45. Рынок строительной продукции сущность, содержание, формы функционирования.

Рынок — это система экономических отношений, возникающих на основе устойчивых экономических отношений производителей товаров и услуг и потребителей.

Анализ рынка, как и в любом другом случае, необходимо осуществляется в соответствии с универсальной схемой:

Рынок

Как правило, на рынке строительной продукции выделяют три крупных и устойчивых во времени сегмента:

1. Строительные материалы и конструкции, используемые строительными организациями;

2. Гражданское строительство;

3. Промышленное строительство.

Среди факторов, определяющих позицию строительной продукции на рынке, можно отметить цену, качество и ее имидж.

В финансовой системе рассматривается функциональная способность строительной продукции быть:

1) товаром особого рода;

2) объектом инвестиций;

3) финансовым активом;

4) предметом потребления;

5) фактором(средством) производства и др.

Таким образом, строительная продукция является товаром, причем как потребительским товаром длительного пользования, требующим высоких затрат на содержание и при этом способным приносить высокий доход, так и товаром инвестиционного характера. Кроме того, в качестве объекта инвестиций она может выступать и как обеспечение кредита, и как вклад в совместную деятельность и как эмиссионное обеспечение.

Отличительные характеристики рынка недвижимости:

• Неподвижность, стационарность, как в период ее создания, так и в течение всего времени эксплуатации;

• Жизненный цикл продолжителен;

• Высокая капиталоемкость ограничивает круг потенциальных покупателей объектов недвижимости;

• Учитываются запросы индивидуальных потребителей;

• Ограниченная конкуренция на рынке недвижимости;

В сфере обмена м/и место целая цепочка транзакций, прежде чем товар приобретает конечный покупатель (реальный потребитель). Все промежуточные покупатели является посредниками. Можно отметить наличие следующей зависимости:

Nтранс (~Nпосредн) = f (Rentab) → ↑Изд^,_транс → ↑Срын

Наиболее серьезное влияние на величину Срын оказывает рыночная конъюнктура, понимаемая как моментальное соотношение спроса и предложения (ADßàAS) эта конъюнктура м/б либо стабильной, либо изменяться в 2-х противоположных направлениях по сравнению с предыдущими периодами. Информационный рост цен является формальным показателям ценовой динамики.

Рынок недвижимости на практике делят на:

Первичный, под кот. принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными, а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу объектов недвижимости в экономический оборот.

Вторичный по способу совершения сделок. Под вторичным рынком недвижимости понимают сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или другими формами перепродажи объектов недвижимости от одного владельца к другому.

Сущность рынка наиболее полно проявляется в его функциях:

-функция саморегулирования товарного производства. Она проявляется в том, что при росте спроса на товар производители расширяют масштабы своего производства и повышают цены. В результате производство начинает сокращаться;

-стимулирующая функция. При понижении цен производители сокращают производство, одновременно изыскивают возможности снижения издержек путем внедрения новой техники, технологии, совершенствования организации труда;

-функция установления общественной значимости произведенного продукта и затрат труда. Однако эта функция может действовать и в условиях бездефицитного производства;

-регулирующая функция. С помощью рынка устанавливаются основные микро- и макро пропорции в экономике, в производстве и обмене;

-функция демократизации хозяйственной жизни, реализации принципов самоуправления. С помощью рыночных рычагов воздействия происходит освобождение общественного производства от экономических нежизнеспособных его элементов, и за счет этого осуществляется дифференциация товаропроизводителей.

На рисунке представлены 4 цикла с его «классическими условиями» - экономическими спадами и подъемами. Длительность и сложность циклов зависит от многих внешних и внутренних условий.

Различные сегменты рынка ведут себя по-разному в одно и то же время. Например, строительство в одной части города может быстро расти в цене, тогда как в то же самое время в другой ее части наблюдается застой. Тем не менее, способность определять эти циклы может предоставить заказчику дополнительные инвестиционные возможности. Рассмотрим характеристику этих циклов.