиться с имеющимися документами на оцениваемое имущество, определить, что входит в состав имущества и какова его специфика. Оценщик выясняет, достаточно ли документов, имеющихся у заказчика, или требуется получить дополнительную информацию.

После согласования сроков исполнения работ, цены и других существенных условий заключается договор на проведение оценки. Договор об оценке – соглашение между заказчиком и оценщиком, заключенное в соответствии с законодательством РФ и предусматривающее проведение оценки конкретного объекта, ряда объектов или долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Договор должен содержать следующие обязательные условия, перечень которых определен Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основания заключения договора. В случае обязательной оценки указывается статья 8 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» или соответствующая статья другого закона.

Вид объекта оценки. Например, «объект недвижимости, состоящий из …» или «имущественный комплекс ОАО (название)» и т. п.

Вид определяемой стоимости. Например, «рыночная стоимость», «стоимость воспроизводства», «ликвидационная стоимость».

Точное указание на объект оценки, а также его описание.

Сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, выдавшего лицензию, и срока, на который лицензия выдана.

Сведения о страховании гражданской ответственности оценщика. Указываются наименование страховщика и объект страхования.

Денежное вознаграждение за проведение оценки.

Хотя этого прямо не требует законодательство, рекомендуется также включать в договор следующие условия.

• Цель проведения оценки.

• Указание даты, на которую проводится оценка имущества.

• Валюта, в которой будет представлена итоговая величина стоимости объекта (в случае, если требуется представление результатов в иной, чем рубли, валюте).

• Срок и порядок окончательного представления заверенного отчета.

• Количество первых экземпляров отчета (на случай, если понадобится более одного экземпляра).

• Основания для пролонгации сроков исполнения работ по договору.

• Порядок вынесения обоснованных претензий заказчика к отчету (и порядок проведения в этом случае экспертизы отчета).

• Возможность и условия участия оценщика в судебных разбирательствах при возникновении спора о достоверности отчета.

• Обязанность оценщика соблюдать конфиденциальность.