18.Понятие и общая характеристика права пользования землей. Субъекты, объекты, виды

Право пользования землей – совокупность норм земельного права, устанавливающих порядок и условия пользования землей гражданами и ЮЛ, их права и обязанности.

Это также институт Общей части земельного права, положения которого развиваются в Особенной части, где речь идет об использовании земель разной категории. Данный институт является главным, с точки зрения рационального использования земель.

Институт права землепользования выполняет две основные функции:

1. Экономическую;

2. Экологическую.

Экономическая функция состоит в наиболее полном и эффективном использовании земель с наименьшими материальными затратами.

Экологическая функция состоит в бережном отношении к земле, другим природным ресурсам, их восстановлении, воспроизводстве и охране.

Когда обе эти функции реализуются, землепользование становится рациональным. То есть рациональное землепользование включает две группы требований: научно-обоснованное эффективное использование земли для достижения определенных целей и обеспечение охраны окружающей среды и её объектов в процессе землепользования. Конкретные требования по рациональному использованию земли устанавливаются применительно к отдельной категории.

Субъекты права землепользования – физические и юридические лица.

Объекты – земельный участок или часть земельного участка.

Виды:

1.В зависимости от субъектов:

a.Юридическими лицами;

b.Физическими лицами;

2.В зависимости от целевого назначения:

a.Право пользования населенных пунктов;

b.Лесного фонда;

c.И др. (всего 6, за исключением земель запаса);

3.В зависимости от срока:

a.Срочное;

b.Бессрочное.

Титулы пользования землей:

1.Право частной собственности;

2.Пожизненно наследуемое владение;

3.Постоянное (бессрочное) пользование;

4.Аренда;

5.Земельный сервитут;

6.Безвозмездное срочное пользование.

Основания возникновения и прекращения права пользования:

1. Решение ОГВ или ОМС;

2. Сделки;

3. Судебные решения;

4. Переход прав на недвижимое имущество.

19.Право пожизненного наследуемого владения

Субъект – землевладелец (физическое лицо).

Собственность – государственная или муниципальная.

Земля на этом праве сегодня не предоставляется, но у тех, у кого уже есть земля на этом праве, не отнимут. Распоряжение – запрещено. То есть гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (землевладелец), имеет только права владения и пользования земельным участком и передачи его по наследству. Землевладелец вправе возводить на нём здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, регистрировать на них права собственности. Кроме того, землевладелец (обладатель земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения) может также передавать земельный участок в аренду без права выкупа или в безвозмездное срочное пользование.Землевладелец может приватизировать свой земельный.

Основания прекращения такого права содержатся в статье 45 ЗК РФ:

1. Отказ (процедуры отказа в ст.53 ЗК РФ);

2. Изъятие для государственных и муниципальных нужд (условия и порядок – статья 55 ЗК РФ);

3. Реквизиция – временное изъятие земельного участка (статья 51 ЗК РФ);

4. Изъятие за совершение правонарушений, перечисленных в пункте 2 статьи 45 ЗК РФ;