1. Система ціноутворення в будівництві

Згідно з ДБН 2000, система ціноутворення в будівництві містить кошторисні нормативи і правила визначення вартості будівництва і складання інвесторської кошторисної документації.

Кошторисні нормативи являють собою комплекс кошторисних норм, об’єднаних в окремі збірники і служать для визначення вартості будівництва.

Система ціноутворення в будівництві базується на нормативно-розрахункових показниках і поточних цінах трудових і матеріально-технічних ресурсів.

Нормативними показниками є ресурсні елементи кошторисної норми. На підставі цих норм і поточних цін на матеріально-технічні ресурси визначаються прямі витрати у вартості будівництва.

Інші витрати, що враховуються у вартості будівництва, визначаються не по нормах, а розрахунково.

В ДБН 2000 визначені види договірних цін і деякі особливості їхнього формування .

Договірна ціна - це вартість підрядних робіт, за якої підрядна організація, визначена виконавцем, згодна виконати об’єкт замовлення. Договірна ціна входить до складу вартості будівництва і використовується при проведенні взаєморозрахунків.

Пунктом 3.3 ДБН 2000 передбачено, що договірні ціни можуть бути твердими, динамічними чи періодичними:

Тверді договірні ціни, як правило, встановлюються для будівництва тривалістю до 1,5 років. Такі ціни встановлюються незмінними на весь обсяг будівництва і не уточнюються, за винятком випадків, якщо: замовник змінює в процесі будівництва проектні рішення, що спричиняють зміну обсягів робіт і вартісних показників; у процесі будівництва в проектній документації і інвесторських кошторисах виявлені помилки, що не могли бути виявлені на стадії тендерної пропозиції і складання договірної ціни, а підрядник не є виконавцем проектно-кошторисної документації; виникають форс-мажорні обставини, що не можуть бути передбачені сторонами при укладанні договору (контракту).

Динамічні договірні ціни є відкритими і можуть уточнюватися протягом усього терміну будівництва, але не частіше 1 разу на рік. При цьому уточнюється вартість матеріально-технічних ресурсів. Періодичні договірні ціни установлюються відкритими і мають елементи як динамічної, так і твердої договірної цін.

2. Склад і види кошторисної документації

При складанні кошторисної документації об’єктом будівництва є окремі будівлі або споруди з усіма їх забудовами, інженерними мережами і територіями з благоустроєм. Об’єктом будівництва може бути і сукупність будівель і споруд, які мають загальне технологічне або інше призначення.

Основою для визначення кошторисної вартості будівництва є:

• робочий проект і робоча документація (креслення, відомості об’ємів будівельно-монтажних робіт і устаткування, пояснювальна записка);

• діючі кошторисні нормативи і оптові ціни на устаткування, меблі та інвентар.

Для визначення кошторисної вартості реальних інвестиційних проектів складаються наступні кошторисні документи:

• Локальні кошториси і локальні ресурсні кошториси - це первинні кошторисні документи, які складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях та спорудах або загально майданчикових роботах на основі обсягів робочої документації.

• Локальні кошторисні розрахунки - складаються, як і локальні кошториси, на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботах у тих випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися, та підлягають уточненню як при розробленні робочої документації, так і в процесі будівництва

• Об’єктні кошториси і об’єктні ресурсні кошториси - об’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані відповідно з локальних кошторисів і локальних ресурсних кошторисів

• Об’єктні кошторисні розрахунки - об’єднують у своєму складі на об’єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.

• Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва і зведені ресурсні кошториси - це кошторисний документ, що визначає повну розрахункову кошторисну вартість будівництва усіх об’єктів, передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи базисну кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт і витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також супроводжувальні (інші та компенсаційні) витрати.

• Зведення витрат - це кошторисний документ, що об’єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва промислового підприємства (споруди) або його черги та об’єктів іншого галузевого призначення.

• Відомість розрахункової кошторисної вартості будівництва об’єктів, що входять у пусковий комплекс – складається, в тому випадку, коли будівництво та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснювати окремими пусковими комплексами

• Відомість базисної кошторисної вартості будівництва - складається тоді, коли при будівництві підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснювати заходи щодо охорони навколишнього середовища