
- •41. Роль и место инвестиционно-строительной сферы в национальной экономике, состояние и перспективы развития.
- •42. Формы собственности в строительстве. Организационно-правовые формы осуществления предпринимательской деятельности субъектами строительной отрасли рф.
- •43. Государственное и частное партнерство в исс
- •44. Основы предпринимательской деятельности в строительстве (цели, задачи, конкуренция, механизмы государственного регулирования)
- •45. Рынок строительной продукции сущность, содержание, формы функционирования.
- •Основные циклы существования рынка недвижимости:
- •55. Экономика недвижимости как конкретная экономическая наука: цели, задачи, объект и предмет анализа.
- •57. Износ объектов недвижимости (физический, функциональный, внешний)
- •58. Анализ влияния временного фактора на стоимостной эквивалент объекта недвижимости
- •59. Анализ влияния пространственного фактора на стоимостной эквивалент
- •60. Анализ влияния фактора использования на стоимостный эквивалент объектов недвижимости
- •Налоговая система рф: понятие, основные элементы, классификация налогов, нормативно-правовое регулирование.
- •Налогообложение организаций: базовые характеристики элементов налогов, механизм исчисления и уплаты, налоговая отчетность.
- •Налогообложение организаций: базовые характеристики элементов налогов, механизм исчисления и уплаты, налоговая отчетность.
- •147. Общие принципы проектирования стройгенпланов. Их назначение и виды.
43. Государственное и частное партнерство в исс
В предкризисный период в РФ с строительной отрасли происходил бурный рост, по объему вложенных инвестиций строительство являлось одним из лидеров на инвестиционном рынке. Это благоприятно отражалось и на смежных со строительством областях экономики (производство строй.мат-в, жилищно-коммунальное хоз-во и др.). Однако в условиях кризиса инвест.активность резко снизилась. Для поддержания строительной сферы необходимо было часть проектов переориентировать на бюджетное финансирование и создание соц.жилья. Наиболее действенным моделью в такого рода ситуациях может служить партнерство государства и бизнеса, которое обозначается как ГЧП.
Государственное-частное партнерство (ГЧП) – это организационный альянс государственной (региональной) власти и частного бизнеса с целью реализации социально значимых проектов. Для становления и развития рынка ГЧП в России был учрежден Центр развития государственно-частного партнерства (издает электронный журнал, учредил первый ГЧП-институт, активно участвует в законодательной деятельности по становлению и совершенствованию ГЧП в России.
В числе базовых признаков государственно-частных партнёрств в узкой (экономической) трактовке можно назвать следующие:
сторонами ГЧП являются государство и частный бизнес;
взаимодействие сторон закрепляется на официальной, юридической основе;
взаимодействие сторон имеет равноправный характер;
ГЧП имеет чётко выраженную публичную, общественную направленность;
в процессе реализации проектов на основе ГЧП консолидируются, объединяются ресурсы и вклады сторон;
финансовые риски и затраты, а также достигнутые результаты распределяются между сторонами в заранее определённых пропорциях.
Как правило, ГЧП предполагает, что не государство подключается к проектам бизнеса, а, наоборот, государство приглашает бизнес принять участие в реализации общественно значимых проектов.
В РФ используются следующие основные формы ГЧП:
1.Государственный контракт – договор, заключаемый между государством и частным партнером на осуществление общественно необходимых и полезных видов деятельности. Такая форма партнерства не предполагает передачи права собственности частному партнеру, обычно расходы по выполнению контракта несет частный партнер, а большую часть рисков несет государство. Расходы бизнеса покрываются за счет доли в доходе, прибыли или собираемых платежах.
2.Аренда гос.имущества (в форме договора аренды и в форме лизинга). Как и в обычных гражданско-правовых отношениях, в ГЧП арендой является передача на определенных договором условиях частному партнеру гос. или мун. имущества во временное пользование и за определенную плату. Особенностью аренды в ГЧП является то, что партнерством признаются только такие арендные отношение, целью которых является создание общественных благ или услуг, а также реализация гос. интереса.
3.Участие в капитале- участие частного сектора в капитале гос. предприятия происходит путем акционирования или создания смешанных предприятий при долевом участии сторон. Чем ниже доля частных инвесторов, тем уже спектр самостоятельных решений (примеры: ОАО «Газпром», ОАО «Сбербанк России» и др.)
4.Концессия (концессионное соглашение) – специфическая форма ГЧП, позволяющая вовлекать частный сектор в управление и финансирование инфраструктурных проектов, а также в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях. Ее особенность состоит в том, что государство, оставаясь полноправным собственником имущества, уполномочивает частного партнера выполнять определенные функции и наделяет его с этой целью соответствующими правомочиями. Право же собственности на выработанную по концессии продукцию передается концессионеру (частный сектор). В мировой практике концессионные договоры самые распространенные, реализуются они при помощи различных схем - BOT, BTO, BOOT, ROT, BOMT, BOO и прочих.
5.Соглашение о разделе продукции (СРП)- эта форма во многом напоминает концессию, но, если в концессиях частному партнеру на правах собственности принадлежит вся произведенная продукция, то в соглашениях о разделе продукции частному партнеру принадлежит только ее часть, другая часть переходит в собственность государства.
6.Совместное предприятие – весьма распространенная форма ГЧП. Организационно-правовой формой партнерства может быть, как акционерное общество, акционерами которого являются органы государства и частные инвесторы, так и совместное предприятие с долевым участием сторон. Возможности частного партнера по принятию самостоятельных решений определяются, как правило, размером доли в акционерном капитале. Риски сторон также распределяются в зависимости от ее величины. В совместных предприятиях любого типа, в отличие от остальных форм ГЧП, государство принимает непосредственное и постоянное участие в текущей деятельности.
В последние годы появляются все новые формы ГЧП, отвечающие различным задачам. Каждая из форм государственно-частного партнерства предполагает различное соотношение прав собственности и принимаемых рисков для каждого из партнеров.
Основная сфера применения ГЧП в мире — постройка автомагистралей, электростанций, портов, новых промышленных зон – индустриальных парков. Большую долю ГЧП занимают проекты в ЖКХ. В России с 1990-х годов действуют проекты ГЧП в сфере водоснабжения и очистки сточных вод. По схеме ГЧП было построено метро «Мякинино», строительство скоростной автомагистрали Москва-Санкт-Петербург, реконструкция различных федеральных трасс, расходящихся от столицы и многие др. проекты.