1 Основные участники строительства.

Основными участниками строительства являются: 1. Инвестор (вкладчик)- юридич. или физ. лицо, осуществляющее долгосрочное вложение в целях получения прибыли на вложенный капитал; 2. Девелопер - лицо вкладывающее средства в развитие городских или пригородных земель (освоение территории ) с последующей продажей застроенных или не застроенных участков; 3. Застройщик – лицо официально заявившее о намерении осуществлять строительство определенного объекта недвижимости; 4. Заказчик – лицо которое планирует стр-во, размещает заказы на его осуществление подрядным организациям; 5. Пользователь – лицо использующее объект на правах собственности или получившее право пользования от собственника; 6. Эксплуатирующая организация- юрид. лицо осуществляющее техническую эксплуатацию объекта; 7. Проектировщик- лицо разрабатывающее проектную и сметную документацию; 8. Менеджер- лицо выполняющее функцию управления на всех или отдельных стадиях стро-ва по поручению инвестора, владельца; 9. Подрядчик – лицо выполняющее комплекс работ по строительству объекта; 10. Поставщик – лицо выпускающее необходимую для строительства продукцию; 11.Транспортная организация – лицо осущ. по договорам с подрядчиком внешние и внутри построечные перевозки материальных и технических ресурсов всеми видами транспорта; 12. Научно-исследовательская организация – это лицо выполняющее по прямым договорам заказчиков или по заданию министерств научно – исследовательские работы.

2. Особенности строительного производства

1 неподвижность и территориальная закрепленность продукции и подвижность орудий и средств производства.

2 большая материалоемкость.

3 зависимость от природно-климатических воздействий окружающей среды.

4 тенденция переноса производственных процессов со строительной площадки в условия завода.

5 длительность производственного цикла и высокая стоимость продукции.

6 бригадные формы организации труда.

7 особая форма специализаций с отчуждением основных орудий труда от исполнителя.

8 специфические формы коопер.

3. Хозяйственный способ строительства. Достоинства, недостатки, область применения

Хозяйств-й - когда работы выпол-ся силами и средствами действ-х предпр-й и орг-й. Нед-ки: необх-ть заново создавать собств-ю производс-ю базу,коллективы строител-й,не создает условий для совершенст-я ТОСП,низки все эконом-е показ-ли.Дост-ва:большая операт-ть управл-й,целесооб-й при строит-ве несложных обьктов на предпр-х с сезонными колеб-ми интенсв-ти произв-в(такой способ испол-ся для предпр-й с/х).

4. Подрядный способ строительства. Договор подряда.

Подрядный - работы ведутся постоянно действующими стр-ми организ-ми по договору подряда с заказчиком. Дост-ва: стабильные квалифицир-е коллективы, создание современ-й научно–технической базы, совершенств-е ТОСП, снижение сроков стр-ва и себестоимости.

3. Договор–подряд – регулир-ся правилами о подрядных договорах в стр-ве, правилами о договорах, о выполнении проектных изыскательских работ и гражданском законодательством.

Как правило, заказчик заключает договор с одной общестроит-й организ-й(генподрядчик). Иногда заказчик заключает договоры с монтажными или иными специализированными организациями – такие договора называются прямыми.Для вып-я спецработ генподрядчик привлекает субподрядчика,заключает с ними договора,отвечая перед заказчиком за их работу.