41. Понятие сделки, условия ее действительности.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. (ст. 153 ГК РФ)

Сделки бывают трех видов:

• односторонние (завещание) – достаточно выражение воли одной стороной;

• двусторонние (договор) – необходимо выражение согласованной воли двух сторон;

• многосторонние – необходимо выражение согласованной воли трех и более сторон.

Отличия сделки от договора:

1. сделка является юридическим действием;

2. сделка может быть односторонней, а договор это соглашение между двумя и более сторонами.

Условия действительности сделки:

1. участники сделки должны быть право- и дееспособными;

2. действия участников сделки должны быть правомерны, то есть основаны на законе и (или) ином правовом акте;

3. волеизъявление участников сделки должно быть осознанным и направлено на правовой результат;

4. сделка должна соблюдать форму.

Пояснения к условиям действительности сделки:

Волеизъявление есть внешнее выражение воли в форме, доступной восприятию. (здесь имеются в виду формы сделок: устная, письменная, нотариальная и гос. регистрации)

Умолчание – тоже волеизъявление. (например, нет возражений о продолжении арендных отношений после прекращения действия договора об аренде)

Правовая цель – основание для заключения сделки. (например, обрести право собственности)

Правовой результат – правовые последствия, которые реально наступают в результате совершения сделки. (например, последствие обретения права собственности – гражданин стал собственником)

Формы сделок: устная, письменная, нотариальная, гос. регистрации.

Устная форма сделки может возникнуть только между физическими лицами на сумму, не превышающую 10 МРОТ. Такие сделки совершаются сразу, например оплата проезда в метро.

Письменная форма сделки применяется, если хотя бы один из участников этой сделки является юридическим лицом. Такая сделка оформляется путем составления единого документа посредством передачи, почты, электронной связи в двух экземплярах.

Нотариальная форма, согласно ст. 163 ГК РФ, применяется во всех случаях, когда это закреплено в законе или по соглашению сторон.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимость.

42. Недействительность сделки, последствия ее недействительности. (гл. 9, § 2 гк рф).

Условия действительности сделки:

1. участники сделки должны быть право- и дееспособными;

2. действия участников сделки должны быть правомерны, то есть основаны на законе и (или) ином правовом акте;

3. волеизъявление участников сделки должно быть осознанным и направлено на правовой результат;

4. сделка должна соблюдать форму.

Несоблюдение хотя бы одного условия действительности сделки влечет за собой признание ее недействительной.

Недействительные сделки делятся на два вида: оспоримые и ничтожные. Оспоримые сделки признаются таковыми в суде по заявлению заинтересованных лиц, указанных в ГК. Ничтожные сделки не зависят от признания их таковыми через суд.

К оспоримым относятся следующие недействительные сделки:

• нарушающие требования закона или иного правового акта, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

• совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;

• совершенные несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

• совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

• совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности.

К ничтожным относятся следующие недействительные сделки:

• нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки;

• совершенные с целью, противной основам правопорядка или нравственности;

• мнимые (совершенная лишь для вида) и притворные (совершена с целью прикрыть другую сделку);

• совершенные гражданином, признанным недееспособным;

• совершенные несовершеннолетним, не достигшим 14 лет.

Другие недействительные сделки:

• совершенные в противоречии с целями деятельности юридического лица;

• совершенные под влиянием существенного заблуждения;

• совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств.

Последствия недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ):

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Пояснение ст. 167 ГК РФ:

Таким образом, признание сделки недействительной не влечет юридических последствий, то есть главное последствие – недопустить исполнение этой сделки.

Если сделка осуществлена, и она недействительна, то каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все, исполненное по сделке (ст. 167, ч. 2 ГК РФ).

Двусторонняя реституция предполагает возвращение обеих сторон в первоначальное имущественное положение, которое имело место до исполнения недействительной сделки. Иначе говоря, каждая сторона возвращает контрагенту всё полученное по сделке в натуре, а в случае невозможности возвращения полученного в натуре, в том числе когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге, — возмещает его стоимость в деньгах.

Односторонняя реституция означает приведение в первоначальное состояние только невиновной (добросовестной) стороны, то есть все, ею исполненное, возвращается виновной стороной, а виновная сторона все, полученное по сделке, возвращает в доход государства.