Основные циклы существования рынка недвижимости:

А. Цикл спада. Наблюдается тогда, когда рынок перенасыщен

Б. Цикл поглощения. Из-за отсутствия нового строительства, являющегося результатом цикла спада, начинает набирать силу спрос и предложение на рынке недвижимости.

В. Цикл нового строительства. Циклу нового строительства соответствует повышенный спрос на рынке объектов строительства наряду с сокращением предложения на свободные земельные участки.

Г. Цикл насыщения рынка. Рост продаж недвижимости происходит медленными темпами и, в конце концов, сокращается. Возникает излишек готовой строительной продукции и мощностей. Уровень занятости начинает уменьшаться, а строительная деятельность постепенно прекращается.

55. Экономика недвижимости как конкретная экономическая наука: цели, задачи, объект и предмет анализа.

Анализ следует начинать с идентификации исходного понятия. В нем соединены 2 отдельных понятия– «экономика» представляет собой более общее понятие; «недвижимость» - более конкретизирующее, т.е. применительно к какой именно предметной области изучаются экономические явления, процессы, системы и отношения. Вторая компонента («недвижимость») должна пониматься как подчиненная по отношению к первой, т.к. она различна в отличие от неизменяемой первой («экономика»).

Экономика недвижимости – деятельность по воспроизводству конкретного вида экономических благ – объектов недвижимости, осуществляемую в условиях ограниченности тех видов ресурсов, которые используются в этом воспроизводственном процессе.

Экономика должна рассматриваться как вид практической деятельности или в наиб. общем виде: воспроизводство экономических благ. Нужно отметить, что все без искл.эк.блага, представляют собой результат человеческого труда. А результатом явл. достяжение заведомо поставленной цели.

В общем виде объект анализа - это некоторый процесс (например, объект экономического анализа – экономические процессы). любая экономическая наука изучает 1 объект – процесс воспроизводства. С учетом изложенного можно определить: объектом анализа в ЭН являетсяся процесс воспроизводства недвижимого имущества.

В экономическом анализе предмет всегда один и тот же – стоимость. В рамках ЭН осуществляется конкретизация этого общего предмета. Предмет анализа в ЭН - стоимость (стоимостной эквивалент) недвижимости, а также связанные с нею экономические показатели (ее прямые и превращенные формы). К примеру, предметом может быть сделка купли продажи, строительство нового объекта, его ремонт и т.д.

Таким образом, целью анализа явл-ся определение адекватной величины стоимостного эквивалента недвижимости на протяжении всего цикла ее воспроизводства.

Одной из главных задач эк-го анализа является обоснование ответа на вопрос о том, эквивалентом чего именно является стоимость.

Как и в любой др. науке в ЭН есть 2 группы методов:

1)Общие: логический, диалектический, системный анализ.

2)Частные: экономико-математическое моделирование, статистический анализ, эконометрика.

Представленные положения позволяют позиционировать Э.Н.в системе наук:

ЭН

Экономическая теория

Философия

В философии формируются все понятия, используемые в любой конкретной науке. Филосовский аппарат используется для того, чтобы обосновать характер развития сферы недвижимости. Основной понятийно-категорийный аппарат формируется в эконом.теории, а в ЭН он только дополняется. ЭН является конкретной экономической наукой, которая детализирует и развивает положения общей экономической теории.